文章圖片
文章圖片
這樓市春天看來(lái)是要來(lái)了么？回暖復(fù)蘇后的樓市房?jī)r(jià)會(huì)上漲么？我們都知道已經(jīng)有不少的城市出臺(tái)了救市政策 ， 想盡一切辦法來(lái)刺激樓市 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 全國(guó)實(shí)施樓市松綁的城市已達(dá)55個(gè) 。 刺激政策更是涵蓋了放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限售、限價(jià)、購(gòu)房補(bǔ)貼、寬松落戶政策以及提高公積金貸款額度增加、放寬公積金審核條件等等方面 ， 可謂是非常得全乎 。
特別是六部委統(tǒng)一發(fā)文之后 ， 這跟吃了興奮劑一樣 ， 仿佛拿到了尚方寶劍 。 樓市松綁動(dòng)作越來(lái)越猛！
其中比較勁爆、最具代表的當(dāng)屬鄭州和哈爾濱 。
鄭州是全方位的一攬子救市計(jì)劃 。 放松限購(gòu)、限貸政策、降低房貸利率 ， 調(diào)整二手房交易稅費(fèi) ， 鼓勵(lì)貨幣化安置等等 。 就連央視二套《財(cái)經(jīng)頻道》 ， 都報(bào)道了鄭州的救市政策及樓市回暖情況 。 這信號(hào)真是很明顯啊 ， 鼓勵(lì)之情溢于言表??！
另外哈爾濱取消新房3年限售 ， 市內(nèi)6區(qū) ， 取消自商品房網(wǎng)簽后滿3年才能交易的限制 ， 放寬公積金貸款審核條件 ， 由原來(lái)得個(gè)人還貸能力系數(shù)0.5 ， 調(diào)整為0.4 。
哈爾濱可是這一輪救市中 ， 全國(guó)首個(gè)明確取消限售的省會(huì)城市！是首個(gè)、省會(huì)城市！
真是兩個(gè)字“牛掰”
更是把之前的調(diào)控政策予以廢止 ， 稱其已完成其階段性調(diào)控使命 。
其實(shí)無(wú)論是降首付、降利率 ， 取消限售限貸等 ， 目的都是刺激我們購(gòu)房者入場(chǎng) ， 提高銷量 ， 以達(dá)到樓市回暖、去庫(kù)存的目的 ， 來(lái)穩(wěn)定樓市 ， 穩(wěn)住房?jī)r(jià) 。
但購(gòu)房者是否買賬呢？我們只有拭目以待！
那么樓市回暖復(fù)蘇后 ， 房?jī)r(jià)會(huì)大漲么？
很明顯根本不具備這樣的條件 。
首先政策面：房住不炒、穩(wěn)樓市、穩(wěn)房?jī)r(jià)這是主基調(diào) ， 即使如今因城施策 ， 部分城市出臺(tái)刺激政策 ， 目的也是穩(wěn)定樓市、穩(wěn)住房?jī)r(jià) ， 不讓出現(xiàn)大漲或大跌這樣的大起大落 。 對(duì)于樓市 ， 就一個(gè)字“穩(wěn)” 。
其次市場(chǎng)方面：2022年是房企的償債高峰 ， 降負(fù)債仍是如今房企的首要任務(wù) ， 為了活下去 ， 那就要提高銷量搶回款 ， 抓緊資金回籠 ， 以價(jià)換量的操作會(huì)是首選 ， 可能也是最好的策略 。
如今市場(chǎng)在多重因素的影響下 ， 比如老百姓怕跌、怕房企暴雷等的觀望情緒；疫情帶來(lái)的個(gè)人或家庭的經(jīng)濟(jì)緊張；對(duì)于高房?jī)r(jià)的抱怨等等；量和價(jià)只能選其一 ， 想有量 ， 提高銷量就得以價(jià)換 ， 想有價(jià) ， 想保住房?jī)r(jià) ， 就不可能有量 ， 連萬(wàn)科今年都高喊是生與死的決戰(zhàn)之年 ， 房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”
【樓市|據(jù)統(tǒng)計(jì)55個(gè)城市發(fā)布樓市松綁政策，今年的房?jī)r(jià)會(huì)上漲么？】再者說(shuō)如今的市場(chǎng)觀望情緒很濃 ， 老百姓怕跌、怕房企暴雷、怕停工等 ， 剛需不敢入手、改善不急入手 ， 利好的政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)是需要一定的時(shí)間 ， 短期內(nèi)房?jī)r(jià)反彈難度還是比較大 。
推薦閱讀
- 重慶|東莞躋身熱門遷入TOP5，人口是樓市發(fā)展最強(qiáng)硬的底氣
- 樣板間|曹德旺預(yù)言或“應(yīng)驗(yàn)”？樓市迎來(lái)“3大反轉(zhuǎn)”，該不該買房有數(shù)了
- 廣州市|當(dāng)下樓市寬松的情況下，房?jī)r(jià)還能翻倍嗎？
- 中海地產(chǎn)|徐州多個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)下跌，徐州樓市降溫
- 上海市|上海樓市可能崩盤嗎？支撐房?jī)r(jià)的命脈掌握在誰(shuí)的手中？
- 陽(yáng)光100|上海房?jī)r(jià)三連漲，上海樓市升溫，上海樓市分析第12期
- 深圳市|現(xiàn)在深圳樓市依舊是屬于一個(gè)買方市場(chǎng)，有真實(shí)的購(gòu)房需求的，可以在深圳買套自住房。
- 樓市|樓市著急了，2022年或重演“去庫(kù)存”？2個(gè)信號(hào)“發(fā)酵”，清晰了
- 資產(chǎn)管理|未來(lái)5年，是趁早賣房還是盡快買房？樓市4大趨勢(shì)透露答案，該了解
- 房?jī)r(jià)|杭州樓市爆料很多，房?jī)r(jià)怎么樣？新一線城市