共有產(chǎn)權(quán)住房是指購房者和政府共同持有的保障性住房，它降低了購房門檻，使得低收入者也能買得起房，日前，《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》正式出臺，將于2022年2月26日起施行。共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額如何劃分？購房者需要具備什么條件？
在寧波市江北區(qū)莊橋街道，這個地塊是寧波市首宗共有產(chǎn)權(quán)房用地。一共7.39公頃，預(yù)計將建成1500套左右的共有產(chǎn)權(quán)房。1月份剛剛完成土地出讓，預(yù)計在2023年下半年達(dá)到預(yù)售條件。旁邊有一個小學(xué)加初中的九年制學(xué)校，和一個幼兒園，離這里大概三四百米還有一個地鐵站的規(guī)劃。
浙江省寧波市住房保障和房屋征收管理中心項目負(fù)責(zé)人姜周仕：主要配置在80平方米到130平方米的套型。
共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，住房產(chǎn)權(quán)份額由購房家庭與政府按比例共同持有。購房家庭實際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%。
浙江寧波居民項女士：政府幫我們承擔(dān)這么多，比如我要買一個200萬元的房子，我交120萬元，首付就要拿30多萬元，這樣少很多。
【 項女士|共有產(chǎn)權(quán)房再下一城！最低僅需支付六成房款！誰能買？】《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》于今年1月底正式出臺，將于2022年2月26日起施行。明確規(guī)定了購房家庭在住房、收入、社保、財產(chǎn)等方面的條件。
浙江省寧波市住房保障和房屋征收管理中心主任袁布軍：首先要無房，這里也包含了5年內(nèi)不能有住房登記交易的信息，避免鉆政策的漏洞和空子。收入方面，要求購房家庭人均收入要低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的150%。
值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房限制上市交易的時間是10年，期間有重大疾病需要籌款等情形的，購房家庭可以申請政府回購個人產(chǎn)權(quán)份額。購房家庭也可以在規(guī)定時間購買政府產(chǎn)權(quán)份額，有兩個時間窗口，第一是取得不動產(chǎn)權(quán)證滿4年、未滿5年時，可以按原購房價格一次性購買，第二是滿10年，則可以按照屆時市場價購買，住房保障部門將根據(jù)屆時購房家庭經(jīng)濟困難等情況給予合理優(yōu)惠。
浙江寧波：共有產(chǎn)權(quán)住房降低購房門檻 吸引人才
浙江寧波的共有產(chǎn)權(quán)住房也已經(jīng)開始進行試點，此次拿出88套住房，定向定量供應(yīng)人才集聚的企事業(yè)單位特定范圍在職人才，相關(guān)人士表示，此次的政策也可能會根據(jù)試點的實際情況進行適當(dāng)調(diào)整。
陳珣今年36歲，在國外工作學(xué)習(xí)了10多年，去年回國在中科院寧波材料所工作。為了幫助陳珣這樣的高學(xué)歷人才在寧波安家落戶，政府允許陳珣在此次試點中，可以申請一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
中科院寧波材料所研究員陳珣：能夠極大緩解焦慮，因為現(xiàn)在年輕人購房壓力非常大，但如果解除了很大的購房壓力，我們就會投入更多的時間在工作科研上面，妻子、小孩也有更好的生活環(huán)境。
這兩棟鋼結(jié)構(gòu)的建筑是寧波市共有產(chǎn)權(quán)房的試點房源，一共打算建成88套，目前有115平米和120平米各44套，現(xiàn)在已經(jīng)是進入主體結(jié)構(gòu)施工階段，預(yù)計在明年下半年進行交付，這些試點房源也為當(dāng)?shù)厝瞬盘峁┫鄳?yīng)的住房保障支持。
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