樂居買房訊 很多人都害怕在購買二手房的時(shí)候 ， 因?yàn)閷?duì)相關(guān)情況不了解而被坑 ， 今天我們就來聊聊 ， 在二手房合同簽訂過程中 ， 我們需要謹(jǐn)防哪些法律陷阱？
【房貸|購買二手房，這些法律陷阱千萬注意了！】1、合同簽訂前 ， 購房者一定要在房管局查詢確定房屋是否登記的由抵押權(quán)或居住權(quán) 。
2、合同簽訂的一定是“定金”而不是“訂金” 。
3、合同條款首先要明確標(biāo)明房屋基本信息 ， 包括房屋地址、門牌號(hào)、面積和戶型 。 這些信息需按產(chǎn)權(quán)登記證上注明為準(zhǔn) ， 尤其是建筑面積一定要看清 。 還有房產(chǎn)用途是辦公還是居住或者其他也要注意 。
4、明確房子的裝修以及房屋的配套問題 ， 二手房一般都是住過人或者裝修過的 ， 該房屋的配套設(shè)施有哪些？比如：水電、煤氣、燃?xì)?、暖氣、有線電視等基本設(shè)施 ， 家具家電是否留存等 。 為了避免引起糾紛 ， 在簽訂合同時(shí) ， 把這些情況都要寫清楚 。
5、稅費(fèi)承擔(dān)要明確 。 不同條件的二手房繳納的稅費(fèi)也不一樣 。 雖然法律規(guī)定了稅費(fèi)分別由買賣雙方承擔(dān) ， 但交易中通常是約定由買方承擔(dān)的 ， 這是值得重視的 。 簽約前雙方一定要計(jì)算清楚 ， 對(duì)相關(guān)情況做個(gè)明確約定或承諾 ， 并寫進(jìn)合同里 ， 以免引起糾紛 。
6、物管費(fèi)用是否存在拖欠情況 。 有些人在賣房子前 ， 物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及其他各種費(fèi)用已經(jīng)長期拖欠 ， 遇到這種情況 ， 如果不注意的話 ， 所有的費(fèi)用都要購房者承擔(dān) ， 所以在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否拖欠 ， 要求原房主在交房前全部結(jié)清 ， 也可以保留部分房屋價(jià)款的尾款 ， 確認(rèn)沒有問題后再支付 。
7、要明確過戶時(shí)間 。 只有過戶以后 ， 房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于你 ， 因此過戶時(shí)間是買賣合同中較重要的條款之一 ， 買房需明確約定過戶的具體時(shí)間 ， 如某年某月某日 。 并且把逾期過戶的處理方式約定清楚 ， 比如違約金 。
特別提醒：如合同中有空白條款 ， 有些購房者會(huì)直接忽略掉 ， 認(rèn)為無關(guān)緊要 ， 其實(shí)這是不對(duì)的 ， 合同中若有空白條款 ， 最好劃條斜線將其刪除 ， 以防他人私自在合同上動(dòng)手腳 。 購買二手房時(shí) ， 在面對(duì)簽約、交稅、過戶等流程的時(shí)候 ， 一些細(xì)節(jié)性的問題更應(yīng)該注意 ， 才能保障自己的權(quán)益 ， 避免日后造成更多的麻煩和糾紛 。
以上就是關(guān)于二手房購房合同簽訂時(shí)我們需要了解的一些法律問題 ， 一旦不小心 ， 或許會(huì)給我們?cè)斐珊芏嗖槐匾膿p失 ， 所以大家一定要注意！
來源：樂居買房
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