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武漢|武漢按揭房轉(zhuǎn)貸是真的嗎？利率4.5%，25年等本，無(wú)需經(jīng)營(yíng)和執(zhí)照。

銀行按揭武漢金融服務(wù)

武漢|武漢按揭房轉(zhuǎn)貸是真的嗎？利率4.5%，25年等本，無(wú)需經(jīng)營(yíng)和執(zhí)照。

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武漢|武漢按揭房轉(zhuǎn)貸是真的嗎？利率4.5%，25年等本，無(wú)需經(jīng)營(yíng)和執(zhí)照。


程世鵬 | 武漢金融服務(wù)自媒體
武漢這幾年抵押貸款利率和房貸利率出現(xiàn)倒掛 ， 所以很多有經(jīng)驗(yàn)的房客也蠢蠢欲動(dòng) ， 都在想方設(shè)法把按揭貸款轉(zhuǎn)成抵押貸款 ， 但有部分人只知其一不知其二 ， 深入了解后有很大一部分人實(shí)際是操作不了的 。
一是抵押貸需要經(jīng)營(yíng) ， 二是一般低利息的抵押貸都是短期貸款（1到3年） ， 并且是先息后本還款 ， 所以把長(zhǎng)期貸款轉(zhuǎn)短期貸款 ， 很多人是無(wú)法接受的 。
所以外面很多轉(zhuǎn)貸的宣傳實(shí)則不切實(shí)際 。
那么最好的方式是什么 ， 就是按揭貸款必須轉(zhuǎn)長(zhǎng)期貸款 ， 并且長(zhǎng)期貸款利率也要低于按揭貸款至少0.5%才劃算 ， 不然就真的沒(méi)必要折騰 。
那么怎樣的政策才適合轉(zhuǎn)貸呢？前段時(shí)間自己就做了轉(zhuǎn)貸 。
一、房貸還款對(duì)比
程世鵬 | 武漢金融服務(wù)自媒體
1、目前房貸尾款100萬(wàn) ， 按揭貸款利率5.83% ， 貸款還剩27年 ， 等額本息還款 。 月供6165.15元 ， 累計(jì)利息約100萬(wàn) 。
2、轉(zhuǎn)貸100萬(wàn) ， 轉(zhuǎn)貸利率4.5% ， 貸款20年等額本息 ， 月供6326.49元 ， 累計(jì)利息約52萬(wàn) 。 （月供增加200元 ， 少還7年 ， 節(jié)約利息48萬(wàn)） 。
3、轉(zhuǎn)貸100萬(wàn) ， 準(zhǔn)貸利率4.5% ， 貸款25年等額本息 ， 月供5558.32元 ， 累計(jì)利息約66萬(wàn) 。
（月供每月降低600元 ， 少還2年 ， 節(jié)約利息34萬(wàn)） 。

程世鵬 | 武漢金融服務(wù)自媒體
二、方案屬性1、利率：年化利率4.5%-4.8% ， 資質(zhì)越好 ， 利率越低 。 （武漢目前首套房貸利率5.83%） ， 相差1.3% ， 貸款100萬(wàn) ， 一年可省1萬(wàn)3的利息 。
2、貸款額度：額度300萬(wàn)以內(nèi) 。
3、還款方式：最長(zhǎng)25年等額本息 ， 已經(jīng)夠長(zhǎng)了 ， 按揭最長(zhǎng)30年 ， 非住宅10年 。
4、不需要經(jīng)營(yíng) ， 不需要執(zhí)照 ， 屬于按揭消費(fèi)貸款 。 一般的抵押貸都需要有執(zhí)照和經(jīng)營(yíng) ， 少數(shù)銀行有消費(fèi)抵押 ， 但普遍額度上限都在100萬(wàn)以內(nèi) ， 并且利息要高于經(jīng)營(yíng)貸 。

程世鵬 | 武漢金融服務(wù)自媒體
三、房產(chǎn)準(zhǔn)入條件1、區(qū)域：全武漢市區(qū)域（包括新洲、漢南）
為什么把新洲漢南拿出來(lái) ， 因?yàn)槲錆h很多銀行不做新洲漢南的房產(chǎn) 。
2、持證時(shí)間：剛辦證剛過(guò)戶的房產(chǎn)可做 。 （也有部分銀行不接受剛過(guò)戶的房產(chǎn)哦）
3、房產(chǎn)性質(zhì)：房齡20年內(nèi)的住宅、公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪均準(zhǔn)入 。 （對(duì)于一些非住宅內(nèi)商業(yè)貸款 ， 一般按揭貸款也就10年 ， 首付5成 ， 而這個(gè)卻可貸7成 ， 年限最長(zhǎng)20年）

程世鵬 | 武漢金融服務(wù)自媒體
四、借款人要求1、年齡：借款人年齡18-60周歲 。
2、房產(chǎn)為按揭房為優(yōu) ， 如果是全款房利率會(huì)稍有上浮 。
3、征信：夫妻雙方2年連3累6以內(nèi) ， 6個(gè)月內(nèi)查詢不超過(guò)6次；無(wú)當(dāng)前逾期
總結(jié)：所有武漢市場(chǎng)年化利率低于4%的貸款均為一年期先息后本貸款 ， 利息雖低 ， 但并不適合大部分人轉(zhuǎn)貸需求 ， 所以不要被表面數(shù)字所迷惑 。
一般來(lái)講武漢抵押經(jīng)營(yíng)貸短期貸款利率為4%左右 ， 雖然有的授信時(shí)間長(zhǎng) ， 但是一般每年都需要還本才能續(xù)貸 ， 并且伴有斷貸抽貸風(fēng)險(xiǎn) ， 因?yàn)楹贤谝话銥?-3年 。
而長(zhǎng)期等額本息貸款比如10年以上的均在5%左右 ， 年化4.5%實(shí)屬少見(jiàn) ， 而長(zhǎng)期貸款相比短期貸款有個(gè)優(yōu)勢(shì) ， 只要按時(shí)還款 ， 合同期內(nèi)就不會(huì)出現(xiàn)抽貸斷貸等問(wèn)題 。

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