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樓市泡沫是指人們購房需求的過度膨脹 ， 導致房價水平不符合實際的猛漲 ， 自房地產改革以來 ， 這種現象屢見不鮮 ， 很多消費者也深受其害買不起房 。 但在國家二十年來積極地宏觀調控之下 ， 房地產行業的規模難以繼續擴張 ， 樓市幻化泡沫的可能性也逐漸減少甚至消失 ， 究其根本是因為這2點 ， 2022年想買房的剛需可以放心入手：
第一 ， 城市化率達標 ， 剛需數量減少
隨著社會經濟的發展 ， 適齡的勞動力迫于生計都紛紛背井離鄉去到了經濟發達、配套完善的大城市生活和工作 ， 農村的經濟模式單一、工作機會少就更不用說 ， 不管是農村的孩子還是大人 ， 絕大部分都會選擇在城市定居 。
截止目前我國的城鎮化率已經跌破65% ， 城市居民打出生起人手一兩套房 ， 農村人也通過自己的努力在城市有了一套自己的房子 ， 雖然我國已經全面開放了三胎政策來增加社會的出生率 ， 但由于養孩兒成本太高人們不愿意多生 ， 僅憑政府單方面的努力也無法解決這樣的事情 ， 如此一來社會上的買房需求就很難漲起來 。
再加上“房住不炒”政策的穩步推行 ， 各地投資者和炒房客的數量都在逐漸減少 ， 隨著時間的推移 ， 這種趨勢會逐漸變成常態 ， 屆時人們買房的需求會再下一個臺階 。
第二 ， 房子庫存量大
【樓市|在這2方面的影響下，樓市再想幻化泡沫，是一件相當難的事情】房價上漲時 ， 人們寧愿當幾十年的房奴也要拼了命地買房 ， 因為此時房價還可能繼續上漲 ， 等樓市前景一片光明時 ， 自己再轉手將房子賣出就能賺的盆滿缽滿 ， 獲得的資金又能為接下來的投資提供大力支持 。
反之房價下跌時 ， 大家都以最快的速度逃離出樓市 ， 萬一房價一跌再跌 ， 自己既要承擔家庭資產縮水的風險 ， 又要按照原先貸款合同上約定的金額還款 。 而如今通貨膨脹的速度越來越快 ， 人民幣的購買力在逐漸下跌 ， 這樣算下來自己還是比較吃虧的 。
自去年后半年開始 ， 我國房價就進入了普跌狀態 ， 與之前不同 ， 直至今日房價回溫的速度還相當緩慢 ， 看來未來我國樓市必然以“穩”字當頭 。 當上漲的預期降低甚至消失時 ， 名下有多套房產的人都想拋售變現 ， 因為拖的時間越久 ， 市面上優質二手房的數量也越多 ， 屆時自己的房子未必能在一眾房源中脫穎而出 。 開發商也如熱鍋上的螞蟻急得團團轉 ， 不得不毅然決然地加入這場浩浩蕩蕩的行動中來 ， 如此房子就被大量的積壓 。
就目前的情況來看 ， 即使大家的買房需求增加 ， 也很難消化掉這部分庫存 ， 當供過于求時 ， 樓市再想幻化泡沫也絕非易事 。
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