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保利|購買二手房的4個(gè)“雷坑”，你一定要知道

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保利|購買二手房的4個(gè)“雷坑”，你一定要知道

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保利|購買二手房的4個(gè)“雷坑”，你一定要知道

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買房不僅費(fèi)錢 ， 還非常費(fèi)腦 ， 尤其是二手房 ， 雖然價(jià)格相對(duì)便宜 ， 但購房時(shí)需要面臨的問題非常多 。 自民法典實(shí)施后 ， 對(duì)于產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等新增多項(xiàng)法律規(guī)定 ， 使得二手房交易更需“謹(jǐn)慎小心” 。 今天咱們就結(jié)合民法典的相關(guān)規(guī)定 ， 來聊聊買二手房需要避開的坑 。


第一坑：居住權(quán) ， 居住權(quán)相信很多人都有所了解 ， 簡言之 ， 所謂“居住權(quán)”就是：在不改變產(chǎn)權(quán)的情況下 ， 由房屋所有人為他人設(shè)立的一定時(shí)限的居住使用權(quán)利 。 而且居住權(quán)是獨(dú)立于產(chǎn)權(quán)之外的 ， 受到法律保護(hù) ， 從理論來講 ， 只要沒有約定居住權(quán)的期限 ， 那么居住權(quán)就可以延長下去 ， 直到居住權(quán)人去世 。
所以當(dāng)我們要購買二手房時(shí) ， 除了要關(guān)注房子的房屋權(quán)屬 ， 更要查明房子是否設(shè)有居住權(quán) 。 同時(shí)為了保險(xiǎn)起見 ， 可以在買賣合同中 ， 加進(jìn)有關(guān)居住權(quán)項(xiàng)的違約條款 。

第二坑：房屋已出租給他人 ， 《民法典》第七百二十五條規(guī)定：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的 ， 不影響租賃合同的效力 。 簡單來說 ， 如果房屋已經(jīng)租出去了 ， 只要還是在租期內(nèi) ， 即使房屋的所有權(quán)發(fā)生改變 ， 但房屋的租賃權(quán)并不會(huì)因此消失 。 所以我們?cè)?， 購買二手房時(shí) ， 一定要搞清楚要購買房屋是否已經(jīng)被租出了 。


第三坑：房屋已被抵押或查封 ， 《民法典》第四百零六條規(guī)定：抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn) ， 當(dāng)事人另有約定的 ， 按照其約定 ， 抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的 ， 抵押權(quán)不受影響 。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的 ， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人 。

簡單來說就是被抵押的房屋雖然可以買賣 ， 但是抵押權(quán)卻不會(huì)受到影響 ， 抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)就該房屋優(yōu)先受償 。 與此同時(shí) ， 經(jīng)法院查封的房屋 ， 將不能進(jìn)行買賣 。

【保利|購買二手房的4個(gè)“雷坑”，你一定要知道】第四坑：房屋的學(xué)區(qū)已使用 ， 很多朋友買二手房 ， 都是為了方便孩子上學(xué) ， 奔著學(xué)區(qū)房去的 ， 但是一定要注意學(xué)區(qū)房的名額是否被占用 ， 所以我們?nèi)绻菫榱藢W(xué)區(qū)而去購買二手房 ， 一定要提前去了解當(dāng)?shù)氐恼猩?。 與此同時(shí) ， 為了更好的保護(hù)自己的權(quán)益 ， 可以在簽訂合同時(shí) ， 將“學(xué)區(qū)房”列為相關(guān)條款 ， 約定學(xué)區(qū)功能未被占用 ， 以及如果占用的相關(guān)違約責(zé)任 。

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