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保利|商鋪一茬又一茬的更迭 保利時(shí)光里如何選擇？

保利商場(chǎng)

保利|商鋪一茬又一茬的更迭 保利時(shí)光里如何選擇？

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面對(duì)電商及商場(chǎng)劇增的多維打擊競(jìng)爭(zhēng) ， 保利時(shí)光里的商鋪入駐也逃脫不了一茬又一茬的更迭 。 它另辟蹊徑的選擇打法究竟是否成功 ， 我們一起深入窺視其現(xiàn)狀如何 。


保利時(shí)光里是2018年建成開(kāi)放的 。 商業(yè)部分有4.7萬(wàn)平方米 ， 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)它這里不是一個(gè)什么大的商業(yè)MALL ， 它就是一個(gè)商業(yè)街 。 聽(tīng)說(shuō)他這個(gè)商業(yè)街主要打的是一種藝術(shù)的主題 。

它位處于濱江區(qū)域 ， 匯聚著三個(gè)商業(yè)圈 ， 正大樂(lè)城 ， 徐匯綠地繽紛城 ， 保利時(shí)光里 ， 競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的 。 保利時(shí)光里南側(cè)就是保利西岸 ， 保利開(kāi)發(fā)的一個(gè)豪宅樓盤(pán) 。 這個(gè)樓盤(pán)的單價(jià)現(xiàn)在要十一二萬(wàn) ， 而且它的房型設(shè)置也比較大 ， 基本都在兩百平米以上 ， 起點(diǎn)都要三四千萬(wàn)以上 。

它的商鋪入駐率也是比較高的 。 商場(chǎng)地下兩層地上兩層 ， 看上去有四層的高度 。 地下一層跟地下二層都是以餐飲為主為主 ， 地下二層有一個(gè)主力店盒馬生鮮超市 。 地上一層 ， 二層會(huì)有一些兒童的一些培訓(xùn) ， 教育的業(yè)態(tài)或?qū)櫸锏曛惖?， 也會(huì)有一些餐飲 ， 基本上他這里沒(méi)有服飾店 。


裝修也是屬于比較現(xiàn)代輕盈的裝修風(fēng)格 。 它的整個(gè)設(shè)計(jì)還是比較商務(wù)硬朗的 ， 后面通過(guò)裝修 ， 看上去比較小資 ， 慢生活的那種氛圍 。 文藝氣息還是比較強(qiáng) ， 比較照顧到人的那種休憩、休息、停留的需求 。 圍繞著柱子圍繞著的外廊 ， 以及一些比較有特色的綠植外擺 ， 休息驛站等都做了不少的設(shè)計(jì)思考 。

它這種慢節(jié)奏 ， 漫生活的調(diào)子 ， 吸引著人們?cè)敢鈦?lái)到這里面休息 ， 來(lái)這里面跟朋友或者跟親戚等 ， 在這里面漫步聊天 ， 在這里面談一些工作以外的 ， 比較放松的一些話題 。

面對(duì)著三大商圈之間的競(jìng)爭(zhēng) ， 商鋪一茬又一茬的更替輪換 。 保利時(shí)光里面臨的壓力也非常大 。 它通過(guò)地上地下共四層的商業(yè)街 ， 形成雙首層的概念 ， 突破常規(guī)的商場(chǎng)MALL設(shè)計(jì) ， 塑造了一個(gè)比較有文藝氣息的IP主題 。 這個(gè)嘗試整體還是比較成功的 。 但是整體的人流氣息不是很強(qiáng)主要原因也是：

第一 ， 它是屬于半室外的商場(chǎng)設(shè)計(jì) ， 在平時(shí)比如下雨天或天氣冷 ， 特別熱的時(shí)候 ， 人愿意來(lái)這里逛的意愿會(huì)比較低 。 有非常明顯的季節(jié)氣候受限 。

第二 ， 它的室外其實(shí)可以做一些只有室外才能做得到的一些拓展啊或者娛樂(lè)的一些東西 ， 但是貌似他這個(gè)內(nèi)街里面好像都沒(méi)有 ， 特別是作為主打年輕人的漫生活氛圍的IP主題設(shè)定 ， 能讓年輕人參與進(jìn)來(lái)的東西除了餐飲 ， 其它就幾乎就沒(méi)有了 。

第三 ， 自己主題性的一些標(biāo)識(shí)感 ， 元素 ， 還不夠強(qiáng) ， 這是比較欠缺的 ， 文藝性還可以再加強(qiáng)一些 。 比如吊頂裝修比普通 ， 調(diào)性不夠 。 還有西南側(cè)的主入口 ， 離那種文藝感還是比較遠(yuǎn)的 ， 整個(gè)的調(diào)子還不是特別的協(xié)調(diào) 。 最近在楊浦開(kāi)的一個(gè)海上源樓盤(pán) ， 其主題元素就用得就比較徹底 ， 貫穿整個(gè)建筑 ， 景觀 ， 雕塑場(chǎng)景 。
第四 ， 它離地鐵站略遠(yuǎn)一些 ， 輻射人群主要周邊的居民及一些駕車前往的 。 客群受眾被綠地繽紛城截流的同時(shí)交通便利性也不占太大優(yōu)勢(shì) 。

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