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隨著國家收緊對資金端的限制 ， 這兩年的樓市行情出現(xiàn)明顯下滑 ， 購房者對樓市的后續(xù)行情越來越不看好 。 也就是因為這種樓市行情 ， 近兩年市場上出現(xiàn)了一大批拋售債務違約的開發(fā)商企業(yè) ， 其中甚至包括一些年銷售量超過千萬元的房企 。 如果開發(fā)商在違約之后有能力從其他渠道籌集到資金償還債務 ， 那也沒什么 ， 大不了也就是拖遲交房的時間或者是資金兌付的時間 。 但現(xiàn)在的問題是現(xiàn)在大部分房企在出現(xiàn)債務違約之后 ， 都找不到新的資金來源 ， 最后只能宣布破產(chǎn) ， 這種現(xiàn)象在中小型房企身上暴露的越發(fā)明顯！而這種現(xiàn)象也讓購房者對樓市的信心不斷降低 ， 因為所有人都害怕買到爛尾房 。
本來在樓市調(diào)控之后 ， 市場上的購房意愿就出現(xiàn)了下降 ， 現(xiàn)在違約房企的數(shù)量還出現(xiàn)了增加 ， 那購房意愿只會越來越低 。 因為誰也不確定開發(fā)商的資金鏈是否安全 ， 買房后是否會出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象 ， 這就會嚴重影響開發(fā)商的銷售！面對這種情況 ， 房企絕不能坐以待斃 ， 所以前段時間10家房企集體站出來表態(tài)宣稱自己資金充足 。
根據(jù)媒體報道 ， 前段時間有10家房企債券發(fā)行人在上交所官網(wǎng)公開披露了公司的資金情況 。 核心思想就是表示資金的資金重構組 ， 不會受到債務影響 。 能讓10家站在行業(yè)頂部的房企站出來表態(tài) ， 可見當前的樓市行情嚴峻到了什么地步 ， 購房者對房企的信心實在是太低了 ， 就連行業(yè)頂部房企都不得不披露數(shù)據(jù)增加購房者的信心 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年房企境內(nèi)信用債券違約數(shù)量就達到52只 ， 數(shù)量是前一年的3.5倍 ， 其中頭部房企的違約總額超過500億元！問題是2022年依舊是房企的償債高峰 ， 但監(jiān)管機構對開發(fā)商的資金限制嚴格 ， 所以今年很有可能會出現(xiàn)規(guī)模更大的違約潮 。 畢竟從今年開年后的樓市銷售數(shù)據(jù)來看 ， 房企銷售額下滑幅度非常明顯 。 也就是說2022年大部分房企都會面臨更大的資金壓力 。 這是已經(jīng)擺在明面上的事情 ， 購房者想忽略都做不到 ， 所以這個時候有購房意愿的購房者會變得更少 。 這會讓房企的資金壓力變得更大 ， 到時候本來沒問題的房企都有可能會出問題 。
【購房置業(yè)|10家房企集體表態(tài)：資金充足！只為提升購房者信心】
所以現(xiàn)在回過頭來看 ， 10家位于行業(yè)頂部的房企集體表態(tài)原因已經(jīng)很明顯了 ， 那就是為了提升購房者的信心 。 只有讓購房者知道“我們不差錢”、“我們不會爛尾”之后 ， 購房者沒有了后顧之憂 ， 才會出手買房 。 而且在目前購房者普遍對房企信心不足的背景下 ， 如果有房企能獲得購房者的信賴 ， 那么它就能在激烈的市場競爭中獲得更大的優(yōu)勢 。 因為不管在什么時候市場上都不缺少購房需求 ， 要不然2021年的樓市銷售額也不可能突破18萬億了 。 從這個角度來看 ， 10家房企集體表態(tài) ， 除了提升購房者的信心之外 ， 也有鞏固自身地位 ， 甚至是更進一步的想法在里面 。
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