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某博上經(jīng)常有人抱怨“現(xiàn)在借錢的是孫子 ， 欠錢的是大爺 。 ”欠債還錢本是天經(jīng)地義 ， 不知道從什么時(shí)候開始有了“欠錢有理”這種不正風(fēng)氣 。 朋友之間借錢 ， 不借是你小氣 ， 借了催還是你看不起人；而合作關(guān)系之間 ， 欠了錢催還也成了“黃世仁壓迫楊白勞” 。
2016年山東青島的宋先生屢次向租戶申某催要租金 ， 申某據(jù)不交租 ， 宋先生家已打算賣房 ， 要求申某騰房 ， 申某也不騰 ， 宋先生走法律程序 ， 將申某告到法院 ， 民事判決也是對(duì)宋先生有利的 ， 但最后申某還沒騰房 ， 宋先生卻因?yàn)橐粋€(gè)舉動(dòng)先進(jìn)了監(jiān)獄 ， 這是怎么回事？
宋先生和申某與2016年7月簽訂了10年的《超市轉(zhuǎn)讓合同》 ， 即2016年9月2日起至2026年9月2日 ， 每月租金為7萬元 ， 應(yīng)每月10日前支付 ， 合計(jì)每年84萬元 ， 如果租金逾期超過7天 ， 出租人有權(quán)解除合同并要求賠償 。 這個(gè)合同合情合理 ， 是經(jīng)過雙方的商議認(rèn)可才簽字生效的 。
但是從2017年3月起 ， 申某就頻繁跟宋先生訴苦 ， 說超市生意不太好 ， 房租有壓力 ， 希望他降低房租 ， 宋先生并沒有同意 ， 這個(gè)尋常人都能理解 ， 畢竟房東也不是慈善家 ， 而且白紙黑字的簽了合同 ， 所以更改以后也會(huì)有麻煩 。
而申某覺得宋先生不近人情 ， 沒有同情心 ， 于是開始耍無賴 。 每個(gè)月只交4萬 ， 沒有經(jīng)過任何商議就將年租變成42萬 ， 期間宋先生多次促他交齊租金 ， 但申某不予理會(huì) ， 宋先生和妻子也因此鬧過不少矛盾 ， 妻子總責(zé)怪他這點(diǎn)事都辦不好 。
2017年6月宋先生一家考慮到申某超市的運(yùn)營(yíng)情況 ， 商討過后 ， 將房租變更為一年42萬 ， 但只簽訂一年的合同 ， 也就是2017年6月1日至2018年5月31日 ， 宋先生將合同紙質(zhì)版交給申某 ， 但申某沒有簽字 ， 只在微信上協(xié)商了 。
其實(shí)第二次簽訂的合同是無效的 ， 因?yàn)椤逗贤ā返谌l規(guī)定 ：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的 ， 自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立 。 第三十三條當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的 ， 可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書 。 簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立 。 申某沒有確認(rèn)簽字 ， 必須按第一次的合同交付租金 ， 因此他在兩年內(nèi)已經(jīng)欠租達(dá)93萬 。
2018年因?yàn)樯昴硨掖瓮锨贩孔?， 宋先生的岳母覺得將房子賣了 ， 并跟賣家約定6月交接房子 。 于是要求申某將房租補(bǔ)齊 ， 并盡快騰房 。 申某超市的生意經(jīng)過兩年的發(fā)展已經(jīng)紅火起來 ， 他怎么會(huì)愿意這時(shí)候關(guān)門呢？于是他直接給宋先生轉(zhuǎn)了42萬 ， 當(dāng)作下一年的房租 。
而宋先生以為他是補(bǔ)交的之前欠的租金 ， 就沒有退還 ， 在讓申某騰房時(shí) ， 申某以交了房租為由 ， 據(jù)不搬走 。 申某的無賴行為讓宋先生的一家都很是火大 ， 宋先生的妻子對(duì)此多有怨言 ， 一直催宋先生快點(diǎn)解決這個(gè)問題 。
宋先生的心也是被架在火上烤 ， 一直后悔當(dāng)初怎么跟申某這種無賴簽約 。 于是他將申某告到法院 ， 官渡區(qū)法院作出支持宋先生的一審判決 ， 7月7日 ， 宋先生給申某出具了《限期騰房通知書》 ， 并要求他在接到通知書一天內(nèi)騰空房屋 。
但申某置之不理 ， 還提出上訴 ， 這樣無休止的爭(zhēng)論磨光了宋先生的耐心 ， 宋先生與妻子的關(guān)系也出現(xiàn)了問題 ， 他已經(jīng)無法等到二審判決書下來再解決這個(gè)問題 ， 于是想出了一個(gè)昏招 。
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