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1、今年廣州會(huì)不會(huì)公布第二批指導(dǎo)價(jià)名單？為什么？
目前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到縮表出清 ， 去金融化的階段 ， 二手房參考價(jià)就是房地產(chǎn)去金融化的落地政策之一 。 廣州市住建局在發(fā)布的二手房參考價(jià)政策原文中提到 ， 會(huì)根據(jù)市場運(yùn)行情況適時(shí)發(fā)布參考價(jià)小區(qū)名單 ， 因此 ， 第二批指導(dǎo)價(jià)名單不排除會(huì)出臺(tái) ， 但具體還要看市場的調(diào)控情況 ， 廣州市場自去年下半年以來市場降溫明顯 ， 目前運(yùn)行穩(wěn)定 ， 且第一批參考價(jià)小區(qū)基本已經(jīng)囊括了廣州成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域樓盤 ， 因此 ， 出臺(tái)第二批參考價(jià)小區(qū)的可能性不大 。
2、預(yù)測第一批指導(dǎo)價(jià) ， 是否會(huì)有所調(diào)整？
廣州第一批實(shí)施參考價(jià)的96個(gè)小區(qū) ， 參考價(jià)均未超過10萬 ， 其中不乏天河中心區(qū)的熱點(diǎn)小區(qū) 。 廣州自二手房參考價(jià)出臺(tái)后 ， 二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)為負(fù) ， 價(jià)格已經(jīng)進(jìn)行了有效的調(diào)整 ， 因此 ， 再次調(diào)整第一批參考價(jià)小區(qū)價(jià)格的必要性不大 。
【上海市|專家大咖說 | 廣州二手指導(dǎo)價(jià)還會(huì)有新的動(dòng)作嗎？】3、對比下深圳 ， 廣州指導(dǎo)價(jià)和深圳有哪些不一樣的 ， 或者相同的
相同點(diǎn)：政策出臺(tái)的背景和目的是一樣的 ， 都是在市場熱度較高的背景下 ， 抑制投資需求 ， 穩(wěn)定市場預(yù)期
不同點(diǎn)：調(diào)控的范圍和力度不同 。 深圳作為先行示范區(qū) ， 也是全國第一個(gè)出臺(tái)二手房參考價(jià)的城市 ， 在全國起到表率作用 ， 因此調(diào)控范圍及力度更大 ， 覆蓋全市3595個(gè)小區(qū) ， 調(diào)控效果也比較顯著 ， 2021年深圳二手住宅成交量下滑57% 。
廣州是實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控 ， 第一批二手房參考價(jià)名單是選擇了天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的96個(gè)成交活躍小區(qū) ， 后續(xù)根據(jù)市場調(diào)控及運(yùn)行情況 ， 有序推進(jìn) 。
除深圳、廣州外 ， 上海、成都、無錫、西安、東莞等城市也已經(jīng)發(fā)布了二手房參考價(jià)政策 ， 后續(xù)應(yīng)該還會(huì)有其他城市跟進(jìn) ， 隨著政策的推進(jìn) ， 參考價(jià)這個(gè)紅線會(huì)逐步形成市場的共識(shí) ， 打消投資客對于房價(jià)增值的預(yù)期 ， 讓房價(jià)回歸理性 。
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