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【奉化|寧波二手房現(xiàn)狀：奉化房?jī)r(jià)大漲，方橋優(yōu)勢(shì)不一般】

我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。
關(guān)注杭州房哥，成為最會(huì)買房的人。

提問(wèn)：房哥，我在寧波工作，感覺寧波的房?jī)r(jià)有點(diǎn)貴，想在市區(qū)附近買房，奉化方橋這個(gè)地方怎么樣？值得買房嗎？

回答：奉化方橋的規(guī)劃很好，值得定居。
近年，奉化設(shè)區(qū)后，方橋成了奉化接軌寧波市區(qū)的橋頭堡，隨著地鐵3號(hào)線和高架機(jī)場(chǎng)路的通過(guò) ，方橋成為了熱門區(qū)域。
2021年4月，奉化在方橋開工18個(gè)重大項(xiàng)目，總投資109億元，涵蓋了產(chǎn)業(yè)提升、城市更新、交通設(shè)施、民生保障等多個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域。
現(xiàn)在的寧波，房?jī)r(jià)洼地越來(lái)越少，買房也越來(lái)越難。根據(jù)房哥的觀察，方橋是為數(shù)不多的一個(gè)寶藏區(qū)域，具有較好的投資價(jià)值。
提問(wèn)：房哥，請(qǐng)問(wèn)下，我媳婦在杭州落戶之后，還沒有沒買過(guò)房子；我是外地戶口，有過(guò)房貸，現(xiàn)在是婚內(nèi)狀態(tài) ，買房可以寫2個(gè)人的名字嗎？
首付的話，需要幾成呢？
回答：可以寫兩個(gè)人的名字，首付六成。
提問(wèn)：房哥，根據(jù)投資價(jià)值，請(qǐng)幫忙排序一下杭州的9個(gè)二手房樓盤：
西溪藍(lán)海、合景映月臺(tái)、萬(wàn)科溪望、西溪悅居、歐美金融城、萬(wàn)通時(shí)尚公館、清楓墅園、融創(chuàng)未來(lái)海、融創(chuàng)金成英特學(xué)府，謝謝房哥！
回答：根據(jù)投資價(jià)值，先后排序：歐美金融城→合景映月臺(tái)、融創(chuàng)未來(lái)海→融創(chuàng)金成英特學(xué)府→西溪藍(lán)海、萬(wàn)通時(shí)尚公館、青楓墅園→西溪悅居→萬(wàn)科溪望。
提問(wèn)：房哥，我在杭州工作，打算在江干區(qū)買房，豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？

回答：豐收湖板塊，也被錢塘智慧城，位置在杭州城東腹地，上城區(qū)與臨平區(qū)在此交匯，有些類似丁橋、長(zhǎng)睦與星橋的行政格局。
遠(yuǎn)期的地鐵32號(hào)線是大利好，在地鐵的優(yōu)勢(shì)上明顯強(qiáng)于九堡、艮北新城、丁橋等城東板塊，交通優(yōu)勢(shì)可見。
但豐收湖也并非是完美的，此板塊南側(cè)的四季青大型商場(chǎng)帶來(lái)的雜亂人員以及環(huán)境，對(duì)于豐收湖板塊或多或少會(huì)有影響。
提問(wèn)：房哥，想買離杭州西湖近的老小區(qū) 。
不要學(xué)區(qū) ，以后養(yǎng)老用的，能否推薦幾個(gè)性價(jià)比高的小區(qū)？
回答：根據(jù)你的情況，推薦的老小區(qū)：仙林苑、青春坊。
推薦理由：步行距離西湖2公里以內(nèi)的小區(qū) ，都是很老的小區(qū) ，這些小區(qū)的近3個(gè)月成交量普遍在3套左右。
仙林苑、青春坊是為數(shù)不多的兩個(gè)熱門老小區(qū) ，近3個(gè)月成交量均達(dá)到10套左右，熱度較高，步行到西湖均需1.9公里，性價(jià)比是挺高的，可以跑贏每年的通貨膨脹。
提問(wèn)：房哥你好！最近有中介向我推薦了蕭山南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤。
我想請(qǐng)教一下，預(yù)算200萬(wàn)-300萬(wàn) ，這個(gè)地區(qū)的樓盤是否值得購(gòu)買？
麻煩你推薦比較有升值空間的樓盤。
回答：這個(gè)地區(qū)的樓盤不值得購(gòu)買。
總價(jià)200萬(wàn)-300萬(wàn)的預(yù)算，推薦的新房樓盤：杭望云潮府、濱望雅庭、溪悅云和園、星創(chuàng)城、暢想江瀾灣。
提問(wèn)：房哥，你好！在杭州買200萬(wàn)以內(nèi)新房樓盤，偏向自住用途，有哪些比較好的樓盤？