文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
“按揭貸款買房 ， 樓房爛尾了 ， 開發商交不了房 ， 銀行貸款還用還嗎？”
不出意外 ， 幾乎所有人的回答都是：必須還 ， 而且是貸款人自己還 。 否則的話 ， 你很可能成為老賴 ， 上了銀行的黑名單 ， 甚至會被銀行起訴 ， 吃上官司 。
這似乎很容易理解 ， 老話說“欠債還錢 ， 天經地義” ， 又說“冤有頭 ， 債有主” ， 借錢欠債的是老百姓 ， 你不給銀行還貸 ， 還有誰替你給銀行還貸？
事情果真如此嗎？近日 ， 浙江省嘉興市一個爛尾樓引起一個購房者拒還銀行貸款的民事糾紛 ， 法院卻有了完全不一樣的判決結果 。
所謂爛尾樓 ， 是指項目開工以后 ， 停工一年以上的房地產項目 。
樓房爛尾的原因很多 ，有開發商破產、資金短缺、卷款潛逃、違法建設被停工等等 ， 絕大多數是因為開發商資金鏈斷裂 ， 沒錢繼續投資開發 ， 又找不到別人接盤 。
爛尾樓很不好 ， 破壞城市形象 ， 浪費土地資源 ， 更重要的是侵害購房者的利益 。
大家知道現在的商品房基本都是期房 ， 老百姓交上全部房款 ， 卻拿不到現房 ， 需要等一年甚至幾年才能交房 ， 而大多數人沒錢交齊房款 ， 只能從銀行貸款 。
這里有一個極大的隱患：老百姓從銀行貸款 ， 把錢一下子都給了開發商 ， 開發商的房子卻不是同時交給老百姓 ， 萬一這期間樓房爛尾 ， 交不了房 ， 貸款該怎么辦？
開發商會幫你還貸款嗎？
肯定不會 。 如果開發商有錢幫你還貸 ， 也不會讓樓房爛尾 。 再說 ， 大家都知道開發商不是做慈善的 ， 反而是“吃人不見血” ， 就算有錢也不可能給你還貸款 。
幾乎所有人都會告訴你：肯定是你自己還銀行貸款 。
為什么呢？大多數法律專家、銀行以及開發商的解釋是這樣的 。
你貸款買房子 ， 實際上是簽了兩個合同 ， 一是跟開發商簽《購房合同》 ， 你交錢買房 ， 開發商收錢賣房；二是跟銀行簽《貸款合同》 ， 銀行借給你錢 ， 你得給銀行還錢 。
這兩個合同有一個共同的關聯點 ， 就是你買的房子 。
但是 ， 《購房合同》和《貸款合同》畢竟是兩個相互獨立的合同 ， 合同的簽約雙方也不一樣 。 按照合同相對性原理 ， 你和開發商的糾紛 ， 跟你和銀行的糾紛 ， 是兩碼事 。
根據《合同法》等法律規定 ， 樓房爛尾、不能交房是開發商的原因 ， 屬于開發商違約 ， 你可以要求開發商退還房款 ， 你用退回的房款償還銀行貸款；如果開發商不給退房款 ， 你可以起訴開發商 。 這是你和開發商的合同糾紛 。
你和銀行簽的按揭貸款合同 ， 你是借款人 ， 也是還款人 ， 有償還貸款本息的義務 ， 別管什么原因 ， 就算人死了 ， 你的繼承人也有義務還貸 。 這是你和銀行直接的合同糾紛 。
推薦閱讀
- 銀行|征收同意率超94%！寧波城區這個地塊即將要制定征收方案！
- 公積金貸款|退房容易退錢難，萬江奧園：情況就這樣，我們也沒轍！
- 購房置業|售房齊姓男子說：如果你選高層住宅，得注意避選這些樓層
- 長沙|法院判了：爛尾樓未償還貸款由開發商償還，買房人不用繼續償還
- 銀行|買高層時，“兩梯四戶”和“一梯兩戶”該怎么選？內行人給出答案
- 安置房|不講武德？男子建房不留空，貼地基線砌墻，對門鄰居“以牙還牙”
- 銀行|有人說，銀行降首付，而不是降房價，就是給人下套，有道理嗎？
- 貸款利率|風向已變，2022年“降價潮”要失約？樓市將迎來3個“壞消息”
- 馬蒂亞斯|從冬奧到寧波銀行，再到房地產，數字人正在席卷各行各業
- 購房置業|如果30萬不首付買房，存入工商銀行定期3年，每年能拿多少利息？