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惠州|返現(xiàn)2.3成？在惠州買房的三點(diǎn)建議！

購(gòu)房置業(yè)惠州

惠州|返現(xiàn)2.3成？在惠州買房的三點(diǎn)建議！

每年春節(jié)后 ， 總會(huì)有一波人在買房的路上 。

今年市場(chǎng)行情 ， 也不同于往年 。 雖然在開年至今 ， 銀行房貸利率下調(diào)和放款速度在加快 ， 明顯有利于購(gòu)房者 ， 減少購(gòu)房成本 。
站在購(gòu)房者的角度 ， 在買房這件事上依然擔(dān)心著房企問(wèn)題 ， 以及怕買了吃虧 。 從今年開頭 ， 房姐見到了惠州成交量排名第一的房企在惠州全線降價(jià) ， 多數(shù)為9折！
1 領(lǐng)峰         93/95折 ， 人防車位
2 攬?jiān)戮?nbsp;    9/91折 ， 3年物管
3 十里江南 9/91/92折【返】
4 伴山云境 9/91折 ， 2年物管
5 云麓云璽 9/91/92折【返】
6盛世名門  91/92折 ， 物管
7濱江府      91/92折
8潤(rùn)揚(yáng)溪谷 公寓20萬(wàn)起一口價(jià)
9維港灣 精裝別墅783萬(wàn)一線海景
除了降價(jià)外 ， 房姐發(fā)現(xiàn)返現(xiàn)樓盤也是不少 。 在惠灣市場(chǎng)里 ， 從去年至今 ， 返現(xiàn)樓盤比比皆是 。

這兩天 ， 想必也有看到此廣告 ， 惠陽(yáng)南站某盤直接送2.3成首付！也不知是否存在套路 。

▲來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
房姐覺(jué)得在買房這件事上 ， 今年的購(gòu)房者更應(yīng)該清醒、務(wù)實(shí)去思考 。
第一：對(duì)返現(xiàn)的兌現(xiàn) ， 可要認(rèn)清后果
【惠州|返現(xiàn)2.3成？在惠州買房的三點(diǎn)建議！】按照一般流程：要求購(gòu)房者先認(rèn)購(gòu) ， 網(wǎng)簽通過(guò)以及放款之后 ， 才會(huì)兌現(xiàn)返現(xiàn)金額 。
房企工作人員會(huì)跟購(gòu)房者承諾 ， 等你放款之后的第N個(gè)月 ， 會(huì)將約定好的返現(xiàn)金額打到購(gòu)房者某個(gè)親戚的銀行卡里 。
大家可要清楚 ， 這樣操作其實(shí)是違規(guī) 。
房企為什么要這樣做？
一方面 ， 受備案價(jià)的調(diào)控限制 ， 要維持正常健康市場(chǎng) ， 不能低于備案價(jià)的9折 。 但是不低于9折 ， 又賣不動(dòng) 。 銷售壓力會(huì)更大 ， 于是通過(guò)返現(xiàn)的操作 ， 暗地里降價(jià) 。
其實(shí) ， 房企可以通過(guò)調(diào)低備案價(jià)再進(jìn)行打折 ， 這樣光明正大的大降價(jià) 。 又怕前期業(yè)主鬧事 ， 也會(huì)進(jìn)一步的自我打臉（曾經(jīng)信誓旦旦不降價(jià) ， 如今跳樓價(jià)） 。
不過(guò)事關(guān)房企生死問(wèn)題 ， 也顧不了多少 。
但是返現(xiàn)這事件上 ， 房企不會(huì)出書面證明 ， 怕投訴 。 購(gòu)房者只會(huì)得到一個(gè)口頭上的承諾 ， 即便有寫到相關(guān)內(nèi)容 ， 也不會(huì)給你蓋章 。
所以 ， 返現(xiàn)是存在著風(fēng)險(xiǎn) ， 購(gòu)房者有賭徒的心態(tài) 。
第二：要認(rèn)清房企 ， 要選擇可靠房企
去年至今 ， 房企接連暴雷 ， 如果是近半年以來(lái) ， 該房企樓盤全項(xiàng)大降價(jià) ， 或者返現(xiàn)額度越來(lái)越高 ， 那可要注意了 ， 有可能在暴雷的路上！
在這樣的局面上 ， 購(gòu)房者更要認(rèn)清房企的實(shí)力 。
一方面 ， 可以選擇安全系數(shù)高的央企 ， 國(guó)企 ， 還有惠州本地優(yōu)質(zhì)的民企 。
另外一方面 ， 盡可能選擇一些準(zhǔn)現(xiàn)房 ， 現(xiàn)房 ， 或者二手房 。
房姐團(tuán)隊(duì)在踩盤時(shí)都發(fā)現(xiàn)了一些有實(shí)力的房企把未售樓棟差不多建好 ， 達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài) 。
第三：要確定性的配套 ， 不要模棱兩可
其實(shí) ， 在惠州剛需客更多還是關(guān)心學(xué)校 ， 要清楚學(xué)區(qū)的劃分 。
如果是規(guī)劃有公立學(xué)校 ， 最好選擇由房企配建 ， 這樣實(shí)現(xiàn)速度會(huì)快一些 。
此外 ， 關(guān)系到項(xiàng)目未來(lái)的藍(lán)圖 ， 周邊的商業(yè)、交通、市政配套等等 ， 一定要有清晰的配建時(shí)間 。
或者上惠州規(guī)劃局的官方網(wǎng)站進(jìn)行了解 ， 將購(gòu)買樓盤的區(qū)域控規(guī)圖 ， 要注意是否存在如工廠、墓地這些不利于因素 。
最后 ， 可以多上惠州民意直通車 ， 可以了解更多惠州房企的問(wèn)題 。

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