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二手房|重慶17萬(wàn)套二手房，只有降價(jià)才賣得掉！

購(gòu)房置業(yè)二手房重慶

二手房|重慶17萬(wàn)套二手房，只有降價(jià)才賣得掉！

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二手房|重慶17萬(wàn)套二手房，只有降價(jià)才賣得掉！

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01
最近重慶貝殼研究院發(fā)布了2月市場(chǎng)月報(bào) ， 顯示重慶二手房市場(chǎng)恢復(fù)明顯 ， 周度成交呈現(xiàn)遞增趨勢(shì) ， 目前來(lái)看 ， 3月有較大可能進(jìn)一步復(fù)蘇 。
復(fù)蘇與否不知道 ， 重慶二手房的掛牌量依然多得要命 。
截止到3月4日 ， 重慶就有175258套二手房 ， 不過(guò)這些二手房還包括各區(qū)縣的數(shù)量 。 有的人說(shuō)這個(gè)數(shù)據(jù)鏈家控制了的 ， 因?yàn)橹翱吹矫看嗡⑿马?yè)面數(shù)字都在變 ， 五分鐘內(nèi)少1000多套之前都刷出來(lái)過(guò) 。
也許二手房掛牌量實(shí)際應(yīng)該比這個(gè)多很多 ， 畢竟這還單獨(dú)是鏈家一個(gè)平臺(tái) ， 其他平臺(tái) ， 也有不少 。 而且 ， 還有很多沒(méi)有錄入的 。



去年關(guān)注了一批二手房 ， 現(xiàn)在隨手打開綠皮 ， 首頁(yè)推薦的大部分房都是降 ， 漲的實(shí)在是少之又少 ， 隨便截幾個(gè)圖 。



基本上也就幾個(gè)月的時(shí)間 ， 都有不同幅度的降價(jià) ， 當(dāng)然 ， 有的房源也已經(jīng)賣出去了 ， 至于降沒(méi)降價(jià)就不知道了 。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年重慶二手房成交超14.5萬(wàn)套 ， 同比上漲10% 。 去年鏈家上大約成交了34798套房子 ， 今年在售的房源數(shù)量并沒(méi)有變少 ， 反而達(dá)到歷史高點(diǎn)17萬(wàn)套 。
不過(guò)這17萬(wàn)套二手房 ， 能真正值得買的卻并不多 。
如果非要嚴(yán)格挑選一點(diǎn) ， 17萬(wàn)去掉2015年之后這個(gè)條件 ， 就只剩下12000多套 。 如果選擇10年房齡的 ， 就有57000多套 ， 還是有大把大把的可選 ， 如果只看準(zhǔn)新房超不過(guò)1萬(wàn)出頭的數(shù)量還是夠得選 。
但是這依然擺脫不了二手房難賣的事實(shí) 。
02
最近把房子租了出去 ， 跟貝殼的中介們聊了聊 ， 現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候租房的倒是旺季 ， 談到賣房就直說(shuō)不行 。
想來(lái)也是 ， 新房都不火 ， 更別說(shuō)二手房了 。 一直以來(lái) ， 二手房就是為新房做陪襯的 。
去年二手房最火熱的就是在5月之后 ， 基本上就達(dá)到了頂峰 ， 因?yàn)橥僚幕馃?， 很多人都以為行情來(lái)了 ， 間接的也把二手房市場(chǎng)弄得火起來(lái) 。 哪能料到之后突然就是一路急轉(zhuǎn)直下 ， 行情下跌 ， 而且貸款也變得困難 。
二手房確實(shí)不好賣！一親戚在大渡口的二手房5月份的時(shí)候買家有意向拿下 ， 但是親戚不松口 ， 結(jié)果到了現(xiàn)在都還沒(méi)賣出去 ， 其實(shí)一算下來(lái)差不多虧了有十幾萬(wàn) ， 算是砸在手里了 ， 不知道有多少房東面對(duì)了這樣的境地呢？
“感覺(jué)現(xiàn)在什么都在漲 ， 就是自己手里的二手房?jī)r(jià)格一直在降” ， 我想這句話應(yīng)該是絕大多數(shù)二手房東內(nèi)心最真實(shí)的呼聲了 。
從去年下半年開始 ， 重慶的二手房市場(chǎng)直接被鎖死 ， 人們的購(gòu)房意愿少了很多 。 漲跌可以談?wù)?， 買賣卻沒(méi)人接手 。 除非你的房源有足夠的賣點(diǎn) ， 要么就只有降價(jià)這一條路 。
【二手房|重慶17萬(wàn)套二手房，只有降價(jià)才賣得掉！】03
為什么有的人都不愿意買二手房？
這個(gè)原因就多了去了 ， 基本上有以下幾點(diǎn)：
1、重慶房?jī)r(jià)相比較其他城市較低 ， 不限購(gòu)不限價(jià) ， 新盤多 ， 可選擇面也比較多 。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2021年重慶中心城區(qū)累計(jì)新開盤加推/新開1200多次 ， 整體認(rèn)購(gòu)率近44% ， 其中僅有450次去化率在50%以上 ， 基本聚集在上半年 ， 全年累計(jì)熱銷項(xiàng)目不足5成 。 重慶的新盤加推實(shí)在是太多了 ， 低中高都有 。
2、重慶現(xiàn)在好多老房子不咋地 ， 都是高層 ， 房齡太老 ， 感覺(jué)沒(méi)有什么居住價(jià)值 。 這一點(diǎn)拿上面的數(shù)據(jù)就可以得出 ， 5年內(nèi)的次新房只有12000多套 ， 高層占據(jù)了絕大多數(shù) ， 在目前以改善居住品質(zhì)為主的購(gòu)房時(shí)代 ， 有點(diǎn)兒格格不入 。

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