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1月20日 ， 新一期貸款市場報價利率（LPR）正式落地 。 據央行網站消息 ， 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布 ， 2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.70％ ， 較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.6％ ， 下降5個基點 。
貸款市場報價利率（Loan Prime Rate LPR）是由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率 ， 各金融機構主要參考LPR進行貸款定價 。
此次降息不僅事關你我未來的房貸 ， 還將為整個國內房地產市場提振信心 。 1月20日 ， 市場報價利率公布后 ， 房產股集體上漲 。
5年期LPR 20月以來首次下調對購房者將產生多大影響？
首先 ， 5年期以上品種調整 ， 并不會對所有在還房貸的人士產生影響 。 這與個人選擇房貸利率方式有關 。 若選擇了固定利率 ， 此項調整不會影響房貸變化；若選擇了浮動利率 ， 則會引起后期月供的變化 。
此外雖然LPR每月更新 ， 但按照銀行房貸合同 ， 房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動 。 大多數情況下 ， 銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價 ， 同時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發生變化 。 但本次5年期以上LPR調整 ， 并不會立即影響這部分人月供變化 ， 要到次年的1月1日才會按照最新的報價 ， 確定房貸利率 。
假設此次下調至下一個重定價日 ， LPR不再調整情況下 ， 個人住房貸款月供會下降多少？
以100萬房貸 ， 等額本息償還30年計算 ， 5年期以上LPR每下降5個基點 ， 月供額約減少30元 。
以2022年1月5年期以上LPR降至4.6％為例 ， 100萬房貸的月供就從5156.37元減少至5126.44元 。
對背負著按揭房貸的個人和家庭 ， 以及有中長期貸款的眾多企業來說是大利好 ， 會直接降低利息支出 。 可以說此次降息是央行新年給購房者的房貸紅包 。
對于部分持幣觀望的剛需購房者而言 ， 則可起到節約成本、穩定信心的積極作用 。 有助于更好滿足合理的住房需求 ， 活躍交易行情 。
地處廣州地鐵13號線旁的金茂萬科都會四季 ， 坐擁立體交通矩陣 ， 串聯省一級中學新塘中學 ， 新塘萬達廣場等優質生活資源 ， 正是滿足住房剛需的優質選擇 。
房市穩中向好 ， 輻射各行各業 ， 惠及更多主體
近一段時間 ， 由于短期個別房地產企業出現風險 ， 房地產市場問題一直備受社會各界關注 。
而此次5年期以上品種LPR的下調 ， 無疑是對房市提供了一劑“強心劑”。
媒體分析 ， 此次降息力圖緩解房地產市場短期下行壓力 ， 將有效對沖當前經濟發展面臨的“需求收縮、供給沖擊、預期轉弱”三重壓力 ， 穩定宏觀經濟大盤 。 可以預見2022年樓市將會迎來一波溫和回暖 。
此前央行金融市場司司長鄒瀾表示 ， 人民銀行將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位 ， 因城施策促進房地產業良性循環和健康發展 。
1月17日的發布會上 ， 國家統計局局長寧吉喆表示 ， 2022年我國房地產市場有望保持總體平穩運行 。
類似的表述 ， 去年9月份以來還有不少 ， 這其實是給市場明確信號：房地產行業作為我國的經濟支柱行業 ， 未來的發展趨勢依然是穩中向好的 。 此時上車仍然不失為一個優質時機 。
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