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就目前的房價而言 ， 普通人想買套房子并不容易 。 自從集體分房改為商品房后 ， 房價步入高歌猛進的時代 。 幾十年過去了 ， 似乎仍然沒有停止 。 就三線城市的房價來說 ， 幾萬塊錢到處買很容易 ， 100平米的房子要幾百萬 。
一方面 ， 買房真的不容易；另一方面 ， 房子正成為家庭財富的象征 。 你說自己有房 ， 就會有人愿意去相親 。 如果沒有房子 ， 在別人眼里可能就相當(dāng)于“一無所有” 。 結(jié)婚了可以買房 ， 自己住 ， 安頓下來 ， 孩子上學(xué)了再買房 。 沒有什么是與房子無關(guān)的 。
很多人說 ， 剛才你可以租房而不是買房 ， 國家已經(jīng)開始實行租購?fù)瑱?quán)、租房落戶、租房深造等政策 ， 了 。 是不是很美？看似有一定道理 ， 但說到租房 ， 你會發(fā)現(xiàn)租房還是不用硬著頭皮買套房的 。 一方面 ， 現(xiàn)在的房租真的不便宜 。 在幾年前 ， 網(wǎng)絡(luò)小編還租了一套房子 。 市區(qū)一套房子月租可能要4000塊 ， 花光了 。 最后 ， 房子不是自己的 。 在這里買房月供1萬 ， 雖然和租房相比 ， 壓力大很多 。
生活中 ， 父母年紀(jì)大了 ， 都想著能給孩子留下更多的東西 。 能多留就多留 ， 能多做就多做 。 從孩子出生的那一刻起 ， 父母和整個家庭都在孩子身邊 。 孩子長大了 ， 還是這樣 。 一切都是為了孩子 ， 房子也是 。 那么 ， 根據(jù)最新的《遺產(chǎn)法》及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易規(guī)定 ， 如何將房屋過戶給子女最經(jīng)濟？新規(guī)下的“生前”和“死后”有很大區(qū)別 。 最好能提前知道 。
一、生前買賣房屋：通過買賣將房屋過戶給子女 。
房屋買賣是最常見的房屋轉(zhuǎn)讓形式 ， 在新房和二手房市場每天都會發(fā)生 ， 但只是陌生人(非家庭成員)之間的交易 。 在父母將房屋過戶給子女的過程中 ， 仍然可以通過房屋買賣進行產(chǎn)權(quán)變更 。
買賣房子的區(qū)別是“滿五絕”和“滿二絕” 。 什么叫“滿二” ， 就是你的房子買了兩年了；“滿五獨”是指購房滿五年 ， 且是業(yè)主在省內(nèi)或市區(qū)的唯一住房 。 前面的“滿二”面積不大 ， 因為兩年后我們就跳過了 ， “滿五獨”對房屋銷售的影響很大 ， 需要強調(diào) 。 基本費用如下：
契稅：面積90平方米以下的1% ， 面積90平方米以上的1.5% ， 非唯一房產(chǎn)的3%；
增值稅：房產(chǎn)證不滿兩年的5.6% ， 兩年后免征；
個稅：非普通住房為房地產(chǎn)交易總價的2% ， 普通住房為房地產(chǎn)交易總價的1% 。 此外 ， 還有80元的報名費 。
【成本計算】一套85平米的房子 ， 總價200萬 ， 房屋買賣成本約6.08萬元 。
房屋買賣時 ， 注意事項是買賣雙方都要到房產(chǎn)局相關(guān)部門到場 ， 并攜帶房產(chǎn)證、雙方身份證、雙方戶口本 。 房產(chǎn)局部門會查詢是否是二套房以上的房子 ， 然后評估核實相關(guān)費用 。 雙方簽訂買賣合同備案 ， 然后按規(guī)定繳納各種費用 。 最后 ， 憑交款憑證等材料 ， 他們可以辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證 。
二、身后房屋繼承：通過繼承將房屋過戶給子女 。
房屋繼承是一種常見的財產(chǎn)繼承 ， 是前任留給繼任者的資產(chǎn)繼承 。 根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定 ， 符合相關(guān)繼承人標(biāo)準(zhǔn)的 ， 具有財產(chǎn)繼承資格 ， 分別列為第一、第二、第三繼承人 。 前幾天深圳有個老人膝下無子 。 他老了 ， 就求助于侄女安度晚年 。 老人去世后 ， 留下了一套回遷房 ， 沒有指定繼承人 。 最后法院判決其侄女繼承30%股份 ， 另外70%歸國家所有 ， 按照《繼承法》確定 。 所需費用如下：
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