文章圖片
經(jīng)過了五六年的持續(xù)調(diào)控 ， 高溫的房地產(chǎn)市場終于在去年下半年迎來了前所未有的降溫 ， 隨著去年某品牌開發(fā)商因為資金緊張出現(xiàn)停工問題后 ， 市場上陸陸續(xù)續(xù)有開發(fā)商出現(xiàn)了同樣的問題 ， 房價下跌成為了當(dāng)前樓市環(huán)境下的重要標(biāo)簽 ， 這一突如其來的變化 ， 讓開發(fā)商和炒房者們顯得有些措手不及 ， 畢竟過去20年樓市都沒有出現(xiàn)這么明顯的降溫 ， 思維慣性讓他們難以接受這個事實 ， 而作為剛需們來說 ， 他們迎來了一個最好的時代 ， 目前市場上房價的下跌空間至少都是幾百元到幾千元不等 ， 一套房優(yōu)惠幾萬幾十萬成為了常態(tài) ， 雖然大家的觀望情緒很濃厚 ， 但也表明他們對于接下來的樓市發(fā)展信心更足了 ， 而不是像此前一樣一直處在一個緊張的環(huán)境之下！
從去年到今年 ， 本輪樓市降溫已經(jīng)持續(xù)了有八九個月的時間 ， 整體上來說樓市還沒有出現(xiàn)回暖的趨勢 ， 但今年各地樓市動作非常頻繁 ， 特別是從二三月份開始 ， 這種動作更多了 ， 我們先來梳理下最近的一些樓市動作！
1. 降低首付比例 。 現(xiàn)在重慶、贛州、襄陽、煙臺、臨沂等城市已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)地降低了首套房首付比例和二套房的首付比例 ， 大部分是由原來的30%降至20%左右 ， 這一動作的變化 ， 從一定程度上降低了大家買房的門檻 ， 但這一變化也讓剛需們擔(dān)心會不會刺激到當(dāng)前的樓市行情 ， 當(dāng)然這種擔(dān)心對于剛需來說確實是很敏感的 ， 任何人都會往這方面想！
2. 降低房貸利率 。 我們知道最近幾年的房貸利率上漲很快 ， 不少城市的首套房房貸利率已經(jīng)突破了6% ， 二套房甚至更高 ， 這從很大程度上來說增加了大家的購房成本 ， 畢竟過去很長一段時間里 ， 我們的房貸利率打完折基本上都在5折左右 ， 甚至五折以下 ， 高出1個百分點的利率 ， 利息就會增加幾萬甚至幾十萬了 。 而現(xiàn)在多地銀行都開始下調(diào)了房貸利率 ， 像蘇州首套房利率已經(jīng)降至4.6% ， 基本上目前的房貸利率都回落到了接近5%左右 ， 雖然表面上依然是減輕了大家的購房壓力 ， 但在目前樓市降溫的時候降低 ， 又讓人認為這是不是房價回暖前的小動作 。
3. 限制性政策放開 。 過去這幾年全國的限制性政策很多 ， 大家熟知的就限購、限售、限貸、限價等等 ， 而這些政策也從真正意義上起到了抑制房價過快上漲的作用 ， 可就在前幾天 ， 哈爾濱宣布將取消當(dāng)?shù)叵拶徬拶J等政策 ， 之后一些行業(yè)人士和網(wǎng)友都預(yù)測 ， 既然哈爾濱打響了“第一槍” ， 接下里會不會有更多的城市跟進 ， 如果跟進房價回暖就成了板上釘釘?shù)氖虑榱?。
以上基本上就是最近樓市的一些松綁信號 ， 據(jù)統(tǒng)計 ， 今年以來已經(jīng)有近60個城市對樓市進行了調(diào)整 ， 只是每個城市的調(diào)整有一些差異 ， 很難理解剛需們對于樓市反彈的擔(dān)心 ， 但筆者認為這種擔(dān)心還是多慮了 。
首先 ， 降低首付比例和房貸利率 ， 利好的肯定也只是剛需者 ， 為什么只是剛需？因為本輪樓市降溫 ， 把炒房者從樓市中清理出去了 ， 現(xiàn)在還想買房的人基本上只剩下剛需了 ， 買房就能賺錢這件事受到了很大的質(zhì)疑 ， 特別是去年全國平均房價漲幅僅僅只有2.8% ， 這收益率還不如把錢用來存進銀行里面 ， 最近兩年買房的人現(xiàn)在基本上都已經(jīng)虧了 ， 大家投資買房的需求明顯沒有那么強烈了 ， 看看現(xiàn)在房價降了 ， 炒房者也沒有進去抄底 ， 其中緣由我想他們心里早就有了答案！
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|未來5年是盡早買房還是抓緊賣房？樓市兩極分化，答案已經(jīng)明了
- 日照|武漢樓市分析第12期，現(xiàn)在武漢房價還是一跌再跌
- 包頭|最近我們沒有看到發(fā)鈔對樓市的影響
- 南京樓市|房地產(chǎn)營銷怎么給銷售人員發(fā)提成？成立個體戶稅負率2%
- 西寧|西寧房價從10058元漲到了10095元，西寧樓市分析第12期
- 湖南|樓市兩極分化明顯，三四線城市的房子值得購買嗎？考慮這兩點問題
- 萬科|鄭州樓市松綁后，二手房成交大漲七成！新政效果顯現(xiàn)
- 樓市|樓市松綁范圍進一步擴大，房地產(chǎn)板塊走出獨立行情
- 樓市|樓市漲跌都會是小幅度，不會有大影響
- 二手房|樓市不存在什么主力，普通購房者就是主要群體