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選手|龍湖集團(tuán)（00960）：自律基因筑穩(wěn)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu) 長(zhǎng)跑型選手韌性凸顯

物業(yè)增值服務(wù)非住宅卓越集團(tuán)合同額郭瑩新拓

“三道紅線”的指揮棒下，高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“三高”發(fā)展模式走向終結(jié)，房企走不通“拿地—建設(shè)—銷售—回款”的道路，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)一觸即發(fā)，確保房地產(chǎn)行業(yè)“軟著陸”已然刻不容緩。
近期，政策的一劑猛藥為為房地產(chǎn)行業(yè)注入生機(jī)。3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議。會(huì)議指出，“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。
這次會(huì)議無疑為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了重磅利好。然而，不得不重視的一個(gè)關(guān)鍵詞“新發(fā)展模式”。其實(shí)就是轉(zhuǎn)型，“規(guī)模為王”時(shí)代終結(jié)，管理紅利大幕徐徐開啟，存量時(shí)代下多元化業(yè)務(wù)發(fā)展的重要性提升，將考驗(yàn)開發(fā)商包括財(cái)務(wù)、管理、運(yùn)營(yíng)等在內(nèi)的多維實(shí)力。
根據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP觀察，龍湖集團(tuán)（00960）以自律基因構(gòu)筑穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，多航道打造業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極，基本面扎實(shí)。資本市場(chǎng)上，截至2022年3月25日，龍湖集團(tuán)市值為2363.30億港元，動(dòng)態(tài)市盈率達(dá)到13.25。，位列民營(yíng)房企第一名，投資價(jià)值獲得市場(chǎng)認(rèn)可。
業(yè)績(jī)穩(wěn)健均衡增長(zhǎng) 長(zhǎng)跑型選手韌性凸顯
在行業(yè)深度調(diào)整的2021年，龍湖集團(tuán)依然保持高質(zhì)量增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)持續(xù)穩(wěn)健。
期內(nèi)，龍湖集團(tuán)銷售面積達(dá)到1708.9萬平方米、合同銷售額為2900.9億元，分別同比增長(zhǎng)5.7%、7.2%。區(qū)域結(jié)構(gòu)整體保持穩(wěn)定，長(zhǎng)三角依舊貢獻(xiàn)三成左右業(yè)績(jī)，環(huán)渤海、華中區(qū)域銷售占比有所提升，其中環(huán)渤海超越西部成為2021年第二大貢獻(xiàn)來源。
受益于良好的銷售情況，2021年龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到2233.8億元，歸母核心凈利潤(rùn)為224.4億元，分別同比增長(zhǎng)21.0%、20.1%，持續(xù)兌現(xiàn)業(yè)績(jī)承諾。
“雙集中”供地模式下，龍湖集團(tuán)進(jìn)一步確保投資精準(zhǔn)度，提升項(xiàng)目管控能力。2021年，集團(tuán)共計(jì)新增122幅地塊，新進(jìn)湛江、鹽城、鄂州、寧德、湖州、金華6座城市，新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為2355萬平方米，權(quán)益面積1338萬平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本每平方米6485元。
截至2021年底，集團(tuán)總土儲(chǔ)合計(jì)7354萬平方米，權(quán)益面積5047萬平方米，業(yè)務(wù)已遍布環(huán)渤海、西部、長(zhǎng)三角、華南、華中五大城市群的69個(gè)城市，約85%的貨量集中在高能級(jí)城市的價(jià)值區(qū)域，且成本合理，為盈利的持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。
報(bào)告期后，龍湖集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為94萬平方米，權(quán)益面積49萬平方米。總之，2021年逆勢(shì)保持投資力度，一方面為龍湖集團(tuán)未來業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)保障，另一方面，由于下半年以來拿地利潤(rùn)空間逐步改善，這些投資也將有助于修復(fù)企業(yè)利潤(rùn)率表現(xiàn)。
除此之外，龍湖集團(tuán)依然一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實(shí)推進(jìn)，收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，回報(bào)穩(wěn)定可期。2021年實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入104.1億元，同比增長(zhǎng)37.3%，占總收入比重提升0.6個(gè)百分點(diǎn)至4.7%。近年來龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)一直保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，營(yíng)收同比增速保持在30%以上，占總收入比重也逐步提升，物業(yè)投資業(yè)務(wù)蒸蒸日上。
選手|龍湖集團(tuán)（00960）：自律基因筑穩(wěn)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu) 長(zhǎng)跑型選手韌性凸顯


2021年，龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，租賃住房業(yè)務(wù)在行業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)盈利，為企業(yè)發(fā)展注入活力與動(dòng)能。
物業(yè)投資業(yè)務(wù)持續(xù)向好發(fā)展的背后，是企業(yè)穩(wěn)定的拓展步伐和不斷優(yōu)化的運(yùn)營(yíng)管理。以主要板塊商場(chǎng)業(yè)務(wù)為例，2021年，龍湖集團(tuán)新開業(yè)12家商場(chǎng)，近年來其始終保持著每年10家及以上的開業(yè)速度，全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)達(dá)61座，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積達(dá)594萬平方米（含車位總建筑面積為749萬平方米），整體出租率97.2%。商業(yè)租金增長(zhǎng)40%至81.5億元，商場(chǎng)銷售額增長(zhǎng)53%至467億元，全年平均日客流209萬人次，同比增長(zhǎng)38%?？傮w而言，龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)發(fā)展一片向好，成為企業(yè)發(fā)展的又一大亮點(diǎn)。

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