|打算買房的請注意！期房有風(fēng)險(xiǎn)，教你如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
文章圖片
文章圖片
文章圖片
打算買房的請注意！
現(xiàn)在有一些房地產(chǎn)公司攤子鋪的還是比較大的 ， 可以把房子分為：一期工程 ， 二期工程 ， 三期工程 ， 甚至還有一些四期工程 ， 而且這些地段比較好的房子 ， 不管是幾期銷售的都會比較快 。
對于期房有一些人還是比較疑惑的 ， 他們想要了解期房的一些區(qū)別 ， 就比如說一期房和二期房它們有什么差別？很多人不懂行 ， 入住后才后悔 。
期房是開發(fā)商的智慧精華 ， 更是霸氣沖天的一種彪悍 ， 它的字面意思就是沒有蓋好的房子 。 那么一棟沒有完工的房子為什么能夠賣掉 ， 關(guān)鍵就是資源緊缺 。 由此可見 ， 期房誕生于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)末期 ， 有著時代的痕跡 。
但期房又有著現(xiàn)代的氣息 ， 房子明明還沒有蓋好 ， 就已經(jīng)賣出去 ， 這種超越時空的神操作 ， 開啟了一代霸王條款 。
期房的概念
簡單地概括說 ， 期房就是指開發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋 ， 但是在取得商品房預(yù)售許可后 ， 是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的 。 一般期房價格相對較低 ， 挑選余地大 。 消費(fèi)者在交款時需要簽訂預(yù)售合同 。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別：期房優(yōu)缺點(diǎn)
期房優(yōu)點(diǎn)在于 ， 價格較現(xiàn)房更為實(shí)惠 ， 可以提早挑選自己中意的房源 ， 且施工期間可以隨時查看工程質(zhì)量;期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn) ， 開發(fā)商若出現(xiàn)資金問題 ， 則房屋可能成為爛尾樓 ， 浪費(fèi)時間金錢 。
不能不說 ， 預(yù)售制度是得到國家的認(rèn)同 ， 不然就不會堂而皇之?dāng)[在房管局的案頭 。 然而主管部門也是心知肚明 ， 這樣的房子其實(shí)就是鏡中月 ， 好看不實(shí)用 。 但是國家的認(rèn)可其實(shí)背后的原因不言自明 ， 那就是大家都能盡早拿到好處 ， 而吃虧的只有他們的金主——買房人
隨著樓市機(jī)制的不斷健全 ， 更是因?yàn)橘Y源的過剩 ， 開發(fā)商在實(shí)行預(yù)售制恐怕也是兔子的尾巴 ， 沒有幾天好日子 ， 現(xiàn)房銷售已經(jīng)成為主流意識 ， 因此期房即將壽終正寢 ， 時日不多 。
毋庸置疑 ， 期房的出現(xiàn)只不過是開發(fā)商貪婪拿到地 ， 然而因?yàn)樽约旱哪芰_(dá)不到一次開發(fā) ， 這才有了所謂的一期二期甚至是三期 。 我們單從這個順序上就可以看出 ， 不管是從質(zhì)量還是將各方面 ， 這前后期的差別也是很大的 。
首先就是質(zhì)量 ， 一期房的質(zhì)量之所以要優(yōu)于后面的 ， 關(guān)鍵就是開發(fā)商要打造自己的招牌 ， 因此上在一期房上面下的功夫要大得多 ， 這也是一期房比較叫人放心的一方面 。
當(dāng)然后面的期房也是有質(zhì)量保障的 ， 但總歸頭生兒稀罕這是誰都知道的 ， 因此就格外用心 ， 也是不爭的事實(shí) 。 由此一來 ， 買一期房還是二期房不言而喻 。
國家是從開發(fā)商拿到地的這一刻計(jì)算使用期的 ， 這就帶來一個問題 ， 一期房可以優(yōu)先感受到住房的時間感念 ， 而后期開發(fā)的房子 ， 盡管交付時間短 ， 但是也是從拿地時候開始計(jì)算使用期 。
這樣一來 ， 同一塊地的房子 ， 我們實(shí)際使用的時間很不一樣 ， 有的甚至可以誤差五年或者更長時間 。
推薦閱讀
- 老賴|欠錢不還的人，將會被沒收房產(chǎn)
- 公租房|羅卜青菜各有所以愛，選圖不糾結(jié)，適合自己的才是最好的
- 購房置業(yè)|專家：年輕人不該有買大房子的念頭！你覺得他說得對嗎？
- 別墅|花一年左右的時間，蓋一棟別墅，可以讓爸媽擁有幸福的晚年生活
- 晉安|連云港房價的“5個斷裂帶”
- |占地675㎡的三層別墅，簡約風(fēng)案例鑒賞
- |鋼結(jié)構(gòu)建筑的常用加固方法你知道多少？
- 二手房|住建局：深圳二手房指導(dǎo)價即將調(diào)整！我有預(yù)感，接下來的樓市.....
- 別墅|越南三代同堂的別墅，家徒四壁裝成“赤貧風(fēng)”？實(shí)則越簡單越高級
- 購房置業(yè)|22萬買房被騙后的慘案，女銷售懷孕5個月慘死斧頭下