日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

廣州市|當(dāng)下樓市寬松的情況下，房價還能翻倍嗎？

廣州市保利社區(qū)商業(yè)

廣州市|當(dāng)下樓市寬松的情況下，房價還能翻倍嗎？

文章圖片

廣州市|當(dāng)下樓市寬松的情況下，房價還能翻倍嗎？

文章圖片

廣州市|當(dāng)下樓市寬松的情況下，房價還能翻倍嗎？

【廣州市|當(dāng)下樓市寬松的情況下，房價還能翻倍嗎？】
近日 ， 政府對房地產(chǎn)市場不再打壓了 ， 出臺了許多的利好政策 ， 比如房貸利率下調(diào) ， 降低首付比例 ， 銀行存款準(zhǔn)備金連續(xù)下調(diào) ， 首付資金來源也不查了 ， 只要征信沒有大的問題 ， 一般的房貸都會很順利快速的審批完成 ， 那么問題來了 ， 在這樣寬松的條件下 ， 是不是房價又會來一次翻倍呢？為了回答這個問題 ， 我整理了一下資料 ， 我們先看一下 ， 然后再得出結(jié)論 。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù) ， 截至2022年2月28日至 ， 目前中國商品房已經(jīng)具備銷售條件了 ， 但是還沒有賣出去的為5.7億平方米 ， 相對于2021年來看同比來看 ， 這次比去年增加了0.6億平米 。 再看一下這些面積對應(yīng)的建筑種類 ， 住宅面積增加了0.55億平米 ， 500萬平米為其他建筑 ， 辦公樓增加了稍微增加 ， 但是商服用房減少了300多萬平米 。 也許你覺得這個體量也不是太大 ， 5.7億 ， 一個人也只有0.3平米不到 ， 對房價沒有多大的影響 。

你現(xiàn)在看到的僅僅是已經(jīng)在銷售的面積 ， 如何去了解2022年還正在建設(shè)的房子呢？根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù) ， 截止到2022年2月底 ， 全國高達(dá)38.4億平米的房子正在建設(shè) ， 環(huán)比增長0.2% ， 但是同比增長了3% 。 我們再根據(jù)去年國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù) ， 目前全國人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了40平米 ， 如果其他的不變 ， 到今年年底 ， 全國人均居住面積就已經(jīng)達(dá)到了43平米了 ， 這個已經(jīng)是歐美發(fā)達(dá)國家的居住水平了 ， 房子總量的過剩已經(jīng)是無法避免的了 。
我們再看看中國的人口 ， 每年出生的人口僅僅1000萬 ， 按照這個體量來計算一下 ， 20年后 ， 平均每人按照40平米來計算 ， 一年的居住需求也只有4億平米 ， 而且都是全新的 ， 不存在繼承的房產(chǎn) ， 如果這樣去計算 ， 你是不是覺得很吃驚？那么國家為什么還要這么拼命的蓋房子呢？這到底是什么邏輯呢？

另外我們再看一下全國的二手房去化周期吧 ， 現(xiàn)在不管是一線、二線還是三線 ， 已經(jīng)掛出來的二手房總量和現(xiàn)在2月份賣出去的速度來看 ， 都是快達(dá)到了25個月 ， 這個也基本達(dá)到了2015年全國實行棚改貨幣化之前的樓市 。 比如合肥 ， 目前二手房總體的掛牌數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了12萬套 ， 但是現(xiàn)在每月只能賣出去2千套的首付住宅 ， 按照每年賣出去3萬套來計算 ， 現(xiàn)在的庫存量已經(jīng)足夠合肥賣上4年了的時間 ， 也許大家都會認(rèn)為 ， 政府可能會在出臺大的利好政策來刺激樓市 ， 但是你不要忘記了 ， 你現(xiàn)在就是零首付 ， 也沒有更多人敢去購買了 ， 畢竟對未來的房價已經(jīng)沒有預(yù)期了 。
其實數(shù)據(jù)上反映得也很實際 ， 二月份全國貨幣供給量比一月份增長了30% ， 但是居民的長期貸款卻下降了50% ， 這個說明一個很重要的問題 ， 國家盡管給了貨幣充足的供應(yīng)量 ， 但是大多數(shù)人不再貸款買房了 ， 導(dǎo)致居民的中長期貸款急劇下降 ， 說明買房的需求正在逐步的萎縮 ， 沒有需求的市場 ， 僅僅靠吹氣球能夠膨脹嗎！

我們再看看恒大、融創(chuàng)孫老板以及寶能的姚老板 ， 這些都是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的奇才 ， 一個接著一個暴雷 ， 國家政策已經(jīng)寬松了 ， 但是這些房企還是支持不住 ， 連7個億的利息都付不起了 ， 違約已經(jīng)是常態(tài)了 ， 大多數(shù)居民已經(jīng)沒有那么錢來托起這樣的房地產(chǎn)市場了 。 讓時間去消化 ， 但是這個需要至少2年的時間??！因此 ， 房地產(chǎn)的泡沫真的不能吹了 ， 否則吹到最后怎么收場？政策上寬松 ， 但是數(shù)量一定要控制 ， 價格還是要下行的 ， 否則危害巨大！

推薦閱讀