??今日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》的通知，到2025年，全省計(jì)劃新建改建保租房36.5萬套(間)以上。
??另外，該項(xiàng)目通知還明確廈門等人口凈流入的大城市，要作為重點(diǎn)發(fā)展保租房城市，努力提高保租房在住房供給中比重，“十四五”期間計(jì)劃新建改建保租房20萬套(間)。
??實(shí)施意見主要內(nèi)容：
??要以需求為導(dǎo)向，按照“新市民、小戶型、低租金、利職住、長(zhǎng)租期”的工作方向，統(tǒng)籌謀劃發(fā)展保租房。
??堅(jiān)持實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼并舉，優(yōu)化調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)，盤活存量土地和房屋資源，大力發(fā)展保租房。
??可探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保租房，其用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。
??允許利用企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地建設(shè)保租房，變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。
??可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保租房。
??允許將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保租房，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款;適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地等方式發(fā)展保租房。
??對(duì)保租房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保租房，執(zhí)行民用水電氣價(jià)格。
??支持拓寬保租房項(xiàng)目融資渠道，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)符合信貸條件保租房項(xiàng)目的信貸支持力度，并根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，完善與保租房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計(jì)。
??鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)通過多種方式參與保租房建設(shè)供應(yīng)，支持專業(yè)化市場(chǎng)主體參與保租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理。
??每年第四季度，各地依據(jù)需求確定下年度保租房計(jì)劃(包括項(xiàng)目建設(shè)清單和租賃補(bǔ)貼發(fā)放數(shù)量)。
??對(duì)于新增住宅用地可以采取普通商品住房項(xiàng)目配建一定比例的保租房方式，也可以相對(duì)集中建設(shè)，進(jìn)行保租房空間布局和用地規(guī)劃。
??廈門、泉州和省政府確定的其他重點(diǎn)發(fā)展城市，鼓勵(lì)在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保租房。
??要提高住宅用地中保租房用地供應(yīng)比例，在編制住宅用地年度供地計(jì)劃時(shí)，福州、廈門、泉州和省政府確定的其他重點(diǎn)發(fā)展城市應(yīng)單列租賃住房用地計(jì)劃、優(yōu)先安排，對(duì)保租房用地應(yīng)保盡保，可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應(yīng)，其中以出讓或租賃方式供應(yīng)的，可將保租房租賃價(jià)格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價(jià)款分期收取。
??新建項(xiàng)目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，可以配比不高于20%且面積不超過90平方米戶型(已經(jīng)開工或建成的可適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，戶型大且不適合改造的可按間出租)。
??保租房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，可針對(duì)各個(gè)保租房項(xiàng)目籌集建設(shè)方式、享受政府補(bǔ)助、低息貸款、土地優(yōu)惠等支持政策不同，確定具體租金水平并向社會(huì)公布。
??要建立健全住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)體系，加強(qiáng)對(duì)租金水平等內(nèi)容評(píng)價(jià)，分級(jí)分類采取差異化監(jiān)管措施，城市住房租金年度漲幅不超過5%。
??新建保租房項(xiàng)目實(shí)行整體確權(quán)，不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書上注明“保障性租賃住房”字樣及用地性質(zhì)，房屋及土地不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押。
??原文如下：
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