【 二手房|今明兩年準備買房的家庭，不妨先看看這3點建議，非常實用有效】你在今明兩年有購房計劃嗎？可能有不少人在今明兩年都有購房計劃，這是因為2020年很多家庭已經(jīng)推遲了購房計劃，大概率不會繼續(xù)往后推遲了。也就是說，雖然今年的樓市環(huán)境不怎么好，但是潛在剛需購房者的數(shù)量還是不少的。誰能吸引到這些剛需購房者的注意，就需要看自己的本事了。而隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)不斷收緊，從今年3月份之后，大部分人都已經(jīng)不再看好今年的房價走勢了。所以目前很多購房者都在觀望，就是在等待房價的下跌？在今年6月份，房企們?yōu)榱嗽谏习肽耆〉帽容^好的銷售業(yè)績，也就是為了年中報好看一些，很多房企都在6月份開啟了新一輪的降價活動，這讓很多在6月份之前買了房子的購房者吃了一個啞巴虧。
而現(xiàn)在距離2021年結(jié)束的時間已經(jīng)不多了，基本上已經(jīng)進入倒計時，同時這兩個月又是樓市傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”，所以很多人都預(yù)測，在接下來幾個月里，開發(fā)商大概率會進一步降價促銷來吸引購房者買房。所以，在筆者來看，對于真正的剛需購房者來說，在經(jīng)濟條件允許的情況下，今年的最后幾個月還是很適合剛需購買房子的。根據(jù)筆者的了解，最近一段時間人們的購房意愿確實比較強，特別是剛需購房者，不少都覺得房價已經(jīng)跌了不少了，擔(dān)心房價會像過去那樣很快再漲回去，讓他們錯過買房的機會。另外，還有很多投資客都在呼吁進入樓市抄底，認為目前房價已經(jīng)到達階段性低位，只要樓市一回暖，房價就會很快漲回來。
那么，今明兩年真的適合買房嗎？對于今明兩年準備買房的家庭，不妨先看看這3點建議，非常實用有效，要不要買房，看完之后再做決定。
第一，不建議以投資為目的買房，剛需買房要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇
目前來說，雖然一些城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，但是總體房價還是位居高位。隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)不斷，雖然房價不會出現(xiàn)大跌的情況，但是對于一些房價嚴重虛高的城市，房價也會在樓市調(diào)控政策下，根據(jù)真實的供需關(guān)系而慢慢回歸合理水平。另外，對于一二線熱點城市，隨著人口不斷增長，未來房價大概率會持續(xù)上漲，但是房價每年上漲速度有限，就算這些城市的房子，投資收益也會非常低。因此，不管是一二線熱點城市的房子，還是三四線城市的房子，都不建議投資購買，不要以投資為目的購買房子。
而對于剛需購房者來說，目前房價確實比較優(yōu)惠，并且開發(fā)商也推出了很多降價促銷活動，二手房業(yè)主為了賣房子也大幅降低了掛牌價。所以現(xiàn)在剛需買房，確實會減輕購房壓力。因此，如果是在一二線熱點城市，在經(jīng)濟條件允許的情況下，建議剛需購房者買房。但是，如果在房價9嚴重偏高，并且人口還在不斷流失的三四線城市，建議還是等一等，因為這些城市的房價可能會很快撐不住，這些城市二手房的價格可能率先下跌。因此，如果在這些城市，可以優(yōu)先關(guān)注二手房價格的走勢。
第二，如果準備購買房子，建議優(yōu)先選擇二手房或者新房現(xiàn)房，不建議選擇新房期房
對于準備在今明兩年買房的人們，注意了，建議優(yōu)先選擇二手房或者新房現(xiàn)房，不建議選擇新房期房。這是因為目前在國家對樓市的調(diào)控政策下，金融調(diào)控政策在持續(xù)不斷收緊，現(xiàn)如今絕大部分房企都面臨高負債和資金鏈緊張的問題。目前，已經(jīng)有泰禾集團、福晟地產(chǎn)和華夏幸福等中大型房企因為資金鏈斷裂而出現(xiàn)經(jīng)營異常，留下了大量已經(jīng)停工的爛尾樓。而在最近兩年，破產(chǎn)的房企也是很多，同時還有很多資金鏈已經(jīng)斷裂或者即將斷裂的房企，這些房企背后都是爛尾或者停工的樓盤。
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