文章圖片
文章圖片
建房的初衷是為了滿足人們的居住需求 ， 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和國家樓市調(diào)控的不斷升級 ， 如今的房子已經(jīng)與教育、落戶等緊密掛鉤 ， 房子的投資、金融等屬性也在逐漸凸顯 ， 不少人買房的重要目的還是為了享受房產(chǎn)帶來的各種紅利 。
但房改二十年來 ， 我國的房價相較之前漲了十幾倍 ， 社會平均工資才翻了幾番 ， 買房絕不是一般工薪階層能馬虎決定的事 ， 一旦買到了各方面條件一般的房子 ， 自己既要承擔家庭資產(chǎn)縮水的風險 ， 房子也賣不出去 ， 我們的資金安全和改善型住房需求都很難得到保障 。 如果你看上的是以下4類房 ， 一定要謹慎購買 ， 因為未來很可能遭貶值 ， 屆時我們作為購房者的正當權(quán)益將受到損害 ， 一不小心房子還可能砸在手里：
第一 ， 老破小房
老破小房子的質(zhì)量堪憂 ， 居住的舒適度較低 ， 甚至連住都不能住 ， 存在停車難、環(huán)境臟亂差、沒有電梯等缺陷 ， 但其從來不缺購買者 ， 這是因為按照相關(guān)的法律規(guī)定 ， 老破小很有可能被拆遷 ， 僅憑這一點就吸引了大量的投資客 。 偏偏自去年開始 ， 我國就不再主張大拆大建 ， 將房改的重心從棚戶區(qū)的逐漸拆遷轉(zhuǎn)移到了老舊小區(qū)的蓋改造工作上 ， 也就是說原本那些符合拆遷條件的房子 ， 政府將以免費修繕等方式處理 ， 這意味著老破小房幾乎已經(jīng)沒有了投資價值 ， 其在市場上的受歡迎程度也越來越低 。 如果你還妄想著靠買老破小來狠賺一筆 ， 一定要及時止損 ， 因為各地不適合居住的高危房的數(shù)量已經(jīng)達到了國家標準 ， 即使再怎么樣全面棚改的時代也不會重來 。
去年以北京為首的很多城市開始將房子與教育脫鉤 ， 就目前取得的成績來看 ， 該政策極大地促進了教育公平和社會資源的合理配置 ， 原本那些老破小學區(qū)房未來在市面上的受歡迎程度 ， 也將與日俱減 。 再加上市面上各式各樣的房子越來越多 ， 如果我們還抱有僥幸心理買老破小 ， 房子砸在手里是遲早的事情 。
第二 ， 高層住宅
首先高層住宅的視野雖然比較開闊 ， 但各種弊端本來就比較多 ， 像容積率高 ， 住戶居住的舒適度得不到保障；距離地面太遠 ， 不管是逃生還是救援難度都比較大；出行方式單一 ， 萬一電梯故障或小區(qū)停電 ， 很多腿腳不便或者上了年紀的人甚至都無法出門；公攤面積大 ， 人們的得房率較低購房成本高等問題都很棘手 ， 并且無法得到根本的改善 ，
其次各地高層住宅已經(jīng)逐漸飽和 ， 考慮到房子的多元化和人們居住的舒適度和安全性 ， 相關(guān)部門開始限制樓盤的高度 。 去年年中住房和城鄉(xiāng)建設部等15部門印發(fā)《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設的意見》一文中提出 ， 此后縣城新建住宅的高度將以6層為主 ， 本來縣城的人口外流情況就比較嚴重 ， 人們的買房熱情不夠高 ， 如果我們?nèi)胧值倪€是高層 ， 房子的轉(zhuǎn)手率一定不足；間隔不到半年 ， 住建部和應急管理部又聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》 ， 讓限高令再次出現(xiàn)在人們的視野 。 就以往的經(jīng)驗來看 ， 為了配合該政策的落實 ， 國家極有可能會開始用真金白銀對購買低層住宅的消費者進行補貼 ， 這樣一來高層就更無法吸引購房者的目光 。
推薦閱讀
- 蕭山|2022年將首迎“房子貶值潮”？懂行人預測：2類房子或率先降價
- 海南|不“阻止”購房，不“鼓勵”購房，只想你別“買錯”房
- 購房置業(yè)|國潮新家丨140㎡原木風三居室，開放式書房+超多收納
- 百麗|全新升級 萬花筒派對等你入局
- 房地產(chǎn)中介|謠言害死人！關(guān)于購房時機的5大謠言，誰信誰吃虧！
- 公租房|2022年剛需置業(yè)，懂行的人看到了三大利好，還有兩個不確定因素
- 三亞|不要因為“低價”而購房，開發(fā)商的“套路”超出你的想象
- 購房置業(yè)|借名買房糾紛案件的審理思路和裁判要點（上）
- 購房置業(yè)|購房選戶型：請看看這個戶型和樓的位置怎么樣？
- 長沙|今年長沙房價不會有大的行情，購房者有喜歡的房子，就可以考慮購買。