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實體經濟|西海岸新區要實體經濟立區，樓市板塊權重將如何改變

青島市樓市實體經濟

實體經濟|西海岸新區要實體經濟立區，樓市板塊權重將如何改變

最近幾天 ， 青島各個區市都開啟了往前看的模式 ， 都拿出最好的狀態展望未來 。 西海岸新區也不例外 ， 計劃未來三年內GDP達到6000億元 。 并且還要實體經濟立區 。 那么這些新燒的火會不會改變西海岸新區樓市板塊的權重呢？

青島西海岸新區地區生產總值相繼跨過3000億元、4000億元大關 ， 位列19個國家級新區前三強 ， 從全國百強區第13名躍升至第4名 ， 從超過省內5個地市到超越10個地市 。 而這種良好的經濟發展勢頭 ， 今年看絲毫不減 ， 2月8日 ， 總投資889.7億元的125個重點項目在青島西海岸新區集中開工 ， 涵蓋了青島西海岸新區9條重點產業鏈 。
【實體經濟|西海岸新區要實體經濟立區，樓市板塊權重將如何改變】

實體經濟的蓬勃發展 ， 對于樓市穩定能起到極其重要的壓艙石的作用 ， 是極大利好 ， 能傳達出令人信服的“穩”的預期 。 然而并不是實體經濟（尤其工業）在哪 ， 哪個板塊就值得關注 ， 就值得投資的 ， 樓市潛力板塊并不與工業區域重合 。

最近一兩年 ， 受益實體經濟最直接的區域是中德、辛安、臨港 。 進入的大項目不少 ， 也幾乎都有產城融合的概念 ， 這種概念下 ， 很多人以為這些地方有了新項目 ， 新產業 ， 房價就會蹭蹭升值 ， 這顯示是個誤區 。

或許可以說 ， 越工業發達的區域 ， 越不利于樓市 ， 為什么這么說呢？

1.王臺等區域現在新落地的不少高新企業 ， 環評敏感保護目標都是以5KM為標準 。 涵蓋了很大的范圍 ， 居住其中有安全隱患 ， 也或多或少影響健康 。
2.在交通多元化便捷化的趨勢下 ， 所在區域人口并非一定會流入 ， 很可能南居北業 ， 預想的人口紅利不一定會實現 。
3.工業區域的配套從來都不會太好 ， 教育、醫療、商業都需要其他板塊提供 ， 自身有 ， 也是小規模或者低質的 。

以上觀點從老黃島的發展軌跡就可以得到驗證 。 只是 ， 周邊都是工業的王臺房價現在已經是一萬 ， 令人不解和咋舌 。

其實 ， 青島自貿區等區域的工業繁榮 ， 是GDP的狂歡 ， 而不是關系置業方向的吶喊 ， 北部工業項目支撐的是整個西海岸新區 ， 經濟發展必然會反哺到南部 ， 南部才是西海岸新區樓市的未來 。 那么 ， 南部板塊中有哪些值得關注呢？

1.東區長江路板塊 ， 之前因為東區比較成熟 ， 價格較高 ， 性價比相比之下有點低 ， 但這一兩年 ， 西區部分樓盤出現高價 ， 東區的競爭優勢重新回潮 ， 超過兩萬不考慮西區 ， 東區長江路板塊更值得擁有 。 不過長江路西段要是3萬價格 ， 東區也別考慮了 ， 可以考慮市北 。


2.海洋活力區南部 ， 華潤和碧桂園八九千的房價 ， 創造了一個板塊新低 ， 可以認為現階段最具性價比的板塊 ， 過幾年隨著企業的減少 ， 樓盤的陸續交付 ， 將成為一個新興居住區 ， 未來可期 ， 到時候房產價值不菲 。

3.西區行政板塊 ， 就是之前提到的膠南新城區 ， 這里什么都好 ， 但現階段表現為價格稍貴 ， 不過隨著多個項目的同時入市 ， 價格戰估計不可避免 ， 到時候性價比會高一些 ， 這個板塊的教育優勢在5年內不可撼動 。

4.靈山灣板塊 ， 靈山灣板塊現在感覺還是地廣人稀 ， 未能連成一片 ， 只是一個個小組團各自為戰 。 但是這個片區沒有舊城歷史負擔 ， 又有影視和5G ， VR等產業加持 ， 長期看 ， 必然是較好的板塊 。

西海岸新區實體經濟立區的思路下 ， 房地產發展有支撐點 ， 會更加穩妥 ， 對于穩定樓市大有裨益 。 但樓市板塊的價值并不隨著實體經濟 ， 尤其工業區域而轉移 。 無論以什么立區 ， 布局旅游、科研、新經濟、商業的板塊才更有價值 ， 才是好板塊 。

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