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購房置業(yè)|未來5年是盡早買房還是抓緊賣房？樓市兩極分化，答案已經(jīng)明了

購房置業(yè)房價(jià)樓市

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過去的幾十年里 ， 我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的核心是什么？很多人都想到了人口 。 這點(diǎn)確實(shí)非常重要 ， 畢竟人口基數(shù)決定了樓市的購房需求 ， 而人們對樓市的購房需求較大 ， 房地產(chǎn)行業(yè)才能繁榮發(fā)展 。 如果人們沒有購房的意愿 ， 就算房子的建筑成本再高昂 ， 也是一毛不值的 。
對于這點(diǎn)來說 ， 就不得不提到我國的城鎮(zhèn)化了 。 要知道 ， 按照人口學(xué)來說 ， 城鎮(zhèn)化就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過程 。 而在2000年 ， 我國的城鎮(zhèn)化率僅有36.2% ， 而到了2020年時(shí) ， 我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89% 。 可以說 ， 這二十年里 ， 我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度是非常迅速的 。

這也就導(dǎo)致了大量的農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中 ， 城鎮(zhèn)化率63.89% ， 也就意味著我國的城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诒戎氐?3.89% 。 如果說按照我國14億人口來計(jì)算的話 ， 相當(dāng)于這二十年里 ， 我國每年都有兩千萬農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中 。 從這我們就可以看出 ， 大量農(nóng)村人口涌入到城市的盛況 。
而農(nóng)村人口涌入到城市后 ， 想要在城市內(nèi)長期居住、工作的話 ， 肯定會選擇在城市內(nèi)購房 。 這就導(dǎo)致在城鎮(zhèn)化推進(jìn)的過程中 ， 樓市的購房需求也在不斷增加 ， 同時(shí)推進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 。 可以說 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展 ， 和城鎮(zhèn)化也有在密不可分的關(guān)系 。
但經(jīng)過這么多年的發(fā)展后 ， 現(xiàn)在我國的房價(jià)已經(jīng)非常高昂了 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年我國平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10329元/平方米 ， 可以說平均房價(jià)已經(jīng)突破了萬元大關(guān) 。 這樣的房價(jià)給很多普通家庭帶來了很大的經(jīng)濟(jì)壓力 ， 導(dǎo)致這些家庭買房比較困難 ， 甚至買房后也會背負(fù)著沉重的房貸 。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年我國的平均房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了9.2.這也就意味著 ， 一個(gè)平均收入的家庭 ， 需要9.2年的收入 ， 才能全款買一套平均房價(jià)的房子 。 并且還是在沒有任何開銷的情況下 ， 9.2年的家庭積蓄才能全款買房 。 但對于哪個(gè)家庭來說 ， 沒有日常開銷呢？因此 ， 對于這些家庭來說 ， 想要全款買房的話 ， 需要十幾年甚至二十幾年的積蓄 ， 才能全款買房 。
但對于人們來說 ， 肯定不會這樣選擇 ， 基本上都是選擇貸款買房 。 但對于很多人來說 ， 連房子的首付都拿不出來 ， 因此導(dǎo)致人們買房比較困難 。 就算是貸款買房 ， 每個(gè)月的房貸利息還是非常高昂的 ， 使得人們透支了未來三十年的收入 。 因此 ， 人們對房價(jià)還是非常重視的 ， 想要知道未來房價(jià)的趨勢 。
畢竟自己買一套房子非常不容易 ， 如果房價(jià)下跌的話 ， 也就意味著自己的房子貶值 。 因此 ， 對于那些打算買房的家庭而言 ， 想要知道這幾年還是否值得買房 。 簡單點(diǎn)來說 ， 就是未來5年是盡早買房還是抓緊賣房？其實(shí)對于和這個(gè)問題來說 ， 在樓市兩極分化的情況下 ， 答案已經(jīng)明了 。

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