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樓市|保樓市還是保實體經(jīng)濟(jì)？央行出手，樓市很明朗了

房價實體經(jīng)濟(jì)購房置業(yè)樓市

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每次提到房地產(chǎn) ， 老百姓總是有聊不完的話題 ， 房價漲了 ， 房價跌了 ， 我買的房產(chǎn)升值了多少錢？要不要再購買一套等眾多問題可以從初一談到十五 。
回望整個2021年的房地產(chǎn)市場 ， 有人說房價只不過是暫時性的回落 ， 也有人說已經(jīng)是永久性的回落了 。

2021年房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化 ， 上半年整個市場處于極度活躍 ， 上海、北京、杭州、合肥、西安、重慶等多個城市 ， 成交量創(chuàng)下了歷史新高 ， 不少購房者都認(rèn)為房地產(chǎn)將會成為2016年的巔峰 ， 特別是杭州 ， 新房銷售價格3.2萬元每平米 ， 和周邊的二手房價格出現(xiàn)了倒掛 ， 二手房4萬元每平米 ， 假設(shè)購買100平米房子計算 ， 那么就是穩(wěn)賺80萬元 ， 所以在2021年上半年 ， 杭州出現(xiàn)了10萬人搶房也不足為奇 ， 有錢誰不準(zhǔn)呢！
難道房產(chǎn)的人還在沾沾自喜認(rèn)為房價會上漲10%、20% ， 甚至是30%的時候市場卻出現(xiàn)了快速降溫 ， 2021年9月份新房成交單價跌破萬元 ， 僅有9757元每平米 ， 成交量也出現(xiàn)了大幅度的拐點 。
不少的人群堅定地認(rèn)為 ， 2022年的房地產(chǎn)市場將會延續(xù)2021年下半年局面 ， 成交價格將會持續(xù)地走低 。
回想2019年 ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn) ， 發(fā)表了自己對于樓市的觀點 ， 未來政策調(diào)控 ， 大概率匯算中 ， 行業(yè)的整合和洗牌加劇 ， 一二線城市房價反彈 ， 房地產(chǎn)的價值裂變才剛剛開始 ， 在外部大環(huán)境利好的局面 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展等 。

不少剛需購房者都提出了一個質(zhì)疑性的問題 ， 難道房地產(chǎn)真的是永恒的嗎？上漲嗎？
如果根據(jù)過去的經(jīng)驗去觀看國內(nèi)的房地產(chǎn)市場 ， 真的是挺永恒的 ， 1998年國內(nèi)的商品房價格不足2000元每平米 ， 如今全國平均房價突破萬元每平米 ， 在2003年遭受到非典沒有問題 ， 2008年遭受到次貸危機(jī) ， 在政策的推動下逆勢增長 ， 2014年高庫存壓力下 ， 結(jié)果一系列的政策推動下 ， 比如去庫存、降低房貸利率、公積金貸款等眾多政策的推動下 ， 房地產(chǎn)迎來了再一次的上漲 。
除了房價上漲以外 ， 房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)也是不可以忽略的 ， 根據(jù)專家計算我國房地產(chǎn)高速發(fā)展及每往房地產(chǎn)投資億元人民幣就會拉動8.2元的GDP增速 ， 房地產(chǎn)對于國內(nèi)的城鎮(zhèn)化率起到關(guān)鍵作用 ， 2000年全國城鎮(zhèn)化率僅有36.22% ， 2021年我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)突破了64% 。
對于高房價大家有何看法！用另外一個角度去觀看高房價 ， 從側(cè)面等于高財富 ， 已經(jīng)購買房產(chǎn)的人價值不斷地在飆升 ， 今年100萬明年150萬 ， 后來就200萬 ， 這似乎成為了老百姓的共識 。

【樓市|保樓市還是保實體經(jīng)濟(jì)？央行出手，樓市很明朗了】正如房改專家“孟曉蘇”代表部分專家提出的房價越高 ， 對老百姓的財富也就越多 ， 問題是財富不斷地增值 ， 老百姓真正變得富有起來了嗎？
當(dāng)前眾多老百姓都面臨著一個幻覺 ， 住著一兩百萬的房子 ， 開著十幾二十萬的車 ， 卻拿著幾千元的工資 ， 另外還要面臨著各種信用卡網(wǎng)貸 ， 銀行卡余額長期不會超過5位數(shù) ， 表面看起來很有錢 ， 實際窮如“狗” 。
根據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月 ， 我國居民貸款余額為71.9萬億元 ， 7成家庭背負(fù)著巨額負(fù)債壓力 ， 城鎮(zhèn)家庭約為3.46億戶 ， 平均下來每個家庭欠銀行20.79萬元 。 當(dāng)前國內(nèi)購房主力軍是90后 ， 但是絕大部分90后購房的資金 ， 都是靠家人的幫助下才能支付得起首付 ， 還要面臨著二三十年的房貸 ， 所以買房并不是一件容易的事情了 。

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