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真是雪上加霜 ， 3月28日 ， 融創(chuàng)突然宣布股票因無法提供上一年度業(yè)績而停牌 。 而這距離其宣布債券展期還不到一周的時間 。 一時間買了融創(chuàng)期房的網友都表示自己很慌 ， 生怕自己成為恒大業(yè)主“同款” 。
一定還有人記得 ， 之前在定性恒大暴雷問題的時候 ， 曾有人說過“恒大只是個例” 。 現(xiàn)在大家終于反應過來了 ， 之前所說的恒大只是個例應該還有一個被隱去的尾音“子” 。 也就是說 ， 恒大暴雷其實只是“個例子” 。 確實從現(xiàn)在一眾房企的反應來看 ， 恒大并不是個例 ， 而是一個典型的例子 。
融創(chuàng)是近十年來發(fā)展最快的房地產企業(yè) 。 既然要快速發(fā)展就自然少不了快速的擴張 ， 既然要快速擴張就少不了大量的資金 。 然而融創(chuàng)本身并沒有那么多錢 ， 因此融創(chuàng)能有今天的龐大體量完全都是借錢并購才實現(xiàn)的迅速擴張 。
融創(chuàng)一直以來都說自己只拿優(yōu)質地塊 ， 接李嘉誠的盤、接恒大的盤等 ， 一路高歌猛進之后自己的負債率卻居高不下 。 從去年開始 ， 融創(chuàng)一直對外宣稱自己沒有債務問題 ， 并且也不會步恒大的后塵 。 但是這一次債券展期和股票停牌卻打了融創(chuàng)自己的臉 。
去年 ， 融創(chuàng)曾表示自己不拿地了 ， 土地儲備夠用了 。 但實際上應該是當時融創(chuàng)自己也沒有什么錢了 。 近些年融創(chuàng)實際的銷售業(yè)績很不錯 ， 十年時間從銷售額排行十多名做到了銷售額排行前三的位置 。 但一直以來融創(chuàng)也并沒有很出眾的產品 ， 或者很出眾的東西 ， 一切似乎都比較平均 。 雖然融創(chuàng)主打偏高端的住宅系列 ， 但實際上這些項目也都并不出眾 。 并沒有行業(yè)標桿的東西 。 并且一廂情愿地做高端也不能完全打開市場 。 畢竟疫情當前 ， 融創(chuàng)這一類高不成低不就的產品很難有穩(wěn)定的銷售渠道和銷量 。
融創(chuàng)拿優(yōu)質地塊、建優(yōu)質住宅、接盤優(yōu)質項目 ， 但卻沒有優(yōu)質的資金流轉 。 持續(xù)的高負債最終還是出現(xiàn)了周轉的問題 ， 三道紅線也提前讓融創(chuàng)暴露了自身的缺陷 。 雖然目前融創(chuàng)并未宣布暴雷 ， 掌門人也愿意以個人資產擔保融創(chuàng)走出困境 。 但這其中的阻力和難度也都是大家可想而知的 。
【融創(chuàng)中國|雪上加霜，買了融創(chuàng)期房的網友表示很慌】雖然目前很多城市都放松了各自的調控環(huán)境 ， 但終究房地產市場的問題不可能通過地方性的政策調整解決 。 所以未來房地產企業(yè)們所面臨的壓力和挑戰(zhàn)依然不小 。 這也將對購房者的整體預期產生不小的影響 。
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