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契稅|子女繼承房產(chǎn)有講究，生前繼承好，還是離世繼承好，提前了解一下

個(gè)人所得稅契稅遺產(chǎn)稅

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前言
繼承是人類社會(huì)當(dāng)中的一項(xiàng)傳統(tǒng) ， 從大人身上繼承一身手藝 ， 從老人的手中繼承一些遺產(chǎn) ， 這都是繼承當(dāng)中的一部分 ， 房子在還未成為城市發(fā)展的主要經(jīng)濟(jì)的時(shí)候 ， 繼承房產(chǎn)原本是已經(jīng)十分稀松平常的事情 ， 但是城市的快速發(fā)展 ， 讓房子的價(jià)值開始迅速提升 ， 繼承房產(chǎn)的事情 ， 對(duì)于無論是對(duì)于個(gè)人還是對(duì)于父母而言 ， 他們都希望能夠?qū)⒆约鹤詈玫臇|西留給后代 。
房產(chǎn)繼承在當(dāng)下很多父母辛苦一輩子 ， 都會(huì)將大部分的錢投入到房子當(dāng)中 ， 一是為了能夠?qū)⒆约旱募彝ゾ幼〉沫h(huán)境更加美好二來是能夠讓自己的子女繼承這一筆龐大的財(cái)富 ， 即便是未來 ， 真的離開了人世 ， 自己的兒女也能夠有一個(gè)居住之地 ， 不至于流離失所 ， 只是在當(dāng)下很多人會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)分割不均而矛盾不斷 ， 同時(shí)房產(chǎn)分配也是一個(gè)比較敏感的話題 ， 尤其是子女比較多的家庭 ， 或者甚至?xí)驗(yàn)檫z產(chǎn)分割而大大出手 。

在外國(guó) ， 人們的觀念都較為開朗 ， 對(duì)于財(cái)產(chǎn)分配 ， 都有明確的規(guī)章制度 ， 尤其是房子的價(jià)值越來越高的時(shí)候 ， 人們的思想也開始逐步提升 ， 這樣不僅有利于家庭和諧 ， 同時(shí)也為爭(zhēng)取合理減少稅收 ， 提供的一種選擇方式 ， 雖然說我國(guó)還沒有真正意義上的遺產(chǎn)稅 ， 但是目前還有一個(gè)草案 ， 雖然沒有明確規(guī)定推出的時(shí)間表 ， 但是按照最新的相關(guān)規(guī)定 ， 不同的繼承方式 ， 最終還會(huì)產(chǎn)生不同的費(fèi)用 ， 因此想要過戶父母手中的一些東西 ， 就需要提前了解一下 。
對(duì)于老人而言 ， 他們只是選擇其他其中一種方式 ， 但是對(duì)于子女而言 ， 他們所獲得的利益卻是顯而易見的 ， 就目前而言 ， 關(guān)于房產(chǎn)的過繼方式有：贈(zèng)與 ， 買賣以繼承三種方式 ， 而按照最新的規(guī)定 ， 哪種方式更為劃算呢. 。

生前贈(zèng)與第1種是生前贈(zèng)與過戶 ， 生前贈(zèng)與 ， 在某種程度上是你情我愿 ， 不存在任何的費(fèi)用 ， 但是如果將房地產(chǎn)納入不動(dòng)產(chǎn)管理范疇之內(nèi) ， 房產(chǎn)贈(zèng)與就要產(chǎn)生一定的費(fèi)用 ， 而這筆費(fèi)用也不是一筆小數(shù)目 ， 其中包括個(gè)稅、契稅、評(píng)估費(fèi)以及公證費(fèi) ， 其中個(gè)稅在09年的時(shí)候已經(jīng)取消 ， 因此如今只需要收取契稅、評(píng)估費(fèi)以及公證費(fèi) ， 他們的積分比例分別是3% ， 0.25% 1% ， 以一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)為例 。
需要繳納的費(fèi)用分別為契稅3萬 ， 評(píng)估費(fèi)0.25萬公證費(fèi)1萬 ， 總計(jì)繳納費(fèi)用4.25萬 ， 也就是說一套價(jià)值100萬的房產(chǎn) ， 如果采取生前贈(zèng)予的方式進(jìn)行過戶的話 ， 就需要繳納4萬元左右的過戶費(fèi)用 ， 這些僅僅還只是一個(gè)例子 ， 在一些一線城市當(dāng)中 ， 千萬乃至上千萬的豪宅隨處可見 ， 那么這筆費(fèi)用還會(huì)更高 ， 而事實(shí)上伴隨的房產(chǎn)價(jià)值的不斷增長(zhǎng) ， 過戶費(fèi)用也會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng) ， 甚至從因此從省錢的角度來看 ， 很多人并不會(huì)采取生前贈(zèng)予的過戶方式 。

生前買賣第2種過戶方式便是生前買賣過戶 ， 這種方式操作十分的簡(jiǎn)單 ， 就是正常的買賣房子 ， 按照房產(chǎn)交易程序辦理過戶手續(xù)即可 ， 按照當(dāng)下房產(chǎn)交易的規(guī)則 ， 買賣過戶產(chǎn)生的費(fèi)用主要以房產(chǎn)套稅 ， 價(jià)格與面積以及不動(dòng)產(chǎn)證的取得時(shí)間有所關(guān)系 ， 其中包括增值稅 ， 契稅 ， 個(gè)稅 ， 登記稅幾項(xiàng)費(fèi)用 ， 若是不動(dòng)產(chǎn)證不滿兩年 ， 增值稅費(fèi)用需要繳納總交易額的5.6% ， 滿兩年免交 ， 契稅買五唯一且面積小于90平米的話 。

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