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居住權(quán)|【居住權(quán)】都怪居住權(quán)這貨，以后買二手房又多了件煩心事（二）

二手房居住權(quán)

居住權(quán)|【居住權(quán)】都怪居住權(quán)這貨，以后買二手房又多了件煩心事（二）

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居住權(quán)|【居住權(quán)】都怪居住權(quán)這貨，以后買二手房又多了件煩心事（二）

上篇講了居住權(quán)的概念、特征和實(shí)踐中的應(yīng)用場(chǎng)景 ， 今天作者繼續(xù)啰嗦居住權(quán) ， 主要講三個(gè)問(wèn)題：設(shè)立居住權(quán)的房屋能不能買、居住權(quán)對(duì)二手房買賣的影響、居住權(quán)對(duì)執(zhí)行案件的影響 。

一、設(shè)立居住權(quán)的房屋能不能買賣？
先說(shuō)結(jié)論 ， 法律沒說(shuō)不可以買 ， 但如果你真的想買 ， 我只能說(shuō)兄弟 ， 你真是條漢子！
居住權(quán)跟房屋租賃性質(zhì)完全不一樣 。 就房屋租賃而言 ， 合同一到期 ， 我房東叫你租客卷鋪蓋走人 ， 你租客就得卷鋪蓋走人；就居住權(quán)而言 ， 居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡 ， 居住權(quán)才會(huì)最終消滅 。 （讀者不要被第一個(gè)“屆滿”蠱惑 ， 重點(diǎn)是第二個(gè)“死亡”才最要緊 ， 居住權(quán)利人如果不見耶穌 ， 你拿他啥法子都沒有 。 ）
舉個(gè)例子：帥氣逼人的你購(gòu)置了一套房產(chǎn) ， 滿心歡喜 ， 以為終于可以娶老婆 ， 結(jié)果開門一瞧 ， 里面住著一個(gè)六十歲的老奶奶 ， 這你能忍？你當(dāng)即宣示主權(quán) ， 趕緊叫她get out ， 結(jié)果慈祥的老奶奶答道：你算個(gè)球 ， 我在這套房子上有居住權(quán) ， 我可以住到死 ， 說(shuō)不定你掛了我還沒掛！

氣不氣？你直呼造孽 ， 但你真的沒啥法子 ， 這就是購(gòu)買設(shè)有居住權(quán)房產(chǎn)的買家心聲 。
我們?cè)贀Q個(gè)角度 ， 你是房屋所有權(quán)人 ， 你想著置換房產(chǎn)或者變現(xiàn) 。 但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下 ， 價(jià)格那都是由市場(chǎng)決定 ， 假如這套房子正常定價(jià)是一百萬(wàn) ， 你在這套房子設(shè)立了一項(xiàng)居住權(quán) ， 市場(chǎng)會(huì)怎樣買賬？所有權(quán)人可以自己掂量掂量 。
二、居住權(quán)對(duì)二手房買賣的影響？
以前二手房的麻煩事就有一大堆 ， 至于啥麻煩事條條框框的我也列不出來(lái) ， 畢竟我既不是房屋中介 ， 也對(duì)買房不感興趣（“沒錢買房“的優(yōu)雅說(shuō)法） ， 但我知道掏空自己老本 ， 花個(gè)上百萬(wàn)去購(gòu)置一處落腳的地方 ， 怎么能不慎之又慎！怎么能不去做個(gè)背景調(diào)查？
現(xiàn)在居住權(quán)這貨“粉墨登場(chǎng)“ ， 購(gòu)房者的心眼怕是得再提一提 。
這條單獨(dú)拎出來(lái) ， 意在提醒各位：一定要對(duì)房屋是否設(shè)立居住權(quán)做個(gè)背景調(diào)查 ， 具體例子可以參考第一條寫的“你掛我還沒掛“ 。

三、居住權(quán)對(duì)執(zhí)行案件的影響？
居住權(quán)在某種程度上是給老賴開了一扇窗 ， 給申請(qǐng)執(zhí)行人添了一層堵 。
我們總把執(zhí)行難掛在嘴邊 ， 不是我們沒事找事 ， 而是事實(shí)確實(shí)如此 ， 案件一到執(zhí)行（可能有的還到不了執(zhí)行） ， 被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)就像長(zhǎng)著一雙翅膀 ， 一下子就莫名其妙弄沒影了 。 現(xiàn)在老賴看到居住權(quán)一出來(lái) ， 直接好家伙：
【居住權(quán)|【居住權(quán)】都怪居住權(quán)這貨，以后買二手房又多了件煩心事（二）】“我還藏個(gè)啥 ， 我在房產(chǎn)上直接設(shè)立居住權(quán) ， 你申請(qǐng)執(zhí)行人要不嫌棄 ， 你就去拍賣 ， 看到底是你惡心我還是我惡心你？”
這種情況絕不聳人聽聞 ， 申請(qǐng)執(zhí)行拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)——房產(chǎn)上設(shè)有居住權(quán) ， 先不論房子能不能賣出 ， 就算能賣出 ， 傻子都知道這價(jià)格怕是要打“骨折“ ， 被執(zhí)行人就是吃準(zhǔn)這點(diǎn) ， 所以堂而皇之假”居住權(quán)“之威 ， 有恃無(wú)恐 。
可恨不？想打人不？
但 ， 無(wú)妨 ， 你有張良計(jì) ， 我有過(guò)橋梯 ， 作為申請(qǐng)執(zhí)行人在訴訟之前就把居住權(quán)這條路堵得死死的 ， 那你老賴還耍個(gè)球？
過(guò)橋梯（以借款情景為例）：
我債權(quán)人借錢給你債務(wù)人可以 ， 但你要把你名下的房子作抵押擔(dān)保 ， 為了防止你后面用居住權(quán)使絆子 ， 我們得在借款合同中特別約定：不得在該房產(chǎn)下設(shè)立居住權(quán) 。

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