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很多人買房就是頭腦一發(fā)熱 ， 什么準(zhǔn)備都沒(méi)有 ， 去了售樓部看到心儀的房子就付了定金 ， 結(jié)果連自己有沒(méi)有買房的資格都不清楚 ， 房沒(méi)買到 ， 結(jié)果定金還被打水漂了 。
這就是買房前沒(méi)有做好準(zhǔn)備的后果 。 今天來(lái)給大家講一講 ， 買房一定要知道的這些流程 ， 缺一不可 。
1.如果你近期內(nèi)打算買房 ， 第一步并不是直接去售樓部看房 ， 而是要先去銀行打征信 ， 看看自己夠不夠買房資格 。 有時(shí)候 ， 可能征信有問(wèn)題 ， 自己都不知道 。 征信不能“連三累六” ， 指不能連續(xù)三個(gè)月逾期 ， 并且五年內(nèi)逾期次數(shù)不得超過(guò)六次 。 但是很多銀行也要看具體金額 ， 有時(shí)候兩三百就不會(huì)作為考核標(biāo)準(zhǔn)了 。 如果付了定金之后 ， 才發(fā)現(xiàn)自己的征信有問(wèn)題 ， 基本上所有的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)退款的 。 因?yàn)楝F(xiàn)在定金是直接進(jìn)監(jiān)管賬戶 ， 退款流程非常復(fù)雜 。
2.去售樓部看房時(shí) ， 不要把樣板間作為一個(gè)購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn) ， 無(wú)論是什么品牌 ， 交房后和樣板間的差距都會(huì)非常大 。 要知道 ， 軟裝的重要性是大于硬裝的 。 具體需要看的是項(xiàng)目區(qū)位圖和沙盤 ， 可以直接明了
3.付定金之前 ， 需要和置業(yè)談判 ， 如果自己的流水和社保、納稅不能滿購(gòu)房條件 ， 這個(gè)是否有其他辦法？具體要花多少錢可以搞定？談到自己理想的價(jià)格再付定金 ， 不然付了定金之后 ， 就沒(méi)有談判的資格了 。
4.付定金之后 ， 需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證、流水、納稅/社保公積金證明、工作證明 ， 千萬(wàn)別忘記所要收據(jù)和保存好POS小票 ， 這些在銀行面簽時(shí)都要用到 。
5.簽購(gòu)房合同 ， 交首付款 。 一定要注意合同里的內(nèi)容 ， 比如交房時(shí)間和違約責(zé)任 。
6.去銀行面簽時(shí) ， 很多人會(huì)因?yàn)橛胸?fù)債過(guò)不了 ， 所以在面簽之前 ， 必須把負(fù)債還清楚 ， 花唄借唄京東白條信用卡車貸等等都不可以有 ， 不然都會(huì)審批不過(guò) ， 直到你還完負(fù)債可以再次面簽 。
面簽不過(guò)怎么辦？開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你繼續(xù)等著 ， 直到他們簽署了新的合作銀行 ， 并且你的條件可以滿足這家銀行的面簽要求 ， 就會(huì)讓你再次面簽 。 開(kāi)發(fā)商比你更想通過(guò)面簽 ， 不然他們拿不到剩余的70%房款 。
【購(gòu)房置業(yè)|全網(wǎng)最詳細(xì)的買房流程，必須一字不落記下來(lái)，不然容易被坑】7.簽署網(wǎng)簽合同 ， 整個(gè)購(gòu)房流程 ， 正式簽完網(wǎng)簽合同才算結(jié)束 。 網(wǎng)簽合同一式三份（開(kāi)發(fā)商一份、房地局一份、銀行一份）你的那份暫時(shí)抵押在銀行 ， 大概還房貸半年左右 ， 銀行會(huì)通知你去拿網(wǎng)簽合同 。
8.預(yù)告與抵押 。 很多人都不知道預(yù)告與抵押是什么？其實(shí)就是為了開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一房二賣的情況 ， 需要做一個(gè)備案 ， 花費(fèi)人民幣200元即可 。 現(xiàn)在預(yù)告與抵押已經(jīng)成為了辦理大紅本之前的一個(gè)必要手續(xù)了 。
辦完這些手續(xù)之后 ， 你就可以安心等待交房了 。 交房需要注意什么？下期來(lái)告訴你 。
希望大家都可以買到自己心儀的房子 。
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