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美林|福建父子買房“跳單”，中介告上法庭要求付3.37萬報酬，法院判了

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美林|福建父子買房“跳單”，中介告上法庭要求付3.37萬報酬，法院判了

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美林|福建父子買房“跳單”，中介告上法庭要求付3.37萬報酬，法院判了

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俗話說：“對人以誠信 ， 人不欺我；對事以誠信 ， 事無不成 。 ”不過人總是習(xí)慣性選擇對自己有利的東西 ， 雖然買賣不成仁義在 ， 但家給出了更優(yōu)惠的價格 ， 難道就不可以“跳單”嗎？


【美林|福建父子買房“跳單”，中介告上法庭要求付3.37萬報酬，法院判了】在合同法中講的是“居間合同” ， 民法典實施后變?yōu)榱恕爸薪楹贤?， 但意思沒有變化 ， 中介合同（居間合同）指的是中介人（居間人）向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù) ， 委托人支付報酬的合同 。
然而涉及到利益 ， 據(jù)理力爭 ， 卻是沒有人情可講的 。
福建上杭縣的某房產(chǎn)中介就遇上了這樣的問題 。 一天 ， 一對林某父子走進(jìn)了該房產(chǎn)中介 ， 表明想要買房的意愿 ， 詢問中介有沒有合適的房源？中介公司自然是熱情招待 ， 并且手里頭恰巧有一套符合林某父子要求的房子 ， 向林某父子詳細(xì)介紹了房源信息 。
林某父子有些心動 ， 表示想要到現(xiàn)場看看 ， 于是中介公司便和林某父子簽訂了“看房確認(rèn)書” ， 該書中也明確約定了應(yīng)承擔(dān)的中介報酬為成交價的2.5%及違約應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 ， 林某父子沒有異議 。
看房后 ， 林某父子感到滿意 ， 有很大的購買意向 ， 中介公司便與轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行溝通 ， 多次商談后基本達(dá)成了轉(zhuǎn)讓條件 。 原以為這事已經(jīng)是十拿九穩(wěn) ， 然而該中介公司不清楚的是 ， 林某父子在得到他們提供服務(wù)的費用清單后 ， 又去到了另一家房產(chǎn)中介公司 。

老話講：“貨比三家 。 ”另一家房產(chǎn)中介公司為了促成這單交易 ， 表明他們可以少受中介費 ， 林某父子還不需要代辦費和過戶費 。 于是林某父子便繞過了上一家房產(chǎn)中介 ， 在這家房產(chǎn)中介公司的幫助下 ， 與房屋轉(zhuǎn)讓方簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 。
不過上一家房產(chǎn)中介公司畢竟帶著林某父子看了房 ， 為林某父子提供了服務(wù) ， 于是林某轉(zhuǎn)過去了6000元的看房帶看費 。 但該房產(chǎn)公司在獲知林某父子在接受了他們的服務(wù)后 ， 通過另一家房產(chǎn)中介 ， 與轉(zhuǎn)讓方簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 ， 認(rèn)為林某父子的行為屬于違約 ， 要求支付中介全部報酬3.37萬元 。
林某父子不同意 ， 房產(chǎn)中介就把他們告上了法庭 ， 交由法律處理 。
法院審理后認(rèn)為 ， 上杭某房產(chǎn)中介公司與林某簽訂的“看房確認(rèn)書”系雙方的真實意思表示 ， 雙方成立了居間合同關(guān)系 。 林某父子從上杭某房產(chǎn)中介公司了解到案涉房源信息 ， 接受該公司提供的看房服務(wù) ， 事后卻選擇了另一家中介公司 ， 訂立合同 ， 該行為構(gòu)成違約 ， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。
但案涉房屋并非上杭某房產(chǎn)中介公司獨家代理 ， 林某父子在買房過程中選擇房價報價和中介費用更低的中介公司達(dá)成房屋交易 ， 也是房地產(chǎn)中介市場交易的習(xí)慣 。
因此考慮中介公司提供服務(wù)的程度 ， 酌情認(rèn)定林某父子應(yīng)向中介方支付6000元的服務(wù)費 ， 鑒于林某父子已支付了該筆費用 ， 法院依法判決駁回上杭某房產(chǎn)中介公司的訴訟請求 。

普法時間

中介的概念淺顯易懂 ， 指的是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù) ， 委托人支付報酬的一種制度 。 中介人的主要作用是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的中間人 。

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