文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
2020年 ， 很多人說 ， 這是最困難的一年 。
有人戲謔說 ， 這是未來十年最好的一年 。
現(xiàn)在回頭看 ， 無論和剛過去的2021年還是正經(jīng)歷的2022年比 ， 2020年似乎的確更好一點……
如今還不起債的人越來越多了 ， 一個明顯跡象是 ， 法拍房數(shù)量激增 。
下面是阿里法拍房近幾年的掛牌數(shù)量：
2019年 ， 50萬套；
2020年 ， 133萬套；
2021年 ， 168萬套；
2022年2月 ， 175萬套 。
法拍房 ， 顧名思義 ， 就是“法院拍賣的房產(chǎn)” 。
當(dāng)業(yè)主還不起房貸時 ， 債權(quán)人向法院申請強制執(zhí)行 ， 將債務(wù)人名下的房子進(jìn)行拍賣 ， 這就是法拍房的由來 。
法拍房價格一般都是市場價的七八折 ， 動輒幾百萬的房子 ， 一把就可以省幾十上百萬 ， 說不心動是騙人的 。
那法拍房到底能不能買呢？
法拍房的優(yōu)勢
買法拍房 ， 都是沖著便宜去的 ， 不然直接買二手房就好 ， 誰還費那個勁？
市價200萬的房子 ， 法拍房起拍價可能在140萬 ， 當(dāng)然 ， 這個不是成交價 。
曾經(jīng)看到過一個案例 ， 一套市價160萬的房子 ， 起拍價110萬 ， 幾輪競拍下來 ， 最后成交價高達(dá)190萬 ， 比二手房還高出許多 。
為什么會這樣呢？
因為競拍的時候 ， 人就像在比賽一樣 ， 很容易被勝過別人的欲望控制 ， 變得不理智 。
所以如果參與法拍房 ， 一定要提前設(shè)定好心里價位 ， 切不可盲目加價 。
拍賣不是兒戲 ， 如果拍下了再反悔的話 ， 法院會沒收保證金 。
說到價格 ， 有一點要特別注意 ， 那就是法拍房到底是一拍、二拍還是變賣 。
房子第一次拿出來拍賣 ， 即為一拍 。
一拍的起拍價是由法院參照評估價確定 ， 未作評估則參照市場價確定 ， 起拍價不低于評估價的百分之七十 。
如果一拍流拍（無人參與競拍） ， 法院會在30日內(nèi)安排二拍 。
二拍的起拍價比一拍的起拍價進(jìn)一步降低 ， 降價幅度不超過一拍起拍價的百分之二十 ， 兩輪打折下來 ， 差不多是在評估價的基礎(chǔ)上打五六折的樣子 。
如果兩次都流拍了 ， 法院就會對房子進(jìn)行變賣 。
除了價格便宜 ， 法拍房還有一個優(yōu)勢 ， 就是不限購 。
大部分地區(qū) ， 法拍房都是不限購的 ， 對于沒有購房資格的朋友 ， 這無疑是一個曲線救國的機會 。
不過現(xiàn)在像北京、上海等限購嚴(yán)格的城市 ， 法拍房也開始要購房資格 。
如果你所在城市 ， 購買法拍房需要房票的 ， 一定要注意你是否有購房資格 。
法拍過程中是不會審核購房資格的 ， 直到最后過戶才會去審核 ， 如果你拍下了房子 ， 最后沒有購房資格 ， 法院還是會沒收保證金 。
法拍房的價格是便宜 ， 不過這個便宜可不好撿 ， 買法拍房非常容易踩坑 ， 而且坑的種類還五花八門 。
法拍房的坑
下面是幾個常見的坑：
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|聰明人買房，為何首選大品牌房企？7大好處保居住保升值
- 房價|二十年房改期間，這4大遺留問題，仍困擾著廣大購房者們
- 購房置業(yè)|女生買房，兩年換多個男朋友還清了房貸，這波操作不服不行
- 購房置業(yè)|專家：房子過剩了，居民應(yīng)減少住房投資，4類人群還能買房嗎？
- 購房置業(yè)|樓市“兩降一快”出現(xiàn)！炒房客會低價拋房嗎？剛需能撿漏嗎？
- 投資|更好滿足購房者合理住房需求！今年山東房地產(chǎn)投資要超8千億元
- 購房置業(yè)|新版速算水泥、沙子、磚用量，原來如此簡單
- |奮豆“盡心竭力”為女神“喜提新房”，老古從中作?！鞍舸蝤x鴦”
- 購房置業(yè)|房價真的跌了，為何40%購房者卻“放棄買房”？黃奇帆說清楚了
- 購房置業(yè)|買房一定要堅定立場，記牢這4點買房忠告，不容易買錯房子后悔