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一棟別墅 ， 可能是許多人的追求 。 但最近幾年來各地都在圍堵別墅 ， 似乎要讓別墅告別樓市 。
從2003年開始 ， “限墅令”層出不窮 ， 從《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》就要求 ， 停止別墅類用地的土地供應 。
到2006年 ， 一紙令下停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù) ， 卻更添加了別墅的稀有程度 ， 但依舊有開發(fā)商鉆空子 。
也因此 ， 各地供應的土地中 ， 住宅容積率不允許低于1 ， 但別墅依然普遍存在 ， 甚至在部分城市的占比很高 。
【別墅|這次，別墅是要真的告別樓市了】
瑪瑙灣小瑪舉個北京的例子 。
據(jù)媒體統(tǒng)計 ， 2018年北京所有住宅的成交金額是1811.09億元 ， 而別墅的成交金額達到了479億 ， 也就是說占到了26.5% 。
如果按照限墅令 ， 除了在禁墅令發(fā)行之前的存量土地 ， 已經(jīng)不可能再有容積率1以下的土地 ， 按照容積率計算1只能建設成為6-7層的板樓 。 那為啥禁墅令發(fā)了十幾年了 ， 全國別墅占比還是很高？
其實原因很簡單 ， 容積率平均不能低于1 ， 但是只要不均衡使用就行了 ， 加上開發(fā)商偷換概念 ， 將別墅說成“洋房化” 。
容積率不均衡使用 ， 就是高低配 ， 外圍都是幾十層的高層 ， 內(nèi)部有少量別墅 ， 占據(jù)了幾乎所有的綠地資源 。
所以現(xiàn)在的庫存和已經(jīng)賣出去的別墅中 ， 疊拼類型的占比最多 ， 超過32 ， 余下的基本是聯(lián)排為主 ， 獨棟的別墅只占13%左右 。
但這種渾水摸魚的情況 ， 也要被禁止了 ， 別墅 ， 真的是越來越遠了 。
首先是各地都嚴格規(guī)劃審批別墅 ， 以前曲線救國以什么特色小鎮(zhèn)項目的方式報規(guī)別墅的方式 ， 行不通了 。
而且最新的建筑規(guī)范也出爐了 ， 明確要求規(guī)范高低配這種 ， 以前的國家標準被廢止 。
加上近期各類違規(guī)建造別墅被曝光的情況頻發(fā) ， 想必又是一輪嚴查違規(guī)情況 。
對于普通購房者來說 ， 別野尤其是高低配被禁止是件好事 ， 畢竟整個小區(qū)的綠化都集中在幾棟別墅附近可真不是什么舒服的事 。
而對于家境殷實想改善住房的購房者來說 ， 真別墅買到的可能越來越小 ， 只能尋找容積率低、地下占比低的高檔小區(qū)了 。
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