買(mǎi)方劉先生看好了一套房子性?xún)r(jià)比高各方面都比較滿意但業(yè)主表示 ， 自己的房子目前有抵押并無(wú)力償還 ， 需要用買(mǎi)方劉先生的首付款解押后辦理方能手續(xù)過(guò)戶交易 ， 買(mǎi)方劉先生同意了這個(gè)要求 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方順利【簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議】協(xié)議 ， 業(yè)主在中介的陪同下在房管局開(kāi)具《權(quán)屬證明》 ， 確定房屋無(wú)查封 ， 有抵押 ， 隨后雙方約定過(guò)戶時(shí)間 ， 由于業(yè)主的房子有抵押 ， 便要求客戶過(guò)戶前把部分首付款轉(zhuǎn)到業(yè)主賬戶 ， 完成解押后方可辦理過(guò)戶手續(xù) ， 達(dá)成一致后買(mǎi)賣(mài)雙方在未經(jīng)過(guò)中介方見(jiàn)證的情況下 ， 買(mǎi)方劉先生私自轉(zhuǎn)款15萬(wàn)元給業(yè)主用于解押 ， 幾天后業(yè)主主動(dòng)告知中介方已經(jīng)還款解押并提供了《結(jié)清證明》 ， 中介方才得知客戶已經(jīng)將房款轉(zhuǎn)到業(yè)主賬戶 ， 在拿到業(yè)主的《結(jié)清證明》后 ， 中介方第一時(shí)間告知買(mǎi)方劉先生 ， 買(mǎi)方劉先生表示按約定時(shí)間過(guò)戶即可 ， 過(guò)戶當(dāng)天業(yè)主遲遲不出現(xiàn)買(mǎi)方劉先生有些擔(dān)心 ， 便在中介方的陪同下查詢(xún)房屋權(quán)屬問(wèn)題 ， 得知房屋并未解押 ， 同時(shí)前往銀行核查《結(jié)清證明》在銀行工作人員的確認(rèn)下 ， 確定業(yè)主提供的是假的 。
業(yè)主失聯(lián)后兩天 ， 終于接通了電話 ， 但表示由于自己在外有欠款 ， 劃到賬戶的錢(qián)立刻被劃走用來(lái)償還自己私人外債 ， 現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有能力還給買(mǎi)方劉先生 ， 中介公司及時(shí)安排法務(wù)及律師與客戶見(jiàn)面約談制定解決方案 ， 最終提起上訴訟 ， 不久后雙方達(dá)成和解 ， 業(yè)主家人出資解決銀行欠款問(wèn)題房子順利過(guò)戶 。
二手房交易資金額巨大 ， 交易流程繁雜 ， 時(shí)間跨度較長(zhǎng) ， 如果突遭意外 ， 就可能出現(xiàn)交易糾紛 ， 帶來(lái)資金風(fēng)險(xiǎn) 。 通過(guò)辦理資金存管由由資質(zhì)的第三方公司或機(jī)構(gòu)保管確保資金安全 ， 可最大程度保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益 ， 減少交易糾紛 。
【交易|買(mǎi)方提前支付房款風(fēng)險(xiǎn)大】
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