最近，昆明樓市格外平靜，除少數(shù)開發(fā)商持續(xù)推出新春購房優(yōu)惠外，大部分樓盤暫無進(jìn)一步的營銷動作。
雖然經(jīng)歷了2021年的房價(jià)下行，但昆明新房價(jià)格整體仍處在高位，加上房貸審批與監(jiān)管從嚴(yán)、工資待遇跟不上，要在昆明買房對大部分人來說并不容易。
【 大理|這年頭 首付10萬、月供2000+的房子沒人買了?】恰逢春節(jié)假期，不少回家過年的小伙伴開始關(guān)注起地州樓市來。
相比起昆明，地州房價(jià)確實(shí)便宜很多，但地州的房子真的吃香嗎？置業(yè)如何選擇？
關(guān)于地州房價(jià)，不同的統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)房價(jià)略有出入。本次血拼姐匯總的是中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)。
1月昆明及地州新房房價(jià) 數(shù)據(jù)來源：中國房價(jià)行情網(wǎng)
從中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)可以看出，2022年1月，地州房價(jià)最低為怒江和楚雄，均價(jià)約5216元/㎡，僅是昆明14284元/㎡均價(jià)的1/3。
地州城市中，均價(jià)過萬的僅有大理，有4個(gè)城市均價(jià)在7000-8000元/㎡之間，3個(gè)城市均價(jià)在6000-7000元/㎡之間，7個(gè)區(qū)域房價(jià)低于6000元/㎡。
相較于昆明只有2個(gè)區(qū)域不過萬（詳情點(diǎn)擊《說好要漲價(jià)，2022年1月昆明房價(jià)卻跌了》）的房價(jià)，地州房子相對來說確實(shí)便宜不少。
以100㎡的房子為例，按照首套房、20%首付、貸款30年來看，昆明首付金額28.57萬，月供近6000元，而地州最低首付只要10.43萬，月供僅2139元。
左為昆明房貸，右為地州最低房價(jià)房貸
這樣看來，地州買房“少奮斗20年”還真不是隨便說的。
但是，低房價(jià)真的有那么大吸引力嗎？
事實(shí)上，低房價(jià)并不是留住人的關(guān)鍵，地州客群似乎更偏愛置業(yè)昆明。
一方面，受疫情、宏觀政策等市場環(huán)境影響，地州樓市也呈現(xiàn)普遍的降溫態(tài)勢，市場供求整體下降。
以地州城市中房價(jià)最高的大理為例，2020年年底，大理房價(jià)環(huán)比走勢就跌破0%，此后基本延續(xù)下跌態(tài)勢，2021年下半年以來，同比走勢也呈現(xiàn)為負(fù)增長。
大理2020年來房價(jià)變動趨勢
還有不少城市與大理類似，無論房價(jià)還是銷售量，都走在“下坡路”上，尤其依靠文旅拉動的旅游城市更是如此，投資客大量減少對供需影響更大。
另一方面，市場環(huán)境整體降溫的情況下，更多地州客戶選擇置業(yè)昆明。
昆明房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2021年昆明新房購房人群占比中，地州客戶占了42%，成為昆明樓市的主力購房人群。且從近年數(shù)據(jù)來看，省內(nèi)地州客群在購房人群中的占比逐漸升高。
2017-2021年昆明買房人群數(shù)據(jù)一覽 圖源昆明房協(xié)
數(shù)據(jù)還顯示，地州購房者更喜歡購買昆明主城區(qū)的金馬、經(jīng)開、西北新城、北市等區(qū)域。
昆明主城購房人群地域偏好圖 圖源昆明房協(xié)
對于這一地域偏好，其實(shí)很好理解。地州客戶來昆明首先進(jìn)入的就是昆明西市區(qū)、北市區(qū)及東市區(qū)，這些區(qū)域都有大型汽車客運(yùn)站，往來便利，久而久之就形成了購房區(qū)域偏好。
選擇來昆明置業(yè)，絕大多數(shù)人想要的是昆明更完善、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育配套，越來越多年輕人則是為工作及日后生活考慮，選擇安家昆明。
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