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這篇文章會給大家詳細(xì)分析港駁小區(qū)的情況 。
港駁小區(qū)比較老舊 ， 都是樓梯房 ， 但總價(jià)低 ， 是預(yù)算有限又想讀名校的家庭首選 。
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01 小區(qū)分析
1.1 基礎(chǔ)信息
小區(qū)名稱：港駁小區(qū)區(qū)域板塊：浦東-塘橋單價(jià)：7.1萬左右總價(jià)：住宅一房270萬左右產(chǎn)品：1976-1985年房齡 ， 樓梯 ， 多層 ， 容積率2 ， 車位100 ， 戶數(shù)1075戶物業(yè)：濰坊物業(yè) ， 物業(yè)費(fèi)0.85元/月/㎡租金：一房5800左右特點(diǎn)：同片區(qū)第三梯隊(duì) ， 適合掛戶口 1.2 小區(qū)位置1.3 建筑外立面&樓道1976-1985年房齡 ， 對比同區(qū)域小區(qū) ， 外立面算比較新的 ， 應(yīng)該是剛粉刷好 ， 沒有脫落的跡象 。 樓棟里比較干凈亮堂 ， 信箱稍顯老舊 ， 樓道的門基本都是上鎖的 ， 安全系數(shù)也相當(dāng)?shù)母?。
1.4 環(huán)境&設(shè)施
小區(qū)綠化覆蓋率一般 ， 由于是老小區(qū) ， 地面車位緊張 ， 比較擁擠 。 有供居民休息的亭子和廣場 ， 還有居民鍛煉設(shè)施和社區(qū)服務(wù)站 。
1.5 物業(yè)服務(wù)物業(yè)為濰坊物業(yè) ， 小區(qū)物業(yè)做的比較好 。 非機(jī)動車有固定的的停放在點(diǎn) ， 但是還是有居民亂停放在樓棟口 ， 也有衣物晾曬在公共位置的情況 ， 影響小區(qū)整體觀感 。 小區(qū)垃圾分類區(qū)域比較干凈整潔 ， 小區(qū)內(nèi)也有警務(wù)室 ， 安全得到保障 。
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1.6 居民結(jié)構(gòu)小區(qū)內(nèi)部居民由浦東土著和新上海人組成 ， 小戶型為單身人士或者小夫妻為主 。 年輕人朝九晚五上下班 ， 鄰里關(guān)系十分融洽 。
02 戶型分析和購房推薦
2.1 戶型分析
一室零廳 ， 37平
這樣戶型比較方正 ， 主臥朝南帶陽臺 。 整體通風(fēng)采光很好 。 基本滿足三口之家的基本需求 。 一室零廳 ， 34平
主臥朝南帶陽臺 ， 非常適合單身人士居住 ， 既能選擇學(xué)校 ， 又能出租 ， 實(shí)在是學(xué)校出租兩相宜 。 和上面那個(gè)一房相比總體面積小一點(diǎn) ， 居住舒適感也不錯(cuò) 。 基本滿足居住需求 。2.2 購房推薦 買港駁小區(qū)的客戶 ， 建議購買最小面積、最低總價(jià)的一房用來掛戶口 ， 出租租金也不錯(cuò) ， 既解決了上學(xué)問題 ， 又能出租獲取一部分收益 。03 對口學(xué)校分析
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