買房是件大事，誰不想從選房到收房都是一帆風(fēng)順的呢。但眾所周知，買房麻煩，買二手房更麻煩，因此我們要提前做好功課，避免可能產(chǎn)生的糾紛，買到自己稱心如意的好房子。今天我們就來聊聊，購買共有產(chǎn)權(quán)的二手房，需要注意哪些問題？
1、核查房屋的基礎(chǔ)信息情況
二手房買房合同里要明確房子的具體信息內(nèi)容：房屋詳細(xì)地址、建筑類別、總面積、房地產(chǎn)證件號(hào)碼等。買多人共有產(chǎn)權(quán)的房子，核查房子的基礎(chǔ)信息情況很關(guān)鍵，這類二手房在進(jìn)行交易時(shí)必須要經(jīng)過共有產(chǎn)權(quán)人的同意。此外，買房者應(yīng)當(dāng)要求賣家對(duì)售賣房屋的租用狀況或抵押狀況在合同中說明，防止出現(xiàn)購房取得了房本卻沒法行使房屋使用權(quán)的狀況。
2、明確稅費(fèi)由誰繳納
一般二手房的稅費(fèi)都是由買房者付的，但這也并不是固定的方式，買賣雙方可以自主承諾。一般雙方應(yīng)在合同書中約定產(chǎn)權(quán)過戶的方法、時(shí)間及其稅費(fèi)的支付方式，這樣能確保申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按照合同條款執(zhí)行，使買賣雙方權(quán)益得到保障。
3、房子的成交價(jià)格及其付款方式
二手房交易雙方應(yīng)在合同中明文規(guī)定，明確付款金額、付款時(shí)間、付款條件、尾款付款時(shí)間、賣方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。另外應(yīng)明確違約解決情況，合同違約金的實(shí)際占比或是具體金額。此外，因?yàn)榉孔拥某山粌r(jià)格不僅包含購房款，按套轉(zhuǎn)讓價(jià)錢一般包含房子的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，因此合同中應(yīng)注明該部分內(nèi)容。
4、交房時(shí)間
二手房的交房時(shí)間由買賣雙方進(jìn)行商談，為了防止逾期交房的發(fā)生，可以在合同中明文規(guī)定逾期交房的違約事宜，那樣能夠確保買房者在約定的時(shí)間內(nèi)能夠獲得房子的使用權(quán)，假如賣家逾期交房，買家可以依據(jù)合同中的內(nèi)容來要求進(jìn)行相應(yīng)的賠償，在法律法規(guī)上維護(hù)自身的利益。
5、合同違約責(zé)任
【 買房者|購買共有產(chǎn)權(quán)的二手房，這些問題需要注意】多人共有產(chǎn)權(quán)的房子，就怕屋主中間發(fā)生分歧造成房子無法順利進(jìn)行買賣交易，買房者對(duì)于這樣的狀況要先預(yù)想到，合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方可能會(huì)出現(xiàn)的違約狀況，都確立好相應(yīng)的合同違約責(zé)任及賠償金額，防止以后產(chǎn)生糾紛卻沒有辦法追究責(zé)任，提早在合同中約定好，更好的確保各自的權(quán)益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。
購買共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)過戶要繁雜，必須所有共有權(quán)人都簽訂與房屋出售相關(guān)的文件，假如購房者申請(qǐng)貸款，還需全部共有產(chǎn)權(quán)人到銀行工作人員面前簽訂房屋出售文檔。
在房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)共有人理應(yīng)在場(chǎng)配合購房者申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。假如因特殊緣故不能在場(chǎng)，需出示經(jīng)過公證的委托授權(quán)書，委托別人申請(qǐng)辦理。
必須的辦理手續(xù)關(guān)鍵有：
1、買賣雙方持買賣合同、雙方《身份證件》、戶口簿、原《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)交易管理單位申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；
2、房產(chǎn)交易管理單位應(yīng)該根據(jù)需要，對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
3、由買家到財(cái)政部繳納房產(chǎn)契稅，賣家到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任何買賣雙方（還可以在合同或協(xié)議書中承諾一方）到房產(chǎn)交易管理單位交納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
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