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【浦東新區(qū)|長風(fēng)板塊七百萬預(yù)算 對口普陀區(qū)一梯隊(duì)公辦小學(xué) 銀城大廈測評】
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這篇文章會給大家詳細(xì)分析銀城大廈的情況 。
銀城大廈是對口華師大附小品質(zhì)較好的小區(qū)之一 ， 是預(yù)算有限 ， 希望滿足基礎(chǔ)自住又想讀名校的家庭首選 。
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01 小區(qū)分析
1.1 基礎(chǔ)信息
小區(qū)名稱：銀城大廈區(qū)域板塊：普陀-長風(fēng)單價(jià)：8.6萬左右總價(jià)：住宅二房700萬左右產(chǎn)品：1997年房齡 ， 電梯 ， 高層 ， 容積率6.2 ， 車位50 ， 戶數(shù)121戶物業(yè)：自主物業(yè) ， 物業(yè)費(fèi)1.9元/月/㎡租金：二房9200左右特點(diǎn)：同片區(qū)第二梯隊(duì) ， 適合自住 1.2 小區(qū)位置1.3 建筑外立面&樓道1997年房齡 ， 對比同區(qū)域小區(qū) ， 外立面算是比較新的 ， 沒有脫落的跡象 。 樓棟大廳非常干凈敞亮 ， 信箱有點(diǎn)老舊 。
1.4 環(huán)境&設(shè)施小區(qū)綠化覆蓋率不太好 ， 有地下停車庫 ，但是地上車位還是很緊張 。 小區(qū)比較小 ， 沒有什么鍛煉休閑的設(shè)施 。
1.5 物業(yè)服務(wù)
物業(yè)為自主物業(yè) ， 樓道里有消防用品 ， 生活垃圾收集點(diǎn)比較干凈 ， 有非機(jī)動(dòng)車停放處 ， 擺放比較整齊 。
1.6 居民結(jié)構(gòu)小區(qū)內(nèi)部居民由普陀土著和新上海人組成 ， 中等戶型為三口之家為主 。 年輕人朝九晚五上下班 ， 鄰里關(guān)系十分融洽 。
02 戶型分析和購房推薦
2.1 戶型分析
二室一廳 ， 89平
這樣的戶型 ， 主臥朝南帶陽臺 ， 次臥也朝南 。 此戶型客廳也朝南 ， 整體通風(fēng)采光還不錯(cuò) 。 方便三口之家的入住 ， 體驗(yàn)感會好很多 。 二室一廳 ， 81平
主臥朝南帶陽臺 ， 非常適合三口之家買下 ， 既能選擇學(xué)校 ， 又能自住 ， 實(shí)在是學(xué)校自住兩相宜 。 和上面那個(gè)二房相比總體面積稍小一點(diǎn) ， 居住舒適感也還是不錯(cuò) 。 次臥朝北 ， 對房屋功能性有要求的家長千萬不要錯(cuò)過這個(gè)選擇呀 。2.2 購房推薦買銀城大廈的客戶 ， 建議購買可以考慮二房 ， 兼顧學(xué)校和自住的需求 。03 對口學(xué)校分析
銀城大廈對口華師大附小 ， 普陀區(qū)第一梯隊(duì)公立小學(xué)
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