文章圖片
文章圖片
房價在不斷地下跌 ， 這對于房地產(chǎn)市場來說 ， 絕對是一個非常糟糕的信號 。 很多人為了投資房地產(chǎn)也可以說是花了大價錢 。 可能還有很多人在銀行進行了貸款 。 現(xiàn)在好了 ， 不僅沒有辦法賺到錢 ， 甚至連貸款都有還不上的可能 ， 這可不是危言聳聽 ， 已經(jīng)有很多投資人或房地企業(yè)就已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的狀況 。 最主要的是在未來這樣的形勢還會不斷加劇 。 不過相比 ， 房價不斷下跌 ， 還有一個更加嚴肅的問題 。 那就是商鋪寫字樓大量閑置的問題 。
▲寫字樓閑置現(xiàn)在很多城市的商鋪都面臨出租不去的狀況 。 上海寫字樓商鋪的閑置率已經(jīng)達到了20% 。 深圳也是如此 。 這也是我們現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展非常好的幾個城市 。 也是大多數(shù)人會選擇去找工作的城市 。 如果像這樣了影響 ， 一線城市都開始出現(xiàn)如此高的閑置 ， 也就是說 ， 現(xiàn)在的形勢對于寫字樓和商鋪來說是非常不利的 。
▲商鋪發(fā)展寫字樓閑置其實大家可以看到在過去可能兩三個寫字樓之間會隔著幾條街 ， 或者一些廣場之類的 。 但是現(xiàn)在的寫字樓就跟社區(qū)一樣一棟接著一棟 ， 并且還有非常多的寫字樓還在繼續(xù)建設(shè)當中 。 也正是因為過多的供應(yīng)量 ， 但是需求又沒有這么多 ， 出現(xiàn)了比較高的閑置 。
▲生意慘淡工作性質(zhì)和高租金第一個原因就是因為項目很多互聯(lián)網(wǎng)的工作 ， 在家就能夠完成 ， 很多單位在選擇租賃寫字樓的時候 ， 當然也會考慮到它的價格 。 現(xiàn)在寫字樓的租金是非常高的 。 現(xiàn)在大部分寫字樓 ， 都會有專門的物業(yè)和寶潔 ， 這些都是需要里面的企業(yè)來支付租金的 。 所以很多企業(yè)可能會因為這一點選擇工作室來作為辦公場所 。 還有一些租賃商鋪開火鍋店、開奶茶店 ， 但是當前實體經(jīng)濟的發(fā)展非常艱難 。 在這樣的情況下租戶每個月還需要交高昂的房租 ， 一些在黃金地段的寫字樓和商鋪 ， 即便沒有多大的面積 ， 但一個月的租金都要高達好幾萬 。 此外 ， 還要給員工開工資 ， 以及企業(yè)的經(jīng)營成本 ， 原本收入就沒有多少 ， 這些零零總總的支出還要扣除 ， 一個月到手的錢能夠保持證書原本就已經(jīng)很厲害了 。
▲高租金企業(yè)入不敷出第二 ， 也就是很多中小企業(yè)自身的發(fā)展狀況、經(jīng)營狀況就屬于一個比較不經(jīng)濟的狀態(tài) ， 入不敷出 ， 根本就沒有辦法獲利 。 沒有業(yè)務(wù) ， 自然也就關(guān)門大吉了 。
▲空置率經(jīng)濟形勢下行現(xiàn)在整個市場大環(huán)境的經(jīng)濟發(fā)展狀況 ， 大家應(yīng)該都能夠感受得到 。 基本沒有人還會非常的沖動去進行創(chuàng)業(yè)、各種投資、開公司等等 ， 選擇做這樣的決定就必須要有足夠的資本支撐 。 如果沒有足夠的資本 ， 那就要有足夠的技術(shù)支撐 。 這兩點其中一點都是非常困難的 。
但是就算擁有這兩點 ， 也不能保證收益會非常好 。 經(jīng)營狀況就一定能夠盈利 。 想要研發(fā)一個產(chǎn)品 ， 它的包裝設(shè)計、產(chǎn)品營銷這些都是非常重要的 。 漏掉一個環(huán)節(jié) ， 可能滿盤皆輸 。 現(xiàn)在這樣的環(huán)境 ， 就算手里有足夠的資金 ， 誰又敢輕易嘗試呢？
結(jié)束語【重慶|不少商鋪倒閉，寫字樓空置率上升，為啥會這樣？】也正是因為這幾個因素的影響 ， 讓我們對寫字樓的空置率在不斷地增加 。 并且近幾年這樣的狀況可能都得不到一個好的改善 。
推薦閱讀
- 評測|2022年重慶重大項目來了，核心再次提速
- 商場|商鋪突然漲租30%，長沙男子80萬投資、美好生活成泡影？商場回應(yīng)
- 房貸|她家只有59，東西卻不少，如今完工住三人不擠，收納也夠用！
- 租賃|石家莊市發(fā)布首批可租賃商鋪信息
- 深圳市|今年重慶房地產(chǎn)最穩(wěn)妥的一次投資機會，已經(jīng)出現(xiàn)了
- 杭州|重慶一女士花了56萬元買了一套法拍房，準備住進去時，發(fā)現(xiàn)房子被他人強占了
- 國企|曾經(jīng)一鋪難求，如今鐵將軍把門，青泥洼橋臨街商鋪幾乎全空了
- |200萬買商鋪，年租金為5萬元，長期穩(wěn)妥的好投資？
- 圓圓|透明膠帶放水里泡一泡，真厲害，解決了不少人的煩惱，都學(xué)學(xué)
- 重慶|重慶樓市降溫，重慶樓市分析第12期