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近期我們收到了很多購房者的投稿 ， 關于爛尾樓項目的處理問題 ， 其實法拍房市場上也有很多都是開發(fā)商進行破產后的房產 ， 但是這類房產在法拍時是無法進行按揭付款 ， 只能全款！
爛尾樓是大家都不想看到的一個事情 ， 它的產生因素很多 ， 但是不論什么因素 ， 開發(fā)商是其中最大的一個原因！爛尾原因-證件不全 ， 違規(guī)預售
之前很多開發(fā)商拿到4個證的時候就開始上市出售 ， 甚至有剛拿到土地證就開始出售 ， 當時的出售價格會比五證齊全的房產低1000-2000左右 ， 所以也吸引到了一批購房者進行購買 ， 但是后期開發(fā)商資金出現(xiàn)問題 ， 最后爛尾
爛尾原因-實力不夠的小開發(fā)商過多
以前有西安有很多小開發(fā)商 ， 根本不具備操盤能力 ， 而且當時準入標準較低 ， 稍微湊一些資金就可以通過拿地然后將地皮進行抵押給銀行取得資金 ， 讓施工方墊資建設 ， 建設到一定程度后用抵押地皮的資金支付工程款 ， 如果銷售進度跟上并且開發(fā)商不挪用資金就可以完成開發(fā) ， 后期建成后房產沒有銷售出去 ， 還可以先通過二次抵押獲得資金 ， 進行下一個房產項目的開發(fā) ， 但是如果建設中途將資金挪用 ， 就會出現(xiàn)資金鏈斷裂 ， 無法向銀行還錢 ， 無法向施工方付工程款 ， 最后的結果就是爛尾.
爛尾原因-開發(fā)商自身問題
因為之前房地產準入門檻低 ， 有部分商人將目光轉向房地產 ， 但是由于缺少經驗 ， 最初先拿到土地 ， 但是在施工過程中遇到拆遷困難 ， 賠償資金高 ， 建設成本增加 ， 銷售回款不及時以及銀行貸款難度增加等問題 ， 導致資金鏈出現(xiàn)問題 ， 也會出現(xiàn)停工 ， 進而調整企業(yè)發(fā)展方向 ， 也有部分開發(fā)商會直接跑路 。
在爛尾樓的項目中 ， 受到損害的都有：
1、銀行
2、施工方（有部分施工方不會墊錢給民工開工資 ， 那么就會存在拖欠農民工
的事情發(fā)生）
3、購房者
4、該開發(fā)公司的職工
【租賃合同|爛尾樓的產生原因，在購買房產時一定避免這幾種】其中受到傷害最大的肯定是購房者 ， 有的掏空三代人積蓄購買的住房 ， 有的可能在還著銀行按揭還無法住進自己的房子中 ， 也有西安300多戶業(yè)主無奈搬入爛尾樓中生活的情況發(fā)生 ， 所以大家在購買房產的時候盡量選擇大品牌開發(fā)商或者國企開發(fā)商 ， 這樣能最大程度的避免掉中標的可能性
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