武漢的二手房自從2018年初的高點以來 ， 一路緩慢下跌 。 而且還十分難以出手 。 下圖是某熱門的小區(qū)掛牌價變化和周期 。 掛牌價從2021年12月的125萬調(diào)整至2022.3月的112萬 。 目前的掛牌價已經(jīng)只有9800 ， 實際成交價更是讓人擔(dān)憂！但是該小區(qū)在2018年房價的最高峰時的成交價能達(dá)到驚人的1.5萬 。 可想而知 ， 部分前期熱門暴漲的小區(qū) ， 這這4年的時間中跌幅有多么嚇人！光房價就跌了三分之一以上 。 再考慮交易成本和4年貸款利息 。 最高點接盤人的首付都不夠虧損的 。
【武漢|武漢的二手房近幾年行情如何？未來的房價走勢會如何？】
但是武漢目前的房價已經(jīng)慢慢橫盤下跌4年 ， 已經(jīng)將2016年的瘋狂上漲消化了很大一部分 。 目前的價位已經(jīng)是比較劃算的了 。 如果是剛需 ， 可以考慮慢慢了解合適的房源 ， 籌備資金和公積金等準(zhǔn)備工作 。 有合適的機(jī)會 ， 就可以入手了 。 理由分析如下：
湖北5900萬人武漢1200萬占了5分之一 ， 但武漢的GDP大概是湖北省的34%多一點 。 武漢的人均GDP還是不錯的 。 武漢的發(fā)展?jié)摿Ρ容^好 。 年輕人在這里成長 ， 夫妻雙方打拼成長幾年 ， 保守分析 ， 家庭年收入到手15萬以上不成問題 。 夫妻雙方公積金和父母助力一下 。 在遠(yuǎn)城區(qū)買個經(jīng)濟(jì)適用房還是很輕松的 。 每月的房貸一般在4000以內(nèi) 。 生活的幸福感不低 。 買房既解決了房租的消耗 ， 又可以保值增值 。 但是需要注意商業(yè)貸款的比例不能太大 。 二手房的成交價還價的力度要大！綜合降低購房成本 。 畢竟即使是武漢 ， 未來房產(chǎn)的綜合收益可能也只有：2%租金+5%左右增值收益 。
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