|二手房交易全過程
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第一：產(chǎn)權(quán)年限要70年 ， 不要40年
第二：房子年限不要超過20年 ， 超25年銀行很難貸款!
第三：房子戶型要方正 ， 要南北朝向 ， 采光要好 ， 樓問距要寬
第四：是否兇宅 ， 隔壁樓上樓下是否有兇宅!
第五：房子邊上不要有加油站 ， 火葬場 ， 高壓線 ， 高架橋 ， 火車道 ， 垃圾焚燒站等 ， 配電房要離房子五米開外 ， 不要和菜市場0距離
第六：一定要找正規(guī)中介!一定要看到房本原件 ， 一定要查清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰 ， 是否被查封 ， 是否有抵押保全等 ， 房產(chǎn)證上幾個人名字 ， 有幾人就要所有人到場才能簽字 ， 并且一定要讓原業(yè)主簽承諾書承諾沒有設(shè)立居住權(quán)和租賃關(guān)系!
第七：合同寫上：任何一方違約 ， 必須雙倍賠償對方損失
【|二手房交易全過程】
第八：定金不能超過房價的20% ， 一定要約定好各個款項(xiàng)的支付方
式和支付節(jié)點(diǎn) ， 約定好物業(yè)費(fèi)結(jié)清 ， 稅費(fèi)誰出 ， 過戶前付多少過戶后付多少!還要約定房問內(nèi)的家具家電的去留!一定要拍照記錄!
第九：確認(rèn)學(xué)區(qū)是否占用 ， 一定要在合同上寫明原房東戶口什么時候簽出 ， 和到期不簽出戶口的違約責(zé)任!
第十：簽完合同就和房東一起去房管局網(wǎng)簽 ， 過戶 ， 首付最好有資金監(jiān)管 ， 一定不要少了網(wǎng)簽備案這一步 ， 只有網(wǎng)簽備案房子才真正屬于你!過完戶記得交接物業(yè)!
第十一：跟銀行辦理貸款 ， 記得問中介多推薦幾家 ， 選利率最低的 ， 選一兩年內(nèi)提前還款不收違約金的銀行!
鄭州買房必看房神經(jīng) ， 二手房中介非只有 0.88%
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