最后就是“房東稅”的試點 。 過去房東通過出租房屋賺取租金收益 ， 獲得的收益不需要納入稅收 ， 完全是自己的收入 。 不過目前房東稅已經(jīng)開始出現(xiàn) ， 目前“房東稅”已經(jīng)在一些城市試點 。
河北省和湖南省是最先試點“房東稅”的城市 ， 一般而言 ， “房東稅”的稅收標(biāo)準(zhǔn)在5%-10%之間 ， 如果每個月房東獲得的租金收益為5000元的話 ， 那么將要承擔(dān)500元左右的“房東稅” 。
河北省也發(fā)布過《關(guān)于個人出租住房個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》規(guī)定 ， 個人出租(轉(zhuǎn)租)住房在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額 。 與此同時 ， 從2021年開始 ， 云南省也出臺了“房東稅”的相關(guān)政策 。
雖然現(xiàn)在收取“房東稅”的省份還比較少 ， 不過筆者只相信未來“房東稅”會逐漸在全國范圍內(nèi)征收 ， 因為房租的租金收益同樣是個人收入的一種 ， 可以把房屋租金的收入納入個人收入收取個人所得稅 ， 也可以出臺“房東稅” ， 按照一定的比例收取“房東稅” 。
如果“房東稅”全面征收的話 ， 受影響最大的當(dāng)然就是擁有多套住房的房東 ， 因為“房東稅”對他們每年獲得的租金收益有直接影響 。 房東本身就要承擔(dān)持有房產(chǎn)的成本 ， 比如房貸利息成本 ， 房子裝修成本以及房子折舊的成本 ， 考慮到這些成本的話 ， 不少持有多套住房的人本身壓力就很大 ， 如果房租收益再受到影響的話 ， 持有多套住房的房東壓力將會更大 。
當(dāng)然也有人認(rèn)為房東稅可能會影響到租客 ， 雖然“房東稅”的征收對象是房東 ， 但是人們擔(dān)心房東租金收益減少之后 ， 會提高租金水平 ， 因此房東稅有可能會轉(zhuǎn)嫁到租客的身上 ， 最終租客承受了高租金 ， 房東并沒有承受損失 。
“房東稅”會從房東轉(zhuǎn)嫁到租客的身上 ， 這是很多人擔(dān)心的問題 ， 不過筆者認(rèn)為不太可能會實現(xiàn) ， 因為現(xiàn)在很多城市的租金水平并不低 ， 很多租客已經(jīng)難以承受目前的高租金壓力 ， 提高租金是違背市場的行為 ， 不會被市場所接納 ， 租金水平是長期發(fā)展的結(jié)果 ， 并不是房東想漲租金就能漲上去的 。
如果“房東稅”全面實施之后 ， 房子在租金方面的收益會有很大影響 ， 這會不會引發(fā)“拋售潮”呢？筆者認(rèn)為房東稅產(chǎn)生會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一些的影響 ， 某些房東也可能會拋售手中的房產(chǎn) ， 但是大多數(shù)持有多套房的人不會因為“房東稅”而拋售手中的房產(chǎn) 。
【二手房|“房東稅”開始試點，哪些人會受到影響？房子會迎來拋售潮嗎？】當(dāng)然未來幾年房產(chǎn)稅有可能會出臺 ， 考慮到現(xiàn)在樓市的市場環(huán)境并不理想 ， 房價走勢也達不到炒房客的預(yù)期 ， 因此未來幾年出現(xiàn)“拋售潮”的可能性還是很高的 。
推薦閱讀
- 吸塵器|除了洗碗機，還有哪些電器值得“忍痛”入手？我的答案是這3樣
- 沙坪壩|杭州樓市現(xiàn)狀：棚改已經(jīng)結(jié)束？九堡二手房來了
- 奉化|寧波二手房現(xiàn)狀：奉化房價大漲，方橋優(yōu)勢不一般
- |曾經(jīng)“一鋪養(yǎng)三代”，到如今為何“不香了”？原因有三，都很現(xiàn)實
- 房產(chǎn)中介|2022年樓市“救市”打響第一槍！首付低至20%！
- 客廳|這是大橫廳戶型的優(yōu)勢！以一拆二，隔出一間臥室才是“最佳利用”
- 二手房|二手房這樣賣，可以多賣幾萬甚至幾十萬
- |朋友發(fā)給我一張南方的“鼠片”，說可以泡茶喝！
- 蕭山|剛需選購二手房，6大注意需牢記，以免到時候被坑了還幫別人數(shù)錢
- 森林公園|今年樓市看東李，東李之戰(zhàn)也“內(nèi)卷”