不出意外 ， 2022年的3月將成為天津樓市史上最差的一個3月了 。
來回顧一下這個即將過去的3月 。
第一周的市場其實是頗有點熱度的 ， 二手房周成交套數(shù)達到了1279套 。 第一個周末 ， 二手房單日成交已突破300套 ， 帶看量也超9000次 。
【碧桂園|天津樓市受疫情影響有多大？從地鐵客運量可窺探一二！】眼看小陽春即將到來 。 沒想到疫情再次席卷 ， 第二周的二手房的周成交套數(shù)從第一周的1143套回落到735套 。
第二個周末 ， 二手房成交量一下子回落到200套以內(nèi) 。
疫情來了 ， 抗疫是頭等大事 。
重點區(qū)域的售樓處甚至沒辦法營業(yè) 。 從第二周開始 ， 上班成了一場猜謎游戲 ， 你也不知道你周圍的同事第二天還能不能來 ， 辦公室還能剩下幾個人 。
買房人出不來 ， 工地也停工了 ， 天津樓市雪上加霜 。
人們的活動受到很大限制 ， 地鐵客運量就是一個很好的佐證 。
小編碼了一下截止到3月26日 ， 天津3月份的地鐵客運量的數(shù)據(jù) 。
從數(shù)據(jù)來看 ，3月第一周工作日的日客運量基本上能達到120萬人次以上 。
第二周的3月10日起 ， 全市陸續(xù)開始核酸檢測 。 3月11日周五的地鐵客運量明顯下降 ， 跌到了103萬人次 。
也正是疫情管控開始嚴格的時間 。 第二周周末的客運量也基本上是第一周周末的一半 。
到了第三周 ， 工作日客運量被腰斬到70萬人次左右 ， 也就說基本上減少了40% 。
第四周則全面“失守” ， 工作日客運量從77萬人次降到47萬人次 。 3月26日周六也誕生了這個月的最差數(shù)據(jù) ， 38萬人次 。
這與3月份市場前熱后冷的實際情況也很吻合 。
天津每年1200萬平米的需求不會消失 ， 只能是延后 。 小陽春的成交量能往上竄 ， 本質(zhì)其實也是由1、2月需求的積壓而成 。
同樣延后的還有政策 。
雖然不知道是“津九條”還是“津十條” ， 但土地已經(jīng)上架 ， 有些土地地價甚至降了20% ， 誠意拿出來了 ， 還需要點信心——政策也是箭在弦上了 ， 疫情得到控制之后會出臺 ， 大概率是只做不說 。
之前我們預測今年小陽春會在3月底、4月初啟動 ， 現(xiàn)在看來至少要延后一個月了 。
好在3月27日的全市核酸檢測 ， 社會面全部為陰性 。
可以預見的是這輪疫情天津就快要到站了 ， 4月份將是一個恢復期 ， 我們預計4月底、5月初的時候市場會形成一個小高峰 。
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