|房價下跌影響惡劣，為啥部分剛需還要等房子“白菜價”？4個原因( 二 )
二、4個原因一是很多人對于房子的需求是居住屬性 ， 而非是炒房一族 。 對于這部分人來說 ， 在買房這件事上更多地保持一種觀望態(tài)度 。 當房價有所下跌的時候 ， 他們認為后續(xù)房價還會在原有的基礎上繼續(xù)下跌 。 一直等房價下跌到白菜價的時候 ， 他們才選擇購買 。
二是被部分所謂的“專家”洗腦 。 尤其是近些年來 ， 伴隨著國內自媒體的快速發(fā)展 。 一些所謂的“專家”告訴民眾后續(xù)房價還會下降 ， 建議大家短期之內不要買房 。 而正是這種錯誤的誘導 ， 導致民眾普遍覺得后續(xù)房價還會下降 ， 自然也就不愿意購房了 。
三是很多人不是等房價到了白菜價才購買房價 ， 而是真的買不起房子 。 比如說 ， 目前我國很多小縣城當地平均的工資是3000多元 。 但當地的房價已上漲到8000多元 。 而在類似于北京、上海、廣州等一線特大城市 ， 很多人的工資也是無力購房 。 現實情況決定他們沒有這個能力來購房 ， 只能等房價跌到白菜價的時候再進行購買 。
四是不愿意買房地產泡沫買單 。 房地產泡沫的本質是價格的泡沫 。 如果房地產的價格超過其真正的實際價值 ， 可能就會出現泡沫 ， 而這種脫離實際價值的狀態(tài)達到一定程度后 ， 泡沫也會隨之破滅 。 購房者的心態(tài)會助推房地產泡沫的發(fā)生 。
【|房價下跌影響惡劣，為啥部分剛需還要等房子“白菜價”？4個原因】
在某一段時期房價呈現出持續(xù)上漲的狀態(tài) ， 由于購房者對房價有很高的預期 ， 認為房價還會不斷上漲 ， 所以這時就出現了投機者 。 投機者會買入房子 ， 再挑選合適的時機賣出房子 ， 從這個過程中獲得利潤 ， 不斷炒作房價 ， 導致價格的持續(xù)上漲 。
當房地產價格超過購房者的支付能力過多時 ， 很多人就不會選擇購房從而減少了房屋成交量 ， 導致房價下降 ， 當下降到一定程度時 ， 泡沫自然會破滅 。 供給和需求之間的矛盾會造成房價的上漲 。 在某段時間內 ， 人們對房屋的需求持續(xù)增加 ， 而房屋供給是有限的 ， 房價必然會上升 。
這種矛盾不單單會導致房價的上漲 ， 也會導致房屋空置率這一指標的上升 。 很多人認為后續(xù)房地產行業(yè)將會逐漸去泡沫化 ， 房價也將會逐漸回歸理性 ， 現在不是購房的好時機 。
三、總結對于購房這件事 ， 我們暫時不做過多評價 ， 畢竟每個人考慮問題的角度不一樣 。 但我們想說的是 ， 疫情對大家未來的收入影響是非常明顯的 。 建議各位購房前 ， 一定要慎重 。 若自己的收入沒有辦法償還房貸的話 ， 后續(xù)斷供的可能性非常大 。 最后 ， 筆者想問下大家 ， 您覺得房價會跌到白菜價嗎？
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