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購房置業(yè)|樓市“兩降一快”出現(xiàn)！炒房客會(huì)低價(jià)拋房嗎？剛需能撿漏嗎？

杭州萬方購房置業(yè)

購房置業(yè)|樓市“兩降一快”出現(xiàn)！炒房客會(huì)低價(jià)拋房嗎？剛需能撿漏嗎？

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購房置業(yè)|樓市“兩降一快”出現(xiàn)！炒房客會(huì)低價(jià)拋房嗎？剛需能撿漏嗎？

本以為樓市今年能暖一暖 ， 但事實(shí)卻給很多人潑了冷水 ， 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 1~2月份 ， 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長3.7% ， 而去年同期增長幅度達(dá)到38.3%；銷售方面 ， 去年1~2月份 ， 商品房銷售面積同比增長1.05 ， 商品房銷售額長1.33倍 ， 而今年同期 ， 直接變成負(fù)增長狀態(tài) ， 商品房銷售面積同比下降9.6% ， 商品房銷售額下降19.3% 。

樓市遇冷下 ， 兩降一快這3個(gè)現(xiàn)象也跟著出現(xiàn)：
第一 ， 降首付
今年已經(jīng)有10多個(gè)城市下調(diào)首付比例 ， 其中 ， 福州、北海、自貢、南寧等地下調(diào)公積金首付比例 ， 商業(yè)貸款下調(diào)首付比例城市包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、南通等地 。 標(biāo)準(zhǔn)一般是首套房調(diào)至20% ， 二套房調(diào)至30% 。 首付降低 ， 購房前期要出的錢將減少大半 ， 按照100萬的房子來說 ， 首付從30%降低至20% ， 能省下10幾萬元 ， 部分暫時(shí)買不起房的剛需也能入市了 。
第二 ， 降低房貸利率
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示 ， 3月份 ， 中國103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34% ， 二套利率為5.60% ， 分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn) ， 創(chuàng)2019年以來月度新低 。 82城房貸主流利率下調(diào) 。 房貸利率下降 ， 購房每個(gè)月要還的月供就能減少 。

第三 ， 房貸放款速度快
根據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道 ， 目前北京、上海等地 ， 部分銀行房貸放款速度加快 ， 有的審批資料時(shí)間大概一周就能完成 ， 房貸放款周期不超過1個(gè)月 ， 降低了大家買房后 ， 支付尾款違約的風(fēng)險(xiǎn) 。
樓市寒冬之下 ， 多地調(diào)控吹暖風(fēng) ， 對于市場的松綁信號(hào)很明顯 ， 就是樓市急需購房力支持 ， 面對這種情況 ， 很多剛需買房的話語權(quán)提高 ， 那么 ， 在這種環(huán)境下 ， 除了開發(fā)商外 ， 手握多套房的炒房客 ， 會(huì)因?yàn)闃鞘欣涞_始集中降價(jià)拋售嗎？剛需是不是能同樣低價(jià)買二手房？我認(rèn)為炒房客還是不一樣的：
首先 ， 炒房客沒有房企背負(fù)的千億 ， 萬億的負(fù)債 ， 也沒有大量資金壓在項(xiàng)目上 ， 除了少部分背負(fù)多套房貸款的底層炒房客 ， 多數(shù)還是一些有錢的投資客 ， 拆遷戶 ， 他們炒房的時(shí)候就是全款買入房子的 ， 不需要因?yàn)閭鶆?wù)壓力著急銷售 。

其次 ， 炒房客手中的房子更優(yōu)質(zhì) 。 開發(fā)商有多個(gè)樓盤 ， 但不是每個(gè)都在好地段 ， 而一個(gè)小區(qū)的房子也因樓棟、樓層等因素分優(yōu)質(zhì)和劣質(zhì)房源 ， 但炒房客買房時(shí) ， 對每套房都是精挑細(xì)選的 ， 他們既然是為了投資購買的 ， 選擇的都是有潛力 ， 地段好的優(yōu)質(zhì)房源 ， 等著升值 。 如果要拋售 ， 也是等著手中房源質(zhì)量一般的人先繃不住賣房后 ， 才輪到他們 。 而目前樓市雖然是遇冷 ， 但是我國的樓市環(huán)境是政策調(diào)控中的 ， 國家還未嚴(yán)厲出手 ， 說明樓市沒有到了特別危險(xiǎn)的形勢下 ， 炒房客不需要在在這個(gè)時(shí)候就著急把一些優(yōu)質(zhì)房源低價(jià)處理 。
最后 ， 降價(jià)了剛需也未必買得起 。 前面說了炒房客都是按照投資價(jià)值選擇房源購買的 ， 經(jīng)過炒房時(shí)代后 ， 他們的房產(chǎn)已經(jīng)升值幾倍 ， 甚至高達(dá)幾十倍 ， 即使降低一部分價(jià)格出售 ， 也并非是普通剛需買得起的 。
【購房置業(yè)|樓市“兩降一快”出現(xiàn)！炒房客會(huì)低價(jià)拋房嗎？剛需能撿漏嗎？】因此 ， 現(xiàn)在想要入市的剛需 ， 想著趁機(jī)購買炒房客手里的好房子 ， 是很難的 ， 但相比炒房客 ， 開發(fā)商其實(shí)更著急賣房 ， 他們現(xiàn)在背負(fù)的高負(fù)債 ， 又有三道紅線限制融資空間 ， 加上樓市遇冷 ， 急需資金回籠 ， 今年重慶市市長黃奇帆在接受《聊一波》欄目采訪時(shí) ， 表示我國房產(chǎn)公司獨(dú)立法人的有9萬個(gè) ， 按照這個(gè)班數(shù)字 ， 樓市遇冷一旦出現(xiàn) ， 那么房企競爭會(huì)更激勵(lì) ， 容易打響價(jià)格戰(zhàn) ， 這時(shí)候剛需買新房享受的優(yōu)惠力度可能會(huì)更大 ， 應(yīng)該能省下不少錢！

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