未來國內(nèi)主要樓市前景 ， 我們主要遴選出了38座城市 ， 其中投資型城市21座 ， 保值型城市17座!
這38座城市中 ， 有15座城市分布在以長三角的江浙滬皖三省一市區(qū)域!
在江浙滬皖稍外圍的區(qū)域城市 ， 投資型的城市只有安徽合肥 ， 主要原因是安徽處于長三角和長江中游結(jié)合部 ， 安徽是最近今年發(fā)展最快的城市 ， 而合肥又是安徽省會(huì) ， 最近幾年合肥的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)積累的相當(dāng)成功 ， 以至于形成合肥房價(jià)購買力的強(qiáng)力支撐!
徐州作為蘇北的區(qū)域中心城市 ， 樓市保值還是沒我問題!
而浙江南部的溫州、臺州、金華三市 ， 作為浙江民富的代表城市 ， 民間購買力強(qiáng)勁!
但是并非重點(diǎn)城市 ， 所以金臺溫三市 ， 樓市在未來保值問題不大!
再看長三角最核心區(qū)域的蘇南、浙北、上海!
上海、南京、杭州自不必說 ， 杠杠的投資型城市;
蘇州是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量最大的地級市 ， 無錫是江蘇僅次于南京的第三城!
滬蘇錫構(gòu)成了長三角人口經(jīng)濟(jì)聚集的最核心區(qū)!
所以蘇州和無錫也屬于房地產(chǎn)投資型城市!
南通在長江之北、常州在蘇錫之側(cè)、嘉興在滬蘇杭之隙!
這幾個(gè)城市沒有太大的人口和經(jīng)濟(jì)體量!
但是近水樓臺先得月 ， 所能做個(gè)保值型城市!
珠三角主要有5座樓市前景不錯(cuò)的城市 ， 其中廣佛深莞屬于投資性城市 ， 深圳、廣州自不必細(xì)說 。
佛山和東莞除了本身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí) ， 都屬于人口千萬、經(jīng)濟(jì)總量過萬億的城市外 ， 佛莞兩城還處于廣深之側(cè) ， 就是佛山和東莞能屬于投資性城市的最大的底氣!
至于珠海 ， 由于人口基數(shù)太少 ， 未來房產(chǎn)應(yīng)該能夠保值!
中山地理區(qū)位不錯(cuò) ， 但是短板在于經(jīng)濟(jì)!
惠州經(jīng)濟(jì)仍然還需要繼續(xù)加強(qiáng) ， 另外惠州樓市海量 ， 也難以增值!
在其它區(qū)域中 ， 京津冀區(qū)域主要投資型城市就是北京!
天津是北方第二城 ， 但是現(xiàn)在也面臨著人口流失和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 ， 但是畢竟底蘊(yùn)還在 ， 天津地理區(qū)位也比較好 ， 所以天津也能當(dāng)個(gè)未來房地產(chǎn)投資類城市!
山東目前經(jīng)濟(jì)格局逐漸呈現(xiàn)濟(jì)南和青島的兩極格局 ， 濟(jì)南是省會(huì) ， 目前房價(jià)還不太高 ， 還具有投資屬性;
青島房價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬多 ， 投資價(jià)值已經(jīng)不大 ， 但是保值問題不大!
福建目前經(jīng)濟(jì)總量最大的城市是福州、泉州、廈門三座 ， 福州和廈門屬于投資型城市!
泉州經(jīng)濟(jì)體量和人口體量確實(shí)大 ， 但是泉州的主要問題是一方面主城區(qū)實(shí)力不強(qiáng) ， 泉州屬于弱中心強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)格局 ， 另一方面泉州也離廈門太近 ， 也面臨廈門的人口和經(jīng)濟(jì)的虹吸!
也就是說廈門目前房價(jià)比較高的原因 ， 其中泉州和漳州的購買力貢獻(xiàn)很大!
由于最近十來年東北經(jīng)濟(jì)普遍衰落 ， 傳統(tǒng)的東北四大城市中 ， 哈爾濱和長春房地產(chǎn)不太看好!
東北唯二看好還有保值屬性的城市也就是沈陽和大連!
這是兩座靠近關(guān)內(nèi)的城市!
華中6省中 ， 合肥已經(jīng)放在長三角分析了!
山西目前沒有看好的城市 ， 蛀牙原因一個(gè)是太原人口經(jīng)濟(jì)總量太小 ， 第二個(gè)就是山西傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型不太樂觀 ， 難以對房價(jià)形成強(qiáng)有力的支撐!
武漢是中部地區(qū)最為看好的房產(chǎn)投資型城市 ， 過來是鄭州;
長沙和南昌屬于保值型城市!
在整個(gè)西部10省區(qū)中 ， 成都、重慶主城區(qū)、西安是傳統(tǒng)的三大城市 ， 不用細(xì)說都屬于房地產(chǎn)長期看好投資型城市!
目前西部第四城是昆明 ， 也能當(dāng)個(gè)保值型城市!
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