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蕓公子 ， 85后小阿姨 ， 資深房產(chǎn)投資人 ， 癡迷于房產(chǎn)研究 ， 考察過上百個城市 ， 成功穿越過多輪樓市牛熊 ， 數(shù)次成功預(yù)測了房價的上漲走勢 ， 這是公子帶你買房的第3年 ， 用知識的杠桿撬動你的人生！
#01
樓市寒冬已過 ， 這些城市很值得期待
提問：蕓公子 ， 一直看你文章 ， 可否分享一下您對目前全國各地樓市的行情的看法和預(yù)測？
回答：樓市寒冬已過 ， 這些城市很值得期待
北京樓市現(xiàn)在一天一個價 ， 房東是牛逼哄哄 ， 走路帶風(fēng)！上海豪宅跳升 ， 黃浦、靜安、徐匯、浦東 ， 這些超核心區(qū)3000萬以上的豪宅 ， 一房難求 ， 烈火一樣熊熊燃燒！廣州珠江新城二手房八天漲了七八百萬……只有深圳休息 ， 深度睡眠中
今年一線城市主要關(guān)注北京 ， 去前年上海 ， 廣州 ， 深圳已經(jīng)走完大行情 ， 熱點板塊走完就會休息 ， 而北京還欠一波大行情
北京是當(dāng)前最大的洼地 ， 在國家大幅度的貨幣和信貸寬松下北京樓市已經(jīng)壓不住 ， 北京的“真剛需”開始紛紛出動
買家和中介聯(lián)手找房 ， 每天尋找誠意賣房房東 ， 如果不是歪瓜裂棗的房子 ， 房東每天至少能接到一個中介電話 ， 好一些的次新有的比12月份價格高了10%~20%!
根據(jù)此時此景在北京購房有4點要注意：
1、北京樓市由于風(fēng)向標(biāo)意義重大 ， 所以策略宜保守 ， 不宜激進！
2、在北京買房最好的預(yù)期是選擇西城、海淀的中下學(xué)區(qū)為當(dāng)下的上策 ， 不能亂買！
3、北京新房策略宜聚焦于北邊和東邊 ， 以海淀、西城、東城、朝陽為上策！其他區(qū)域不適合亂買！
二線城市主要關(guān)注 ， 蘇州 ， 成都、青島、濟南、武漢、重慶、鄭州這種調(diào)整充分 ， 去年行情有的剛啟動就被中斷 ， 有的是還完全沒啟動的 ， 政策松動都會有所反彈
蘇州已從去年底觸底反彈開啟回暖之勢 ， 當(dāng)?shù)刂薪榉从秤械姆孔臃繓|幾十上百萬的加價 ， 剛需立即上車 ， 以上其它城市 ， 做好信貸工作開始掃樓看房200套 ， 行情一到火速下手！
#02
成都樓市的生命力 ， 遠超想像！
提問：蕓公子 ， 成都高新區(qū) ， 金融城板塊 ， 復(fù)地金融島 ， 目前單價4.5到5萬不等 ， 面積112到200平不等 ， 這個單價已經(jīng)夠高了 ， 后面還有增值空間嗎 ， 算不算ceo貴婦盤
回答：成都樓市長期看好 ， 人口經(jīng)濟基本面的都不錯 ， 去年打壓今年小陽春繼續(xù)上揚 ， 生命力實屬強大 ， 天花板不停被打破
因此豪宅ceo的定位也在不停打破 ， 價值對應(yīng)的價格持續(xù)上漲 。
這個價格在成都的頂級片區(qū)和地段是問題不大的 ， 每種樓盤有它不同的對標(biāo)標(biāo)的不叫ceo ， 是它就值這個價 ， 上海豪宅盤翠湖天地已經(jīng)有35萬每平的房子成交了！
未來樓市分化 ， 除了少數(shù)顯著的真正CEO ， 大部分改善和豪宅潛力會體現(xiàn)得比之前任何時候都更突出！
#03
避坑買潛力房的套路 ， 其實你一學(xué)就好
提問:蕓公子 ， 房產(chǎn)投資小白 ， 父母已經(jīng)買了好 ， 現(xiàn)在手里有些錢 ， 想沉淀到房產(chǎn) ， 都說樓市已經(jīng)發(fā)生可變化 ， 心底略微有些疑惑 ， 請問有哪些房子不能買 ， 十分感謝蕓老師！
回答：心情十分理解 ， 不過也不需要過分擔(dān)心 ， 樓市無論變化 ， 都是萬變不離其宗 ， 大道至簡 ， 最簡單的方法避開一些硬傷房 。
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