目前在我國購房人數(shù)占比中，通過住房貸款購房的人已經(jīng)占至70%以上，通過全款買房的人往往是投機者與不差錢的人，在有足夠經(jīng)濟的支撐下他們一般不會選擇全款買房。不過最近網(wǎng)上出現(xiàn)了這樣的呼聲：銀行若全面暫停房貸，購房者只允許全款買房，房價還會繼續(xù)上漲嗎？在多數(shù)人看來這個答案是肯定的，銀行若全面暫停住房貸款，人們只允許全款購房，房價肯定會有所下降。
眾所周知，目前我國購房只有全款購房與貸款購房兩種方式。房產(chǎn)在我國家庭財富占比重往往能夠達到70%以上，自98年房改結(jié)束取消福利分房制度后，我國房地產(chǎn)發(fā)展自此進入新階段，房價也由此進入“飆升”時代，房價由房改之初的2000元/平已經(jīng)升至如今的11000元/平，足以見得近幾年房價的漲勢究竟如何。不過好在樓市近幾年不斷加碼調(diào)控，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)基本趨于平穩(wěn)，整體呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。
即便是樓市逐漸趨于穩(wěn)定，買房所需要的資金依然非常龐大，對于一般家庭而言，如果不借助住房貸款買房，購房所具備的充要條件起碼要推遲10年以上。
有關(guān)全款購房還是貸款購房的話題其實只對少部分人有意義，畢竟我國多數(shù)普通家庭很難達到全款買房的經(jīng)濟實力。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國能夠達到全款買房標準的人數(shù)不足30%，而真正全款買房的人數(shù)卻要遠遠低于這個比例。
暫且不論貸款買房的好與壞，如果銀行全面暫停住房貸款，將會有超過70%以上的購房者買不起房，相應(yīng)的就會減少或推遲這70%的購房需求，所以在這樣的前提下房價還會繼續(xù)上漲嗎？答案是否定的。房價居高不下，人們經(jīng)濟能力有限，馬上買房變得將變得極為不現(xiàn)實，所以一般人都會選擇觀望，而房價也將會在大量減少需求的前提下有所下降。
另外，人們購房是一方面，銀行全面暫停房貸又將是另一方面，原因就在于銀行全面暫停房貸本來就不是不可能的事情，首先市場以及政策等根本不允許這樣事情的發(fā)生。
我國出臺有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策，基本都是以房住不炒為目的，打擊炒房囤房者以達到維穩(wěn)樓市的效果。也就說國家調(diào)控樓市并不是通過降低人們購房需求來實現(xiàn)，而是在保證需求的同時打擊投機炒房囤房行為。所以說為能夠有效遏制房價上漲，通過全面暫停銀行房貸發(fā)放顯然是不可能。
從近幾年樓市調(diào)控現(xiàn)狀我們不難發(fā)現(xiàn)，無論是限制房企銀行貸款還是個人住房貸款，樓市調(diào)控雖然都有出現(xiàn)，但僅僅只是限制，全面暫停發(fā)放是根本不可能的事情。
不過話又說回來，目前確實很小一部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，但占比僅僅不足5%且基本都是分行。有些銀行只是將貸款周期延長，但根本沒有達到銀行全面暫停房貸的地步。另外部分銀行也對此有所反饋，可僅僅只是降低貸款比例而已。
部分專家認為房地產(chǎn)屬于經(jīng)濟壓艙物，所以國家在制定房地產(chǎn)相關(guān)政策時才主要以“穩(wěn)”為主。房地產(chǎn)作為密集型產(chǎn)業(yè)，龐大的上下游產(chǎn)業(yè)鏈體系使得房地產(chǎn)業(yè)的狀態(tài)異常穩(wěn)定，至于銀行全面暫停房貸根本就是不可能的事情。
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