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從2017年331調控到現在已經五年 ， 天津樓市發生了翻天覆地的變化 。
房地產行業已進入到新階段 。
你對于房子的“房商”也必須得更新了 。
而且馬上要開啟一個窗口期 ， 時間會很短 。
對于某些房子來講 ， 一定要騰挪 。
跟一般物品不一樣 ， 房子有雙重屬性 ， 也就是 ， 資產屬性和商品屬性 。
過去 ， 資產屬性是第一性 。 一套房子兩個階層 。
靠買房真的能夠躺贏人生 。
但現在時代不同了 ， 市場環境已經發生巨大變化 ， “房住不炒”成了無法跨越的紅線 。
現在天津的房子 ， 基本上只剩下商品屬性了 。
也不能說完全沒有資產屬性 ， 但實在是太少了 。
去年上半年南方城市之所以會上漲 ， 其實就是因為資產屬性強 ， 貨幣推動的 。
而天津在去年上半年只有一少部分新房漲了 ， 二手房基本上沒動 ， 除了學區房 。
這也說明天津去年上半年沒有人投資 。
現在的天津二手房只是個商品 。
既然是商品 ， 那就按商品邏輯來——越舊越便宜 。
好比手機 ， 5千元買的 ， 用了兩年 ， 現在轉手賣 ， 1千 。
房子也是同理 。
二手房肯定比新房便宜 。
因為二手房有折舊 。 房齡每增加1年 ， 折舊就增加1% 。
5年內的次新房等同于新房 。 但房齡超過5年后 ， 立馬就會把之前的全補上 。
如果未來房價大勢 ， 絕對值漲了的話 ， 它的相對值也是下降的 。
這就是商品屬性的特征 。
【天津市|窗口期將至！天津這類房子，要趕緊換倉！】房齡越老 ， 越不值錢 。
居住體驗也會變差 ， 會出現各種各樣的問題 。
比如外立面顯舊、小區物業水平下降、電梯接近壽命極限等等 。
產品也已跟不上時代 。
從外立面就是看出“年代感” 。 19xx年房子基本上是小磚樓 ， 近十年的房子開始引入新材料 。
相比如今新房講究的“顏值”、會所、園林景觀等 ， 剛需盤都能有大寬廳享受 。
那時的房子也就是個房子 。
所以一般10-15年就是個換房高峰期 。
大多數人會選擇賣掉老房子換個房齡新的、更年輕的房子 。
“新房癌”也就出現了 。
講真 ， 有幾個小區能有杭州業主的魄力 ， 眾籌建地鐵、換外立面 。
天津老房子的命運大抵只有一個 ， 等拆遷 。
但市里房子哪那么好拆 ， 成本太高了 。 和平光拆遷補償就7萬5 ， 南開也得6萬+ 。
況且天津基本上不會有大規模拆遷了 。
危改——棚改——舊改 ， 現在已進入舊改時代 。 天津發的文件是要求2025年之前把2000年底前的房子完成舊改 。
這也意味 ， 不會再有大拆大建了 。
現在二手房交易 ， 房齡20年以上的房源 ， 整體占比約達六成 。
這是因為學區房成交多 。 像和平河西的學區房不看房齡 。 剔除這些 ， 實際上天津的絕大多數二手房交易 ， 房齡都在20年以內 。
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